Вчера представители Ростехнадзора по Северо-Западному федеральному округу объявили о нарушениях, обнаруженных при проверке работ по реконструкции жилого квартала на углу Невского проспекта и улицы Восстания, заказчиком которых является ООО "Стокманн СПб Центр". Примечательно, что о масштабных работах на объекте чиновники, по их собственному признанию, узнали только неделю назад.
"Мы узнали об этом объекте из СМИ примерно неделю назад и сразу же поехали к ним с проверкой. На 30 января 2007 года, то есть в день проверки, на объекте отсутствовали разрешения на право проведения подготовительных работ, не говоря уже о разрешении на строительство. То есть на объекте отсутствовал полный пакет правоустанавливающих документов", — возмутился Павел Липский, заместитель руководителя МТУ Ростехнадзора по СЗФО. По его словам, нарушения чреваты для компании-застройщика — ООО "Стокманн СПб Центр" — административными наказаниями вплоть до приостановки ее деятельности. На вопрос, почему ведомство заметило объект только в конце января, хотя масштабные работы на стройке начались еще в первых числах октября прошлого года, чиновники ответить затруднились.
Напомним, что Stockmann стал собственником квартала в мае 2005 года, купив здания и проект развития квартала у ЗАО "Знаменское" — дочерней структуры немецкой компании SPAG, получившей их в собственность в 1994 году. По оценкам экспертов рынка недвижимости, Stockmann заплатил за комплекс около $40-60 млн. В начале октября прошлого года с трех расселенных домов — на Невском проспекте, 114 и 116, а также на улице Восстания, 2, — была полностью демонтирована реклама и начались подготовительные работы. Проектировщиками универмага выступают петербургская архитектурная мастерская "Земцов, Кондиайн и партнеры" совместно с финской компанией EWATA.
Согласно проекту фасады зданий будут сохранены, некоторые архитектурные детали снимут на время реконструкции, а затем вернут на место. За историческими фасадами на участке площадью 1 га разместится новый комплекс с трехэтажной подземной парковкой на 500 машин и атриумом (общая площадь застройки вырастет с 10 тыс. до 100 тыс. кв. м). Работы по строительству комплекса должны быть завершены к концу 2008 года. Реконструкция комплекса обойдется концерну Stockmann в $120 млн собственных средств, а окупаемость проекта составит в среднем около 10 лет.
Представители компании "Стокманн СПб Центр" считают, что все работы на объекте, которые ведутся согласно проекту, утвержденному в 1999 году, не являются поднадзорным для Ростехнадзора объектом. Такой же точки зрения придерживается консультирующее инвестора ООО "Управление проектами недвижимости и инвестициями" (структура, аффилированная со SPAG). Генеральный директор ООО "Управление проектами недвижимости и инвестициями" Николай Максимов считает, что выводы Ростехнадзора несколько преждевременны. "На сегодняшний день на стройке присутствует вся необходимая документация для проведения подготовительных работ по проекту 1999 года, согласно которому действует застройщик. Есть изменения, которые концерн хотел бы внести в проект — например, построить подземный паркинг. Но пока что это только планы, никаких изменений в проект еще не внесено, и нам не понятно, почему чиновники ведомства публикуют сведения, не соответствующие действительности", — удивляется господин Максимов. Представители Ростехнадзора объявили, что в течение недели будут рассматривать присланные компанией-застройщиком документы, после чего примут окончательное решение. Ъ будет следить за развитием событий.
Мария Шевченко
На деньги Всемирного банка Реконструкция 130-го квартала, застройка которого сформирована в XIX веке, осуществлялась властями в 2000 году на деньги, предоставленные Всемирным банком на реконструкцию исторического центра Петербурга. По данным Фонда инвестиционно-строительных проектов, который курировал этот проект, в 130-й квартал вложено около $4 млн. На эти деньги отремонтированы инженерные коммуникации, построены новые котельные, расселены жилые дома и снесены лишние постройки. В 1994 году ЗАО "Знаменское" ("дочка" немецкой компании SPAG) получило в собственность этот квартал, фасады которого выходят на угол Невского проспекта и улицы Восстания. Компания SPAG уже в начале 1990-х предъявила себя в качестве активного и успешного инвестора. В течение нескольких лет консультантом этой немецкой фирмы являлся вице-мэр Санкт-Петербурга, ответственный за внешние связи, Владимир Путин.
Неприятности без последствий Отметим, что претензии к строящимся или уже построенным торговым комплексам возникают у чиновников разного уровня не в первый раз. В ноябре 2003 года чиновники Минприроды обнаружили, что магазин шведской компании IKEA на Всеволожском шоссе построен без санкции экологов. Однако IKEA, потратившись на дорогой независимый экологический аудит, все же смогла оформить нужные документы задним числом. А в апреле прошлого года заместитель главы Росприроднадзора РФ Олег Митволь во время визита в Петербург объявил, что при строительстве гипермаркета "О'кей" на севере города компания-застройщик незаконно захватила 28 га земли и засыпала русло Черной речки длиной 300 метров. По результатам проверки даже было возбуждено уголовное дело. Но впоследствии конфликт чиновников и инвесторов незаметно сошел на нет.