Как стало известно Ъ, Deutsche Bank и австрийская строительная компания Strabag создали совместное предприятие DB Development для работы на рынке недвижимости России и СНГ. Это первый случай, когда западный застройщик будет являться не только подрядчиком, но и соинвестором российских проектов. Правда, для первого проекта — комплекса Four Seasons на "Золотом острове" — Deutsche Bank предоставит DB Development кредит на $350 млн. Но у Strabag будет шанс потратить собственные деньги: в портфеле СП на ближайшие два-три года уже более 1 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости.
О том, что в конце прошлой недели Deutsche Bank и Strabag подписали соглашение о создании СП — DB Development, Ъ рассказали директор департамента недвижимости Deutsche Bank Виктор Макшанцев и гендиректор российского Strabag Александр Ортенберг. Точные доли в СП партнеры не раскрывают, но заявляют, что Deutsche Bank и Strabag будут равноправными партнерами. Из пяти членов совета директоров СП у Strabag и Deutsche Bank по двое представителей — соответственно Александр Ортенберг и Герхард Гритцнер, а также Юрий Соловьев и Виктор Макшанцев.
Пятый член совета — московский девелопер Дмитрий Гаркуша, занявший должность гендиректора DB Development. Ранее он занимал посты гендиректора компании "Даев Плаза", контролируемой депутатом Госдумы от ЛДПР Ашотом Егиазаряном, и консультанта "Лигастройпроекта", которому принадлежит ТЦ "Европарк". "Две недели назад я уволился из компаний и фондов, где работал ранее, за исключением ОАО "Декмос", девелопера реконструкции гостиницы 'Москва' (Strabag — генподрядчик проекта, а Deutsche Bank — кредитор.—Ъ)",— рассказал Ъ господин Гаркуша.
DB Development не планирует самостоятельно приобретать участки и инициировать девелоперские проекты, но зато планирует оказывать полный спектр услуг — от подбора участка до управления построенным объектом. Иначе говоря, СП будет заниматься фи-девелопментом. Финансовая поддержка проектов будет включать как кредитование строительства, так и инвестирование собственных средств Deutsche Bank и Strabag, уточнил господин Макшанцев. Гендиректор Strabag Александр Ортенберг говорит, что СП будет первым примером, когда западный застройщик станет соинвестором девелоперских проектов в России.
Первым проектом DB Development станет участие в строительстве комплекса Four Seasons (девелопер — группа "Декра".—Ъ) площадью 80 тыс. кв. м на участке 3 га на Софийской набережной. "Генподрядчиком будет Strabag, а Deutsche Bank сейчас завершает оформление кредита в размере $350 млн",— рассказал господин Макшанцев. По его словам, общий объем портфеля проектов СП на ближайшие два-три года уже превышает 1 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и других миллионниках. В планах — выход на рынки стран СНГ, в частности Украины и Казахстана. Сейчас Deutsche Bank рассматривает проекты общей стоимостью $3-4 млрд, из которых примерно половина войдет в портфель DB Development. Господин Макшанцев уточнил, что кредитная линия в $600 млн, выданная Deutsche Bank на реконструкцию гостиницы "Москва",— собственный проект банка, не имеющий отношения к СП со Strabag.
Strabag — одна из крупнейших строительных компаний Европы с оборотом более $10 млрд и представительствами более чем в 30 странах мира. Оборот российского подразделения в 2006 году — $300 млн. Представительства открыты в Москве, Петербурге, Сочи, Екатеринбурге, Уфе, Риге, Киеве. Крупнейшие проекты — гостиница "Москва" и Северная башня в ММДЦ "Москва-Сити".
По словам коммерческого директора "Капитал Груп" Алексея Белоусова, независимому от банка девелоперу договориться о кредите сложнее, чем тому, кто создает СП с кредитной организацией. Правда, фи-девелопер работает на вознаграждении от основного девелопера проекта, которое обычно не превышает 15-20% от дохода всего проекта, добавляет управляющий директор девелоперской компании Panorama Estate Артем Цогоев.
Он отмечает, что западные банки к российским девелоперам сегодня относятся осторожно, но охотно кредитуют западные подрядные организации, работающие в России. "Процентная ставка за рубежом почти вдвое ниже, чем в России,— 6-7% против 12%. Поэтому российские инвесторы заинтересованы в привлечении подрядчика, который строит и самостоятельно привлекает деньги",— объясняет господин Цогоев.