Мэрия Самары пытается через суд вернуть в муниципальную собственность участок набережной Волги площадью 4 га. В прошлом году эта территория была продана всего за 2,4 млн рублей
24-летнему Сергею Калинину, не имеющему самарской прописки. В мэрии Виктора Тархова не исключают, что к незаконной сделке имеют отношение бывшие сотрудники горадминистрации, усилиями которых в прошлом году из муниципальной собственности через схемы «теневой приватизации» было выведено 300 объектов.
Как рассказала „Ъ“ судья облсуда Татьяна Маркина, в мае 2006 года господин Калинин приобрел в собственность нежилое здание площадью 90 кв. метров, расположенное на Волжском проспекте. «Затем он обратился в КУМИ (Комитет по управлению муниципальным имуществом. – „Ъ“) с предложением оформить договор купли-продажи на участок площадью 4250 кв. м, ссылаясь на то, что собственник здания может приватизировать земельный участок, необходимый для его использования. Нам непонятно, зачем владельцу постройки площадью всего 90 кв. м понадобилось 4 га набережной?» – недоумевает госпожа Маркина.
Тем не менее, не получив ответа из КУМИ, господин Калинин обратился в Самарский райсуд, который удовлетворил все требования истца. В итоге, как рассказали „Ъ“ в департаменте по управлению имуществом мэрии Самары, с покупателем был оформлен договор купли-продажи. «Участок набережной был оценен и продан всего за 2 млн 480 тыс. рублей», – сообщил „Ъ“ собеседник в департаменте, заметив при этом, что его право собственности в Регпалате так и не было зарегистрировано. При этом, по оценкам аналитиков рынка недвижимости, стоимость земель в этом районе может доходить до $40 тыс. за сотку. «Сложно говорить о стоимости земли на набережной, поскольку раньше эти территории никто не продавал и не покупал», – пояснил „Ъ“ эксперт.
Представители мэрии заявили вчера, что сделка по купле-продаже набережной была незаконной. «Земельный участок не был сформирован, не определены границы и спорный участок не прошел кадастровый учет, – пояснила Татьяна Маркина. – Но самое важное, что эта площадка относится к категории земель общего пользования и находится в пределах водоохранной территории». По словам представителя мэрии Самары Александра Шаронина, по закону участок набережной, так же как скверы и бульвары, не подлежит передаче в частную собственность. «Так почему же эта сделка была заключена? Набережную отдали задаром!» – чуть ли не хором заявили судьи.
«Я не исключаю, что это было сделано умышленно, – сообщил господин Шаронин. – На тот период только через архитектурно-планировочное бюро ушло около 200 помещений, принадлежащих городу. Цены занижались в десятки раз. Сейчас мы эту собственность возвращаем городу».
Выслушав мнения сторон, президиум облсуда постановил решение Самарского райсуда отменить и вернуть дело на новое рассмотрение в тот же суд.
В мэрии Самары не исключили, что господин Калинин является лишь посредником и за ним стоят более «серьезные люди», которым оказали помощь экс-сотрудники мэрии. «Этот молодой человек даже не зарегистрирован на территории Самарской области», – заявил собеседник „Ъ“. Примечательно, что на кадастровом плане, который был представлен суду представителем Сергея Калинина, значится имя бывшего руководителя МП «Бюро обмена жилых помещений» Валерия Фаткина. Еще одна любопытная деталь – его дочь, Татьяна Фаткина, представляла интересы комитета по управлению имуществом в суде, который вынес решение в пользу Калинина. Вчера господин Фаткин отказался комментировать свою причастность к сделке. «Я разберусь и все расскажу», – заявил Валерий Фаткин.
Адвокат Александр Паулов оценил шансы мэрии вернуть участок набережной в муниципальную собственность как весьма реальные: «Земли общего пользования, тем более в водоохраной зоне, нельзя приватизировать. Судя по тому, что Регплата не стала регистрировать сделку, она нашла нарушения».
Напомним, что в конце прошлого года мэрия Виктора Тархова выявила 300 объектов, выведенных из муниципальной собственности через схемы «теневой приватизации» администрацией прежнего мэра Георгия Лиманского. 22 объекта были включены в уставные капиталы двух коммерческих структур — ОАО «Жемчужина Поволжья» и ОАО «Сити». Первое стало владельцем 11 объектов недвижимости, оцененных в 62,8 млн рублей, а ОАО «Сити» получило 11 объектов, оцененных в 41,5 млн рублей. В мэрии подчеркивают, что их реальная стоимость на самом деле в 5-7 раз выше.
Павел Седаков