гостиничный бизнес
Как стало известно Ъ, компания по управлению активами "Капитал" привлекла частные инвестиции в размере $210 млн для строительства трех четырехзвездных гостиниц на Украине — в Киеве, Львове и Ялте. Инвесторы рассчитывают окупить затраты в течение десяти лет. По мнению экспертов, учитывая низкую конкуренцию на рынке, проект может оказаться успешным. Однако дальнейшее развитие гостиничного бизнеса в Киеве и областных центрах, по их мнению, сдерживает отсутствие подходящих земельных участков.
ООО "Капитал", основанное в 1998 году, осуществляет управление виллой и тремя гостиницами в Крыму общим номерным фондом в 230 комнат. Оборот компании в 2005 году составил порядка $50 млн, чистая прибыль — $270-330 тыс. "Капитал" находится в собственности предпринимателя Валентина Титочки.
Как рассказал Ъ президент компании по управлению активами "Капитал" Валентин Титочка, договор о совместной деятельности с британским частным инвестором о строительстве трех четырехзвездных отелей был подписан в начале июня. Начать строительство гостиниц номерным фондом 120 комнат каждая в Киеве, Львове и Ялте планируется уже в ноябре. Все проекты гостиниц утверждены градостроительными советами. Согласно договору, "Капитал" выступит управляющей компанией и строителем новых гостиниц. В его собственность, при этом, перейдет 20% уставного фонда новых отелей. "Мы рассчитываем, что среднегодовая заполняемость гостиниц составит не менее 65%, а инвестиции в размере $210 млн окупятся в течение 10 лет",— сообщил господин Титочка. По его же словам, в случае успеха указанных проектов, до 2009 года партнеры планируют построить еще 5 отелей в областных центрах Украины.
Сейчас в Киеве действуют одна четырехзвездная гостиница - Radisson SAS и одна пятизвездная — "Премьер-Палас". В соответствии с программой развития гостиничного хозяйства, до 2010 года в Киеве предусмотрено строительство еще пяти пятизвездных гостиниц. Уровень заполняемости действующих гостиниц в прошлом году составил более 70% при средней стоимости номера в сутки порядка 300 евро.
Интерес к гостиничному бизнесу со стороны инвесторов эксперты объясняют низкой конкуренцией на украинском рынке. "Стоимость номера в них в два-три раза выше, чем в той же Польше. Для насыщения рынка только в Киеве необходимо построить, по меньшей мере, еще двадцать гостиниц уровня выше четырех звезд",— считает генеральный директор компании Europa Group Hotels Мартинас Касиулис. "Среднегодовая заполняемость четырехзвездных гостиниц в Европе — 70%. В Киеве же — 80-85%. Для восполнения дефицита нужно еще минимум пятнадцать гостиниц",— соглашается заместитель председателя правления компании "Недвижимость столицы" Сергей Овчинников.
Впрочем, дальнейшее увеличение числа гостиниц как в Киеве так и в областных центрах, по мнению экспертов, сдерживается отсутствием земельных участков в центре города. "Открытие гостиницы может быть выгодно только в центре, где земли уже просто не осталось",— отмечает господин Касиулис. "Гостиница — это самый дорогой и трудоемкий строительный проект. К примеру в Киеве стоимость сотки достигает $100 тыс., а для строительства четырехзвездной гостиницы необходима площадь не менее 3 тысяч квадратных метров",— сообщает господин Овчинников.