Острова экономкласса

Острова экономкласса

        Острова Фиджи раньше назывались островами каннибалов, однако теперь их население весьма миролюбиво и радушно встречает отдыхающих. С прибывающими на острова произошла столь же разительная перемена: если раньше они приезжали за богатствами, то теперь привозят свои накопления, чтобы обменять их на небольшое бунгало или даже целый остров. И это неудивительно, ведь цена острова в Тихом океане сравнима со стоимостью небольшой квартиры в спальном районе Москвы.
        Фиджи — сказочная страна, куда так отчаянно хотел попасть герой актера Джима Керри в фильме "Шоу Трумена". Но в отличие от Джима Керри, который так и не попал на Фиджи, у многих из нас есть возможность не только съездить туда отдохнуть, но и купить на островах виллу, а может быть, даже и целый остров. Тем более что это не составит большого труда: нужно лишь обратиться в одну из специализированных компаний, которые предложат на выбор недвижимость на островах Фиджи, Кука, Вануату и Таити.
       Правда, по словам консультанта по зарубежной недвижимости компании "Kirsanova Realty" Светланы Скотниковой, россияне практически не интересуются островной недвижимостью. "Такую недвижимость вообще редко покупают в мире. И со стороны российских клиентов здесь также нет никаких исключений. Запросы на островную недвижимость можно за год пересчитать буквально по пальцам. Покупка там недвижимости или земли не то чтобы соответствует понятию 'закопать деньги в землю', но очень близка к нему. Остров — это больше показатель статуса, это уже одна из последних покупок, когда выбирают между приобретением куска земли на Луне или действительно собственным островом",— говорит она.
       Между тем для покупки острова не требуются миллионы долларов, достаточно иметь $200-300 тыс. Например, участок на пляже площадью 5,5 тыс. кв. м обойдется всего в $190 тыс. А небольшие острова выставляются на продажу начиная от $300 тыс. Но нужно быть готовым к тому, что вам достанется действительно необитаемый остров: с неизвестными мошками, неразведанными прибрежными морскими водами и экзотической растительностью. Конечно, можно нанять с берега лодку и доплыть до острова со своими палаткой и снастями — отрешиться от городской жизни, отказаться комфорта и, кстати, безопасности. Зато будет возможность питаться омарами и черепахами, выловленными в собственной лагуне, глубина которой может достигать 35 м. В этом случае стоимость островного убежища не возрастет ни на рубль. Однако немногие из тех, кто готов выложить сотни тысяч долларов за остров, планируют отказаться от комфорта.
       Возможности же вложения денег в купленные земли на самом деле безграничны. Прежде чем отпраздновать новоселье, придется построить бунгало, например из пальм, в традиционном стиле. Потребуется также возвести подобие причала или небольшую взлетно-посадочную полосу для самолета, который доставлял бы письма и продукты из ближайшего населенного пункта. "Это будет просто кусок земли, абсолютно не приспособленный для жизни. Чтобы жизнь была на уровне люкс, когда можно обо всем забыть и думать исключительно об отдыхе, нужно положить очень много здоровья, времени и очень-очень много денег. То, что приобретается за $300 тыс., по моему мнению, требует вложения еще по меньшей мере нескольких миллионов долларов",— считает Светлана Скотникова. Конечно, в продаже есть острова с ландшафтным дизайном и обустроенной инфраструктурой. Но такой остров, например, площадью три акра с виллой, состоящей из трех небольших строений, может стоить порядка $1,2 млн.
       Однако нужно быть внимательным при оформлении сделки купли-продажи островной земли. На островах Фиджи, как и в Великобритании, есть земля, которая не продается в собственность, а приобретается только на правах аренды. Землевладение на Фиджи регулируется системой Торренса (Torrens Title System). Это разновидность системы юридического кадастра — метод регистрации титула, когда чистота титула устанавливается правительственным агентством, которое затем регистрирует титул и выдает собственнику удостоверение титула как юридическое основание его прав.
       На Фиджи существует три типа землевладения. Freehold составляет 8,2% всего земельного фонда — это земля, которую можно купить в собственность. Crown Lease составляет 8,4% земельного фонда, принадлежащие государству,— эти земли можно арендовать. Но приоритетное право аренды принадлежит коренному населению. И наконец, Native Land, самый большой земельный фонд — 83,4%. В нем земля принадлежит коренному населению на правах найма. Этот вид земли можно арендовать через Native Land Trust Board (NLTB) для определенных целей, например для сельского хозяйства, жилого, коммерческого или промышленного строительства, но ни в коем случае не купить.
