Дорог в городе

Строительство развлекательного мультиплекса «Город в городе» за 2 млрд руб. на месте бывшего завода ЖБК №1 под вопросом: владелец площадки, бывший краевой премьер Николай Бухвалов, готов его продать. Стоимость актива — 300 млн руб. Сам он не подтверждает намерения. При этом «Пермские термы», уже построенная часть комплекса, не продается. Эксперты предполагают, что проект столк­нулся с проблемой окупаемости.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Производственная площадка бывшего завода ЖБК №1 (ул. Героев Хасана, 42) выставлена на продажу. Объявление о реализации актива за 300 млн руб. (32 тыс. руб. за 1 кв. м) было размещено на Аvito во вторник, продавцом указано федеральное агентство недвижимости «Федеста». За эти деньги продаются три производственных железобетонных корпуса 1971, 1977 и 1982 годов постройки (площадь строения — почти 9 тыс. кв. м) и участок площадью 17,7 тыс. кв. м. Разрешенный вид использования участка — объекты промышленности, а также склады, магазины, диагностика автомобилей и прочее. Износ, по данным технического паспорта, составляет 34–36%. «Требуется ремонт пола в местах расположения демонтированного оборудования»,— добавляют в объявлении.

Председатель совета директоров ЖБК №1, экс-председатель краевого правительства Николай Бухвалов не стал подтверждать «Ъ-Прикамье» размещение объявления о продаже актива. Однако собеседники «Ъ-Прикамье» на рынке недвижимости подтвердили, что объявление подлинное и площадка продается.

АО «ЖБК №1» до 2019 года было одним из крупных в Перми производителей сборного железобетона. В 2019 году у господина Бухвалова выкупил бизнес предприниматель Андрей Семериков и перенес производство на свою площадку — на ул. Соликамскую (ООО «Завод ЖБИ „Стройиндустрия“»). Производство на ул. Героев Хасана было свернуто, а его владелец решил реализовать на площадке амбициозный проект. Его центром должен был стать термальный комплекс «Пермские термы». Банный комплекс с 17 видами саун и парных, шестью бассейнами и широким перечнем SPA-процедур был сдан в начале 2023 года.

На оставшейся площадке завода планировалось построить ледовую арену площадью 3,7 тыс. кв. м, а также мультиплекс «Город в городе: город молодых» площадью 15 тыс. кв. м. Объект должен был вместить фуд-холл, фермерский рынок, площадку для проведения мероприятий, детскую зону, кинозалы, ледовую арену и прочее. Ледовая арена должна была представлять собой хоккейную площадку 26х60 м с необходимой инфраструктурой, однако в апреле текущего года стало известно о приостановлении проекта строительства. Всего в мультиплекс планировали вложить 1,8 млрд руб.

В начале этого года стало известно, что проект частично приостановлен: на продажу была выставлена часть площадки под ледовую арену. Тогда господин Бухвалов объяснял это тем, что ему не удалось достичь договоренностей с якорным арендатором — городскими властями — о размещении муниципальной ледовой школы.

ООО «Пермские термы» пока несет убытки. На старте проекта, в 2023 году, ООО показало убыток в 133 млн руб. при выручке в 63 млн руб. При этом, судя по балансу общества, в строительство комплекса его акционерами (помимо Николая Бухвалова ООО контролируют Андрей Семериков, его брат Алексей Семериков, а также предприниматели Дмитрий Рассадин и Алексей Санников) было инвестировано около 800 млн руб. Сами «Термы», стоит отметить, в состав объявления не включены.

Эксперты затрудняются предположить, что вызвало сложности с реализацией проекта. «Если проект был изначально благотворительным, то его владелец мог просто передумать его строить. Если он предполагал окупаемость, то сейчас точно не то время, чтобы реализовывать подобные проекты»,— говорит финансовый директор ГК «РИАЛ» Марина Медведева. Она не исключает, что при планировании у инвестора был источник софинансирования, но в сегодняшней экономической ситуации его не стало.

Госпожа Медведева полагает, что указанная площадка будет востребована под размещение промышленного объекта. «Мы в прошлом году очень хорошо продали бывший гараж „Австрома“ и бывшую площадку производства железобетонных конструкций, которые были расположены на улице Героев Хасана»,— отметила эксперт. Запрашиваемую цену за объект финдиректор ГК «РИАЛ» считает адекватной.

Управляющий партнер IPM Consulting Вадим Тедеев пояснил, что выставленные на продажу объекты имеют ряд особенностей, на которые покупателю стоит обратить особое внимание: высокий уровень износа помещений, отсутствие системы пожарной безопасности, демонтированная система отопления, ограниченная транспортная доступность. «Чтобы возвести тут полноценный многофункциональный комплекс для успешного коммерческого использования, потребуется сумма, намного превышающая стоимость самого объекта»,— считает господин Тедеев. Он подчеркнул также, что несомненный плюс данной недвижимости — широкий спектр выбора видов разрешенного использования.

Анастасия Леонтьева