|
Проблемы коммуникаций |
Для того чтобы загородный дом был сопоставим по уровню комфорта с городской квартирой, необходимо обеспечить его электричеством, газом, водопроводом и канализацией. Однако на этом пути вам придется преодолеть немалые трудности.
Юристы всегда идут другим путем
По словам главы юридической фирмы "Арбитражная защита" Светланы Петуховой, для подключения загородного дома к коммуникациям есть два пути. Первый, по которому следует абсолютное большинство застройщиков,— это дача взятки. Когда в садоводческом или дачном товариществе, в деревне появляется новый владелец, к нему приходит человек, представляющийся сотрудником муниципального образования, и предлагает за определенную мзду решить все проблемы, связанные с подведением к дому необходимых коммуникаций. Большинство застройщиков, дабы избавить себя от мытарств, связанных с бесконечным хождением по разным инстанциям, составлением бесчисленного количества заявлений и других бумаг, без колебаний соглашаются. Расценки на данную услугу варьируются в зависимости от близости к Москве. Чем ближе, тем, разумеется, дороже. При этом может оказаться, что местные власти коммуникации-то к вашему дому подвели, а правильно одобрить необходимые бумаги забыли. То есть вы рискуете подвергнуться весьма серьезным санкциям в случае какой-либо инспекционной проверки, так как не сможете предоставить необходимый пакет документов, подтверждающих ваше право на обладание данными благами. Это может закончиться штрафом, хотя это не самое страшное. Будет хуже, если вас потом отключат от этих коммуникаций. Госпожа Петухова, которая сама строит дом в Подмосковье, отказалась платить "благодетелю" от местной администрации, а выбрала значительно более тернистый, но законный путь.
Архподготовка
Прежде всего, чтобы дом был оснащен необходимыми коммуникациями, вам придется провести за свой счет топографическую съемку участка, а также составить инженерно-геологическую подоснову. Результаты должны быть задокументированы по всем правилам. После этого вам следует заказать в проектной организации проект, которым будут предусмотрены все ваши коммуникации. Обязательным условием является наличие у этой организации лицензии на проектирование. Проект должен быть согласован со всеми местными органами и организациями, отвечающими за подведение к дому коммуникаций, при этом каждая из них должна утвердить так называемые ТУ (технические условия). Делают они это не бесплатно. Например, за каждый киловатт электроэнергии в Подмосковье вам придется заплатить 33 тыс. руб. На загородный дом нужно не менее 8 кВт, если вы будете использовать его только как дачу, и не менее 15 кВт, если хотите жить там постоянно. ТУ действуют обычно не более года, поэтому, если вы захотите получить их без помощи профессиональных проектировщиков, весьма вероятно, что часть из них окажутся просроченными. Технические условия
Остановимся на правилах получения ТУ более подробно. Водоснабжение и канализация. Чтобы в вашем доме из кранов полилась вода и заработала канализация, необходимо провести согласование в Роспотребнадзоре (бывшая СЭС) очистных сооружений, канализации и санитарных зон. Подобные услуги оказывают специалисты лаборатории водоснабжения и канализации ФГУП "НИИ сантехники очистных сооружений в центрах Госсанэпиднадзора Московской области". Стоимость получения положительного санитарно-эпидемиологического заключения в местном центре Госсанэпиднадзора — от $400. На сегодняшний день лаборатория водоснабжения и канализации НИИ сантехники в свете новой концепции "Вода под ключ" решает весь комплекс задач по водоснабжению загородного дома. Следует отметить, что в Подмосковье уже невозможно получить согласование на туалеты выгребного типа, из которых результаты вашей жизнедеятельности могут попасть в грунтовые воды. В настоящее время получить согласование можно лишь на следующие варианты решения проблемы сточных вод: устройство септика, устройство биоочистных сооружений и подключение дома к общей сети канализационных стоков. Последнее возможно лишь в том случае, если вы покупаете дом или участок поблизости от имеющейся канализационной сети. Если вы используете дом как дачу, то целесообразно установить септик, который дешевле, чем биоочистная станция, однако по мере накопления канализационных стоков потребуется периодически вызывать ассенизаторскую машину. Кроме того, недостатком септика является то, что при его устройстве часть вашего участка уйдет под поле фильтрации, на котором очищенные от твердых примесей стоки будут просачиваться в землю и тем самым доочищаться. Мало того что поле фильтрации "крадет" до одной сотки вашей земли, есть опасность того, что от него будет исходить специфический запах. К тому же поля фильтрации невозможно сделать при близком залегании грунтовых вод. Биоочистные сооружения несколько дороже, для обслуживания одного дома с постоянно проживающей семьей из пяти-шести человек потребуется потратить $3-4 тыс. Вода на выходе не имеет запаха и пригодна для полива или заполнения декоративного пруда. Да и ассенизаторскую машину вызывать не нужно — достаточно периодически приглашать специалиста фирмы, установившей биоочистные сооружения, чтобы он извлекал переработанные в биогумус отходы, которые можно использовать в качестве удобрения для декоративных культур. Секрет в бактериях, специально поселяемых в биоочистные сооружения. Микроорганизмы перерабатывают всю органику в безопасные для экологии и здоровья человека продукты. Чтобы бактерии работали, необходимо соблюдать два условия. Во-первых, их нужно постоянно "кормить", то есть в доме постоянно должны жить люди, которые пользуются ванной, кухонной раковиной и унитазом. Во-вторых, биоочистные сооружения должны постоянно быть подключены к электроэнергии, поскольку в противном случае прекратится работа подающего воздух компрессора, аэробные бактерии, которым необходим кислород, умрут.
