Участок под КРТ в Коминтерновском районе Воронежа вызвал интерес
Комплексной застройкой территории в 2,8 га может заняться СК «Выбор»
В январе гендиректор компании «Выбор-Концепт» Анастасия Бровар презентовала архитектурной комиссии мастер-план комплексного развития територии между Московским проспектом и улицей Электросигнальная в Коминтерновском районе. Планом предусматривалось возвести дома переменной этажности — от 9 до 16, встроить детский сад на 150 мест, благоустроить сквер имени Коминтерна и перевести действующую наземную теплосеть под землю. На этой площадке имеется как жилая застройка (это дома на два-четыре этажа), так и административная, которые подлежат сносу.
Архитектурная комиссия сделала ряд замечаний по проекту. В частности, предложила уменьшить количество этажей в домах на границах участка и повысить этажность зданий в глубине квартала, детализировать экономическую модель. При этом, как сейчас стало известно, «Выбор» уже начал выкупать землю под новый жилой квартал.
В регионе для реновации в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ) выбраны 12 участков общей площадью более 240 га с градостроительным потенциалом более 2 млн кв. м. жилой площади. Но за правом реанимировать ветхие кварталы строители в очереди не стоят. По сути «провалились» торги на квартал в районе улицы 9 Января: желающих не оказалось.
Эксперты объясняют низкий уровень мотивации застройщиков к участию в КРТ тем, что реновация таких кварталов – дело дорогое и долгое. Приходится решать ряд сложных проблем. Самая большая из них – расселение жильцов из ветхих домов с возможными судебными разбирательствами и соответствующими финансовыми издержками. Кроме того, возведение жилья будет невозможно без строительства детсадов и школ, дорог и прокладки сетей.
Новая схема привлечения строительного бизнеса в программу КРТ, по мнению аналитиков, требует дальнейшего поиска параметров, которые удовлетворили бы и региональные власти, и девелоперов.