ОАО "Фонд имущества Петербурга" в августе проведет первый конкурс на продажу имущества Минобороны. Торги пройдут в соответствии с подписанным в конце июня соглашением с Министерством обороны, по которому фонд назначен одним из продавцов высвобождаемой армейской недвижимости. Всего до конца года на торгах будет продано 18 военных объектов.
По оценкам экспертов, доля имущества Минобороны — около 5-6% территории Петербурга, или примерно 7 тыс. га. Самым значимым объектом является здание Генерального штаба на Дворцовой площади. Список из 18 объектов, выставляемых на торги, был утвержден заместителем командующего ЛенВО по расквартированию и обустройству войск генерал-лейтенантом Михаилом Буниным и вице-губернатором Петербурга Максимом Соколовым в середине июня. Но пока предать его огласке Фонд имущества не готов. "Сейчас мы еще должны будем заключить договоры по всем объектам с воинскими частями, — пояснил директор фонда Андрей Степаненко. — Им это имущество принадлежит на правах оперативного управления. Это свободные участки под застройку, склады, полуразрушенные казармы и общежития, в том числе расположенные в центре Петербурга".
Как стало известно Ъ, первым уже в августе будет продан участок на Ждановской набережной, 2, предназначенный для строительства гостинично-спортивного комплекса. Первоначально на этом месте планировалось построить элитный жилой дом, но после утверждения Генплана участок был отнесен к землям, на которых возможно строительство только спортивных объектов либо гостиниц. В итоге рыночная цена участка снизилась, по подсчетам Фонда имущества, примерно вдвое. "После того как будет утверждена новая оценка (на это потребуется примерно две недели), будет объявлен конкурс", — сообщил Ъ господин Степаненко.
По остальным объектам назвать конкретные сроки директор Фонда имущества не смог. "По ряду объектов Министерство обороны подписало договоры на разработку документации с аккредитованными компаниями. Эти компании уже два-три года потратили на подготовку документов. Темпы нашей работы будут зависеть от того, в каком состоянии мы получим эти пакеты. Возможно, какие-то консультанты Минобороны вообще не захотят отдавать свои наработки. Тогда мы справимся и без них: согласования КГА, материалы кадастровых съемок, решения о присвоении кадастровых номеров и внесении в реестр федерального имущества и т. д. не являются ничьей интеллектуальной или частной собственностью и могут быть получены в соответствующих инстанциях", — уверен Андрей Степаненко.
По данным Ъ, в этом году через Фонд имущества в оборот будут пущены здания на Синопской набережной, 28, и на Заневском проспекте, 4 (сейчас здесь помещаются Высшие специальные офицерские классы ВМФ), несколько интересных объектов в Павловске (на улице Обороны, 1), Петродворце, Курортном районе, участок в 40 га в Осиновой Роще. Кроме того, в ближайший месяц решится судьба здания Клуба военных моряков недалеко от Новой Голландии — вероятней всего, оно будет выставлено на торги в начале осени.
"Нам поручается сбор необходимой документации по неиспользуемым объектам недвижимости. Решение по каждому конкретному объекту будет приниматься Росимуществом, оно же будет формировать условия инвестиционных конкурсов. Все будет зависеть от статуса объекта. Одно можно сказать определенно: в условиях конкурсов будет предусмотрено строительство или покупка квартир для военнослужащих. Возможность перечисления денежных средств исключена. При заключении инвестконтракта квартиры будут передаваться Росимуществу, а затем распределяться среди армейских подразделений. Если же объект продается как высвобожденное имущество, то деньги в полном объеме поступают в казну и Минобороны не сможет на них претендовать", — рассказал Ъ Андрей Степаненко. По его словам, сложности при реализации схемы "имущество за квартиры" могут возникнуть из-за нормативов Минобороны, по которым стоимость квадратного метра в квартирах, передаваемых военным, составляет $800. "Найти жилье по такой цене в Петербурге уже невозможно. Цены гораздо выше. Так что инвесторам придется предлагать военным жилье в области, где цена еще прежняя, либо заниматься благотворительностью. А последнее возможно только в том случае, если объект очень интересен инвестору", — считает Михаил Бимон, директор компании "Бизнес. Консалтинг. Аналитика".
Строители утверждают, что не прочь облагодетельствовать военных в обмен на интересную недвижимость. "Военным есть что предложить строителям. У Минобороны большое количество неосвоенных территорий, а также начатых и брошенных объектов незавершенного строительства. Особенно нас привлекает серьезная инженерная подготовленность всех военных территорий и наличие согласованных ТУ. Так что если со стороны военных будет налажена нормальная и прозрачная процедура продажи объектов, интерес к ним будет огромен", — уверена Ольга Звягинцева, финансовый директор ООО "Невская строительная компания".
ПАВЕЛ НИКИФОРОВ