Газификация. Подвод газа к вашему жилищу начинается с подачи письменного заявления в производственно-технический отдел "Мособлгаза", где необходимо получить документ о пригодности технических условий вашего дома для газификации. В разрабатываемом для вас проекте должна быть предусмотрена газификация с указанием местоположения газовых приборов и труб. После получения ТУ любая лицензированная компания соответствующего профиля возьмет на себя заботы о том, чтобы в вашем жилище исправно работали плита и газовый отопительный котел. Стоимость таких работ варьируется в зависимости от расположения вашего объекта. В случае, если в выдаче ТУ вам отказали или подведение газа оказалось, на ваш взгляд, слишком накладным, подумайте об альтернативных методах газификации, например о сжиженном газе. Емкость для его хранения вкапывается на участке. В зависимости от интенсивности потребления вам нужно будет периодически заказывать доставку сжиженного газа. Альтернативной для обеспечения дома теплом является использование для работы отопительного котла не газа, а жидкого топлива, например солярки или мазута. Следует, однако, помнить, что эти виды топлива гораздо менее экологичны, поэтому в случае их использования надо подумать об очистке продуктов горения. Кроме того, на сегодняшний день эти виды топлива при сопоставимой теплоотдаче примерно на 40% дороже газа.
Электрификация. В настоящий момент вопросы электрификации регулируются по Правилам устройства электроустановок СНиП и ГОСТ р. 50571.10-9. Также существует ряд положений, которые не имеют прямого отношения к проблемам электроснабжения индивидуального жилого дома, но позволяют осуществить право владения системой и регламентируют оформление проектной документации.
Первый шаг, который должен совершить владелец, решивший электрифицировать собственное жилье,— это получение ТУ на электроснабжение. Сегодня индивидуальное строительство ведется в рамках различных сообществ собственников или арендаторов земель (садовый кооператив, кооператив индивидуальных застройщиков и т. п.). Совет какого-либо из подобных сообществ на основании заявления застройщика должен выдать последнему ТУ на электроснабжение в соответствии с возможностями и потребностями местной энергосистемы. Копия ТУ должна быть передана в Мособлэнергонадзор, входящий в ОАО "Мосэнерго". Проблема в том, что, как было сказано выше, "Мосэнерго" редко находит "технические возможности" без уплаты сбора за подключение к электросетям.
Поэтому и вы, и ваши товарищи по садоводческому кооперативу можете подумать и об альтернативных источниках электроэнергии. Если ваш поселок газифицирован, вы можете подумать о строительстве газопоршневой малой электростанции. Себестоимость строительства газопоршневой станции составит $850 на каждый киловатт мощности, а себестоимость вырабатываемой электроэнергии — на 30-50% ниже тарифов РАО ЕЭС.
После утверждения вашего проекта в соответствующих инстанциях местный орган самоуправления выдаст вам разрешение на строительство. С этого момента можно начинать строить.
Когда строительство будет закончено и комиссия из представителей органов местного самоуправления и БТИ официально примет дом в эксплуатацию, вы получите технический паспорт. Сдав его в территориальный орган Росрегистрации, вы станете законным собственником загородного дома.
АРТЕМ СУД