Компания Coalco наращивает портфель проектов в сегменте жилой недвижимости. Как стало известно Ъ, на территории Московского завода по обработке цветных металлов на Серпуховском валу компания построит жилой комплекс площадью около 300 тыс. кв. м. Эксперты предполагают, что в строительство комплекса Coalco вложит средства, вырученные от продажи своих складских проектов.
О новом проекте Coalco Ъ рассказали несколько участников рынка. "Реализация проекта с рабочим названием 'Шаболовка' начнется в следующем году, сейчас предприятие выводится с занимаемой территории",— рассказал один из собеседников Ъ. Это подтвердил источник, близкий к Coalco, уточнив, что на территории завода будет построено около 300 тыс. кв. м жилья бизнес-класса. Строительство предполагается начать в 2007 году. По оценке замгендиректора компании "Ведис Капитал" Татьяны Кокиной, инвестиции в проект составят около $400 млн.
Официально подтвердить эту информацию в Coalco отказались, отметив лишь, что компания "интересуется рядом площадок в Москве". Источник Ъ уточнил, что прежний собственник также будет участвовать в проекте, однако отказался его назвать. Но на конец прошлого года три из семи мест в совете директоров компании занимали бывшие менеджеры крупнейшего российского производителя электродов компании "Энергопром" Андрей Воробьев и Владимир Микулик, а также совладелец компании Дмитрий Босов. В марте этого года стало известно, что господин Босов продал свою долю в компании СУАЛу. "Скорее всего, привлечение Coalco в качестве соинвестора связано с нехваткой средств у собственника завода для самостоятельной реализации проекта",— предполагает замгендиректора компании "Росразвитие" Владислав Грачев.
Московский завод по обработке цветных металлов основан в 1899 году. Занимает более 5 га земли на пересечении Серпуховского вала и улицы Шаболовка. По данным "Интерфакс-СПАРК", выручка в 2005 году — 233,8 млн руб., чистая прибыль — 18,48 млн руб. 60% акций принадлежит кипрской Jomar Investments Limited. Coalco принадлежит деловому партнеру главы "Газпроминвестхолдинга" Алишера Усманова Василию Анисимову. С 2002 года компания, в частности, построила бизнес-центры "Петровский дом" и "Тверская застава", а сейчас реализует еще три офисных проекта общей площадью 205 тыс. кв. м.
Это уже третий проект Coalco в сегменте жилой недвижимости. Компания реконструирует жилой комплекс на Малой Никитской улице, а недавно стало известно, что в районе Домодедова она построит более 10 млн кв. м жилья, инвестиции в проект — около $9 млрд. "Не исключено, что Coalco вкладывает в строительство средства, вырученные от продажи своих складских проектов",— предполагает один из участников рынка. Напомним, два года назад компания объявила о планах построить около 1 млн кв. м складских площадей в районе Домодедова. Однако в этом году компания вышла из проекта, продав две площадки фонду Capital Partners и канадскому девелоперу Giffels более чем за $100 млн. "Доходность жилья бизнес-класса может доходить до 100%, в то время как в складском строительстве она редко превышает 15%",— поясняет гендиректор компании "Росевродевелопмент" Иван Ситников.
По мнению господина Ситникова, новый проект Coalco отличается низкими финансовыми рисками. "В Москве все более ощутим дефицит ликвидных площадок под строительство бизнес- и элитного жилья, поэтому количество проектов в этих сегментах будет сокращаться. Даже в случае снижения цен ценовой спад коснется в первую очередь жилья экономкласса",— рассуждает он. Татьяна Кокина оценивает стартовую стоимость жилья в проекте Coalco минимум в $4 тыс. за 1 кв. м.