       "Земельные участки категорий Freehold или Crown Lease площадью более 25 акров и вся площадь земель и объекты недвижимости категории Native Land должны быть обязательно размещены в рекламе, для того чтобы коренное население имело приоритетную возможность приобрести выставляемые на продажу земли. Если никто из коренного населения не изъявил желания в приобретении, то объекты и земли можно предлагать на продажу зарубежным клиентам",— рассказывает Светлана Скотникова. Необязательно быть резидентом для приобретения земли на Фиджи. При покупке первого объекта недвижимости менее одного акра нет необходимости в получении инвестиционного разрешения (Investor Permit), но надо получить разрешение на проживание или работу (Residence and/or Work Permit) для дальнейшего пребывания на Фиджи. "Разрешение на постоянное пребывание будет выдано нерезиденту, если его годовой доход превышает 25 тыс. фиджийских долларов ($19 тыс.) и стоимость приобретаемого объекта недвижимости будет не менее 75 тыс. фиджийских долларов ($57 тыс.)",— сообщила Светлана Скотникова.
       Государство Фиджи всячески приветствует международные инвестиции, однако все они проходят при обязательном участии местных юристов и инвестор должен соблюдать все требования государства. Так, если нерезидент решил приобрести землю для последующего строительства курорта, он перед этим должен получить сертификат (Foreign Investment Certificate), который выдается на основе Foreign Investment Act. Разрешение министерства земли необходимо в случае покупки более одного акра земли из категорий Freehold или Crown Lease, обязательное разрешение NLTB необходимо в случае приобретения недвижимости на землях категории Native Land.
       Можно не покупать надел земли, а ограничиться небольшим домом или же потратиться на комфортабельную виллу. Так, дом на берегу моря недалеко от ресторанов, с двумя спальнями, в каждой из которых есть ванная комната и душевая, оценивается в $450 тыс. Несомненный плюс этого дома — вид на пролив, который открывается с веранды, оборудованной гамаком, небольшим чайным столиком и несколькими стульями. В доме есть холодная и горячая вода, он полностью меблирован, в каждой комнате — вентилятор. Конечно, на продажу выставляются и чуть более комфортные и обустроенные дома, но и цена на них будет более внушительной. Например, вилла на участке три акра, построенная из карьерного камня и дерева, с этническим интерьером и всеми удобствами, стоит $950 тыс. В этом доме есть две двойные спальни, и, значит, там можно принимать гостей. Шесть человек, не считая хозяев, будут чувствовать себя здесь вполне свободно.
       Для тех, кто не решается на покупку собственного дома и привык жить в квартире, также найдется подходящее предложение. Например, можно купить квартиру с четырьмя спальнями, туалетом, душем, столовой, гостиной, кухней со встроенной плитой и даже комнатой для прислуги всего за $130 тыс. Дому, в котором находится эта квартира, 15 лет, к нему подведены электричество, канализация, он расположен недалеко от пляжа и в двадцати минутах езды от аэропорта; во всех квартирах есть кондиционер, бойлер и встроенные шкафы.
       Конечно, на островах Фиджи есть возможность поучаствовать и в инвестиционных проектах. Так, сейчас ведется строительство одного из крупнейших комплексов на самом большом острове Фиджи — Вити-Леву — курорта Momi. Первая очередь проекта подразумевает возведение 22-этажного отеля "Марриотт", 380 вилл, СПА-курорта, а также поля для гольфа на 18 лунок. Геометрия участка площадью 140 га такова, что виды на океан будут открываться из каждой виллы. "Над проектом будут работать лучшие архитекторы мира. Стоимость предложений — от $210 тыс., а верхняя ценовая планка пока не разглашается",— рассказывает Светлана Скотникова. Виллы на лучшем курорте Фиджи 2005 года "Ringing Rock" сегодня могут стоить от $1,2 млн. "Не могу сказать, что это какая-то сверхнадежная инвестиция, то есть это не 100% в год и не 50% в год. Рост цен умеренный. Может, 10-15% в год, но каких-то всплесков ожидать здесь не приходится",— считает Светлана Скотникова.
