'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M14.3017%2018.2207H15.3723L14.8352%2016.9716L14.3017%2018.2207ZM14.0381%2018.8502L13.7205%2019.5769H12.9973L14.5351%2016.0881H15.1601L16.6917%2019.5769H15.9493L15.6357%2018.8502H14.0381ZM25.6746%2019.5744H26.3736V16.0879H25.6746V19.5744ZM22.8929%2018.0766H24.1812V17.4409H22.8929V16.7264H24.7631V16.0905H22.1942V19.5767H24.8304V18.9408H22.8929V18.0766ZM20.1158%2018.4886L19.3234%2016.0879H18.7452L17.9528%2018.4886L17.1817%2016.0898H16.4277L17.6446%2019.5789H18.2308L19.0245%2017.2871L19.8181%2019.5789H20.4094L21.6232%2016.0898H20.8887L20.1158%2018.4886ZM11.9304%2018.0863C11.9304%2018.6538%2011.6486%2018.9571%2011.1368%2018.9571C10.6222%2018.9571%2010.3388%2018.645%2010.3388%2018.0621V16.0902H9.63046V18.0863C9.63046%2019.0681%2010.1761%2019.6312%2011.1271%2019.6312C12.0875%2019.6312%2012.6381%2019.0574%2012.6381%2018.0571V16.0881H11.9304V18.0863ZM7.94048%2016.0881H8.64841V19.5791H7.94048V18.1613H6.34117V19.5791H5.63281V16.0881H6.34117V17.4962H7.94048V16.0881Z'%20fill='white'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M16.0069%2011.6456C13.556%2011.6456%2011.5625%209.65187%2011.5625%207.20117H12.1903C12.1903%209.30551%2013.9026%2011.0176%2016.0069%2011.0176C18.1113%2011.0176%2019.8236%209.30551%2019.8236%207.20117H20.4514C20.4514%209.65187%2018.4576%2011.6456%2016.0069%2011.6456Z'%20fill='white'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='paint0_linear_17199_5762'%20x1='1336'%20y1='2.75586'%20x2='1336'%20y2='2669.42'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FB6361'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23ED3E45'/%3e%3c/linearGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
«Развитие» пошло по номерам
Воронежский застройщик планирует возвести в центре Москвы отель за 4,5 млрд рублей
Структура воронежского застройщика «Развитие» приобрела с торгов компанию с участком неподалеку от московского Кремля. Согласно аукционной документации, здесь может появиться пятиэтажная гостиница. В ее строительство «Развитие» может вложить около 4,5 млрд руб., а для управления будет привлекать профильного оператора. Другие параметры пока не раскрываются, так как станут известны по итогу проектирования. Эксперт считает, что гостиница будет пользоваться спросом.
Юрий Стрелец / Коммерсантъ
Победителем торгов по продаже 100% московского ООО «Гараж-МР» стала структура воронежской группы компаний «Развитие» Сергея Гончарова ООО специализированный застройщик «Развитие актив». Начальная цена лота составила 604,8 млн руб., следует из аукционной документации. Финальная стоимость актива и другие участники торгов не раскрываются.
Как указано в документации, единственным активом компании является требующий капремонта одноэтажный гараж 1907 года постройки площадью 1,4 тыс. кв. м. Под зданием сформирован земельный участок на 2,2 тыс. кв. м, который находится в аренде у «Гаража-МР». Куда более примечателен его адрес — Болотная улица, 14: гараж расположен рядом с Софийской набережной фактически напротив Кремля.
По мнению продавца, с учетом всех ограничений в части расположенных рядом объектов культурного наследия для «наиболее эффективного» использования земельного участка здесь возможно построить пятиэтажную гостиницу с подземным паркингом общей площадью 9,5 тыс. кв. м
В «Развитии» «Ъ-Черноземье» подтвердили, что планируют возвести именно отель. Инвестиции в проект там оценили на уровне 4,5 млрд руб. Детальные параметры еще предстоит проработать. На управление гостиницей ГК будет искать профильного оператора.
По данным Rusprofile, ООО «Гараж-МР» зарегистрировано в Москве в декабре 2017 года для аренды и управления недвижимостью. Уставный капитал — 250,1 млн руб. В 2023 году выручка составила 12,5 млн руб., чистая прибыль — 10,4 млн. Гендиректором является Дмитрий Токарев. Единственный учредитель — ООО «Визит-Москва», 77,7% которого принадлежат подконтрольному мэрии ГБУ «Финансово-хозяйственное управление». Еще 22,3% находятся в собственности столичного ООО «Визит-марко», учрежденного «Визит-Москвой». Из аукционной документации следует, что за первое полугодие 2024 года выручка составила 7,5 млн руб., чистая прибыль — 48 тыс.
ГК «Развитие», по информации Единого ресурса застройщиков на 1 декабря, занимает в России 23-е место по объему текущего строительства с 608 тыс. кв. м и 11-е по сдаче жилья с 212,7 тыс. кв. м. Более половины текущих строек — 385,8 тыс. кв. м — приходится на Воронеж, все жилье было сдано там же. Остальные проекты «Развитие» реализует за пределами родного региона. На рынки Московской и Ленинградской областей, Орла и Самары ГК вышла в 2023 году через выкуп недостроев. После этого «Развитие» начало еще два проекта под Москвой и Санкт-Петербургом. Этим летом ГК купила проект строительства жилья с культурно-досуговым центром в Москве и крымского застройщика с планами на жилой комплекс в Ялте. Девелопер также прорабатывает проекты в Кисловодске и Липецке.
Управляющий партнер экспертной группы Veta Илья Жарский назвал проект актуальным. По его оценке, в 2023 году загрузка столичных гостиниц оценивалась в 73–75%, притом что фонд трех-, четырех- и пятизвездных отелей составляет около 30 тыс. номеров, а конкуренция с рынком краткосрочной аренды «колоссальная».
«Пик роста гостиничного фонда Москвы, как и большинства крупнейших городов страны, пришелся на 2017–2018 годы — на период подготовки к проведению чемпионата мира по футболу, когда в стране был установлен абсолютный рекорд ввода в эксплуатацию новых отелей и открытия уже действующих после ремонта. Но события последних лет начали стимулировать внутренний туризм, случилось то, во что еще пять лет назад верилось с трудом: избыточный гостиничный фонд, созданный для обеспечения потребностей крупнейших городов в рамках короткого промежутка времени, которому предрекали скорый упадок, внезапно оказался востребован»,— рассказал эксперт.
Господин Жарский предположил, что проект вряд ли будет ориентирован на бюджетный или даже среднеценовой сегмент: «Локация максимально близка к Кремлю, что диктует исключительно высокую стоимость земли, строгие требования к высотности и этажности зданий. Участок небольшой, со всех сторон окружен исторической застройкой. Чтобы инвестиции окупились в таких условиях, небольшое количество номеров должно компенсироваться высокой стоимостью их аренды и услуг. Но поскольку проект реализуется в культурном, историческом, деловом и административном центре города, спрос определенно будет».
Коммерсантъ (Воронеж) №231
от 13.12.2024, стр. 8