Саммит G8 в Стрельне подогрел интерес инвесторов к земельным участкам в окрестностях Константиновского дворца. Впрочем, эксперты, опрошенные Ъ, уверены, что пик роста цен на землю в Стрельне миновал: все интересные участки уже разобраны.
"Остальная Стрельна дорожает не так интенсивно. Сам по себе саммит не дал толчка росту цен, но он в очередной раз подогрел интерес к этому месту", — считает директор по загородным проектам АН "Бекар" Наталья Хмельницкая. "Более того, такое событие, как саммит, лишнее подтверждение тому, что место все-таки элитное, — все же сюда пригласили мировых лидеров. И в данном случае интерес покупателей объясняется не близостью к заливу, а соседством с Константиновским дворцом. Невозможно же построить свой личный дом рядом (в 200-300 метрах) с Кремлем, или Эрмитажем, или Смольным, максимум на что можно рассчитывать — на квартиру. А здесь возможна целая усадьба. Землю, как известно, больше не производят, вот она и дорожает", — считает она. С ней не согласна генеральный директор ООО "Особняк" Ирина Тихонова: "Если проведение саммита как-то отразилось на стоимости недвижимости, то неощутимо по сравнению с динамикой роста цен в северных направлениях. Саммит может повлиять на популярность этого района, но если говорить о жилой недвижимости, то нельзя забывать о трудностях, с которыми сталкиваются жители района в моменты проведения подобных мероприятий".
В отличие от земли вторичный рынок жилья в Стрельне полностью повторяет городскую динамику. Так, по данным консалтинговой компании "Бизнес. Недвижимость. Консалтинг", с января по май средняя цена квадратного метра выросла с $1070 до $1173. В Петербурге за это время цены достигли отметки $1440. Что касается влияния саммита, то его почувствовали в основном участники первичного рынка: строители стрельнинских объектов были распущены по домам. "Обычно такие краткосрочные события не оказывают серьезного влияния на рынок недвижимости, который достаточно неповоротлив. Кроме того, покупателей, для которых важно само размещение рядом с президентским дворцом, мало. Что же касается простых граждан, то они скорее предпочтут купить квартиру в обычном районе: для них саммит и другие мероприятия означают лишнюю мороку", — считает Михаил Бимон, генеральный директор "Бизнес. Недвижимость. Консалтинг".
Рынок аренды Стрельны, который саммит должен был затронуть в первую очередь, тоже никак не отреагировал на событие международного масштаба. Так, по словам генерального директора агентства недвижимости "Рускол" Виктора Соловьева, коттеджи в районе Стрельны сдаются еще в мае на срок не менее полугода по $4-5 тыс. в месяц.
ПАВЕЛ НИКИФОРОВ