Элитная недвижимость стала менее доступной
Исследование
Аналитики консалтинговой компании NF Group составили рейтинг районов Санкт-Петербурга согласно «индексу миллиона», отслеживающему количество квадратных метров элитного жилья на первичном рынке, которое можно приобрести за условные 100 млн рублей в определенной локации города. По итогам первого квартала 2024 года за эту сумму в Северной столице в среднем было доступно 155 кв. м высокобюджетной недвижимости, что на 16% меньше, чем годом ранее (185 кв. м).
В большинстве локаций, за исключением Адмиралтейского района и Крестовского острова, цены росли, что также повлекло за собой сокращение доступных к приобретению за обозначенную сумму квадратных метров
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
В большинстве локаций, за исключением Адмиралтейского района и Крестовского острова, цены росли, что также повлекло за собой сокращение доступных к приобретению за обозначенную сумму квадратных метров
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Лидером по приросту площадей стал Адмиралтейский район, где показатель вырос на 103 кв. м (+78% за год), лидером по сокращению площадей — Петровский остров, где показатель уменьшился на 51 кв. м (–22% за год). По итогам первого квартала 2024 года общий показатель «индекса миллиона» уменьшился до 155 кв. м против 185 кв. м годом ранее (–16% за год). Это обусловлено ростом средневзвешенной цены предложения на первичном рынке элитного жилья: на конец марта 2024 года цена квадратного метра составила 645 тыс. рублей, что на 19% превышает значение показателя аналогичного периода предыдущего года.
В большинстве локаций, за исключением Адмиралтейского района и Крестовского острова, цены росли, что также повлекло за собой сокращение доступных к приобретению за обозначенную сумму квадратных метров.
Адмиралтейский район стал локацией с наибольшей площадью жилья, доступной к покупке за условные 100 млн рублей. На конец первого квартала 2024 года здесь можно было приобрести 233 кв. м элитной недвижимости, тогда как годом ранее данный показатель составлял 130 кв. м (+78% в годовой динамике). Увеличение показателя во многом связано с приостановкой продаж в комплексе апартаментов подкласса de luxe — в особняке «Дом Балле».
На Крестовском острове по итогам марта 2024 года за условные 100 млн рублей можно было приобрести 112 кв. м жилья, что на 18% больше, чем годом ранее. Основной причиной увеличения показателя стал старт продаж в комплексе ASTRVM, в результате чего на рынок был выведен значительный объем нового предложения по цене в среднем ниже, чем в ранее представленных в продаже новостройках.
Среди районов с отрицательной динамикой «индекса миллиона» максимальное сокращение площади, доступной к приобретению за условные 100 млн рублей, зафиксировано на Петровском острове — на 51 кв. м, до 177 кв. м (−22%). Средневзвешенная цена предложения в локации за год увеличилась на 29%, что связано, с одной стороны, с выводом на рынок нового объекта подкласса de luxe — «17/33 Петровский остров» (секции Residence) со средней ценой 991 тыс. рублей за квадратный метр (при средневзвешенной цене в локации — 566 тыс.), а с другой стороны — с увеличением средней цены на 6% за год в уже готовых ЖК «Петровская доминанта» и «Петровская коса 1».
В локации Литейного проспекта количество квадратных метров, доступных за условные 100 млн рублей, сократилось на 36%, со 125 до 80 кв. м в первом квартале 2024 года. Причиной сокращения показателя стал существенный прирост средней цены предложения в уже введенном в эксплуатацию клубном доме «Приоритет» с 736 тыс. до 1,226 млн рублей за квадратный метр (+67% за год).
В локации Таврического сада количество квадратных метров, доступных за условные 100 млн рублей, сократилось за год со 140 до 112 кв. м (–20% за год). Это связано с увеличением средневзвешенной цены предложения с 717 до 891 тыс. рублей за квадратный метр по причине увеличения средней цены в клубном доме «Три грации» после получения разрешения на реконструкцию.
На Петроградской стороне количество квадратных метров, доступных к покупке за условные 100 млн рублей, сократилось на 6%, до 178 кв. м. Средневзвешенная цена предложения в локации увеличилась за год на 7%, до 562 тыс. рублей за квадратный метр. Наибольший прирост цены был зафиксирован в комплексе «Северная корона» (+12% за год), что во многом обусловлено повышением стадии строительной готовности — вводом объекта в эксплуатацию в конце 2023 года.
Каменный остров, где сконцентрированы новостройки подкласса de luxe, стал наиболее стабильной с точки зрения изменения цены локацией. Доступная к покупке за 100 млн рублей площадь за год сократилась лишь на 1%, до 97 кв. м.
Алия Ханбекова, руководитель отдела элитной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге, говорит: «По итогам первого квартала 2024 года цены на элитную недвижимость в разных локациях Санкт-Петербурга существенно отличались. Как следствие, площадь, которую можно было приобрести за условные 100 млн рублей, варьировалась от 50 до 233 кв. м в зависимости от локации. В результате увеличения средней цены в большинстве жилых комплексов "индекс миллиона" в целом снизился. Ввиду ограниченного характера рынка элитного жилья и его чувствительности к любым изменениям на цену повлияли не только такие очевидные события, как вывод в продажу новых, а также повышение строительной готовности уже реализуемых проектов, но и менее очевидные причины: например, получение разрешительной документации или приостановка продаж».