ЕВГЕНИЯ ДМИТРИЕВА
       

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КАДАСТР Кто и для чего покупает острова Поросячий остров, один из самых красивых островов в Карибском море, был куплен несколько лет назад основателем компании Virgin сэром Ричардом Брэнсоном. Необитаемая земля площадью 30 га после покупки стала называться курортом Некер, в народе же его знают как "остров Ричарда Брэнсона". Сэр Брэнсон приобрел остров, чтобы отблагодарить 25 тыс. своих сотрудников за успех группы Virgin. Теперь они могут отдыхать на острове либо по очень льготной цене, либо по бесплатным путевкам, которые выдаются им в качестве премиальных. В стоимость проживания входит вся еда и все напитки, включая шампанское. По желанию гости могут сами составить меню и назначить время трапез. Можно устроить изысканный ужин, можно — самый простой. Из алкоголя на острове — вина со всего света, крепкие спиртные напитки, пиво и шампанское. Максимальное число гостей на острове — 26 человек. Они размещаются в Большом доме и в трех отдельных домиках в традиционном стиле, расположившихся на Дьяволовом холме, с которого открывается великолепный вид на Карибское море и соседние острова. На остров можно отправиться, чтобы совершить обряд бракосочетания, отпраздновать юбилей или семейное торжество. Персонал курорта может организовать незабываемый праздник с фейерверками, сотнями воздушных шаров, музыкой. Заплатить за остров Ричарду Брэнсону пришлось около £2 млн. Сколько пришлось вложить в него после, известно только его владельцу. Другой частный остров, Муша-Кей на Багамах, принадлежит магнату из США Джону Дж. Мелку, сооснователю компании Blockbuster Video and Waste Management. Он приобрел остров площадью 60 га в 1995 году за $3 млн для своей семьи, а затем потратил семь лет и $60 млн на его улучшение, импортируя все — от земли и пальмовых деревьев до белья и телефонов. Теперь он сдает его в аренду знаменитостям и туристам, для которых неприкосновенность частной жизни — главная составляющая отдыха. Этот остров входит в цепь островов Эксума в 150 км к востоку от Нассау и в несколько раз превосходит по стоимости остров, принадлежащий Ричарду Брэнсону. Мушу-Кей можно снять полностью и провести здесь выходные или отметить день рождения. Джон Дж. Мелк также купил три соседних с Муша острова и снабдил самый большой из них, Раддерс-Кат-Кей, взлетно-посадочной полосой длиной 650 м. После посадки частного самолета на острове остаются только 24 гостя, а также 30 постоянных сотрудников и британский шеф-повар. Прибывшим на остров предлагают фирменный алкогольный коктейль "Безумие Муша". Путешествие по острову происходит на электрических тележках для гольфа. Остановиться гостям предлагают на выбор в нескольких домиках: от по-деревенски простого Beach House с одной спальней и душем на улице до колониально-блистательного High View с пятью спальнями и собственным пляжем. На острове есть инструктор по дайвингу и егерь, которые организуют экспедицию для ныряния с аквалангом и ловли лобстеров. Имеются также самые современные гидроциклы, водный трамплин, спортивный зал на пляже, парусные лодки, бассейн и даже караоке. Недельный отдых на этом острове стоит почти четверть миллиона фунтов. ВОЗДУШНЫЕ ПУТИ Как добраться до Фиджи Прямых перелетов на Фиджи из Москвы нет. Вариантов перелета с пересадкой довольно много. Один из них — через столицу Японии. Причем транзит через Токио до трех суток не требует получения японской визы. Далее из Токио до Фиджи летит уже прямой рейс, правда, только три раза в неделю. Стоимость авиабилетов до Фиджи в экономклассе от $1800 плюс аэропортовые сборы в зависимости от выбранной компании. Другой вариант перелета на Фиджи корейской авиакомпанией через столицу Южной Кореи. В этом случае, ожидая вылет другого самолета, в Сеуле в зависимости от дня недели можно провести от шести часов до как минимум одной ночи. На обратном пути в любом случае нужно ночевать в Сеуле как минимум две ночи и, соответственно, необходимо оформлять транзитные визы. Стоимость авиабилетов до Фиджи в этом варианте немного дешевле — от $1500 плюс аэропортовые сборы. Еще есть возможность перелета на Фиджи через Австралию или Новую Зеландию. Билеты будут дороже, и необходимо оформлять транзитные визы этих стран. Но у такого маршрута есть заметное преимущество: можно комбинировать отдых на островах Фиджи с посещением Австралии и Новой Зеландии. ИСТОРИЯ С ГЕОГРАФИЕЙ Что такое Фиджи Республика Фиджи — государство в южной части Тихого океана, в Меланезии, которое расположено на островах Фиджи. Их более восьмисот, среди них есть совсем небольшие и целые атоллы. Примерно на ста островах живут люди, остальные представляют собой уголки нетронутой природы. На двух главных островах — Вити-Леву и Вана-Леву — сосредоточена жизнь государства Фиджи. На Вити-Леву находится столица — город Сува. Длина береговой линии Фиджи — 1129 км. Общая площадь страны — 18 333 кв. км. Часть островов была открыта в 1643 году Абелом Янсзоном Тасманом, другие в 1774 году — Джеймсом Куком. Фиджи стали британской колонией в 1874 году, сохранив определенное право самоуправления. Член Британского Содружества, Фиджи получили независимость в 1970 году. Однако официальным языком государства остался английский. Законодательство основано также на английском праве. Важнейший источник дохода — туризм. Денежная единица — фиджийский доллар. Фиджи знамениты организованными парками, голубыми лагунами, речками и холмами. Их склоны покрыты густыми тропическими лесами, в которых насчитываются сотни видов растений. Животный мир Фиджи довольно беден. Наиболее распространенные виды млекопитающих — летучие мыши, в том числе крупные летучие лисицы. Хорошо прижились некоторые завезенные на острова животные, например мангусты. Климат тропический океанический, влажный при среднегодовой температуре в стране около 25°С.