«Создаем новые ценности для жизни»

— Ранее вы уже работали в крупных девелоперских компаниях на руководящих должностях. Какой положительный опыт вы используете для развития уже своей компании?

— В сфере строительства и недвижимости я работаю с 2012 года. В основном занимался проектами комплексного развития территорий, которые предусматривают жилищное строительство, а также создание социальной и инженерной инфраструктуры. Комплексный и масштабный подход позволил мне получить большой опыт в разработке и реализации проектов строительства микрорайонов разной этажности. За эти годы я спроектировал около трех миллионов квадратных метров жилья в Краснодаре, Сочи, Анапе. Часть проектов еще строятся. Полученный опыт и опыт команды «Лендекс» мы реализуем в наших проектах.

— Почему название ГК «Лендекс» не привязано к ее географическому расположению, ведь часто владельцы бизнеса используют в названиях определения «Юг», «Кубань» и т. д.? Что означает название компании и какой смысл несет?

— Создавая строительную компанию, мы не привязывали ее развитие только на юге России. Да, Краснодарский край — это базовый регион, где мы живем, но планируем заняться федеральной экспансией — развитием компании в других регионах страны. Сейчас мы представлены своими проектами в Севастополе, Краснодарском крае, изучаем рынок Волгоградской и Московской областей и Москвы. В этом году мы планируем зайти еще в один регион, пополнив наш портфель земельных участков. Что касается самого названия — это производное от двух слов: «land» — земля и «index». В нашей интерпретации «Лендекс» — это новый индекс в развитии территории. Мы создаем новый сценарий жизни и даем новое применение территориям.

— Каков сегодня ваш земельный банк?

— В данный момент порядка 150 гектаров земли. Есть потенциал расширить его до конца года до 500 гектаров. В своем развитии мы месяц к месяцу прирастаем кратно и по земельному банку, и по количеству сотрудников. Сегодня наш штат состоит из профессионалов, чей совокупный опыт работы в сфере строительства и недвижимости составляет около двух тысяч лет.

— Сталкивается ли сегодня строительная отрасль с дефицитом кадров?

— Сегодня девелоперская отрасль Краснодарского края испытывает дефицит профессиональных кадров в связи с тем, что в регионе идет активное строительство. Мы уже вышли за пределы региона в поиске профессионалов.

— Развитие отрасли строительства напрямую связано с наличием или отсутствием свободных и пригодных земельных участков. Между тем в крупных городах, в частности в Краснодаре, а также на черноморском побережье, земля в дефиците. Каковы особенности подбора участка для строительства в крае?

— Мы работаем с тем земельным банком, который предлагает рынок либо может быть включен в жилищный оборот, например, земли под промышленными объектами и складами. Также можно активно развивать окраины городов, мы считаем, что эти территории должны развиваться в соответствии с моделями малоэтажного или индивидуального жилищного строительства. Например, строить здесь дома высотностью четыре-пять этажей, максимум — восемь этажей. А центры городов должны застраиваться высотными домами, здесь и плотность другая, и архитектурные доминанты выстраиваются иначе. В Краснодарском крае есть ограничение до 18 этажей, но в других регионах таких ограничений нет. Хороший пример — Москва, где стоэтажные дома — становятся нормой. Объекты высотой 150–200 метров — это обычные доминанты в крупной деловой застройке Москвы.

Если вернуться к земельному банку, необходимо отметить, что разные участки в разных руках мастеров-девелоперов могут быть реализованы по-разному. Мы всегда в контакте с другими застройщиками в вопросах реализации совместных проектов. Наши специалисты предлагают свою концепцию реализации земельного участка.

— Какие требования вы предъявляете к выбору земельного участка?

— При подборе земельного участка мы руководствуемся теми правилами, которые существуют в том или ином регионе, учитывая необходимость возведения социальных объектов и инфраструктуры. Также мы ориентируемся на то, чтобы срок от покупки до получения разрешения на строительство был коротким. Наши маркетологи опираются на потребности покупателя и его запросы на ближайшие пять-десять лет. Ведь рынок меняется очень быстро вместе с изменением потребительских качеств и требований клиентов к жилым комплексам. Поэтому мы не выкупаем участки сельхозназначения, которые придется переводить в другую категорию земель на протяжении нескольких лет.

— А какие факторы нужно еще учитывать при строительстве в Краснодарском крае?

— Необходимо учесть развитость коммерческой инфраструктуры. При формировании микрорайона мы смотрим на запросы населения — на наличие точек общественного питания, соцкультбыта и т. д. Встречаются примеры комплексного развития, когда застройщик не занимается управлением своей коммерческой недвижимостью. Но ведь важно, чтобы наши клиенты имели все необходимое поблизости. Если мы строим там, где коммерческой инфраструктуры недостаточно, мы дополняем ее так, чтобы ей могли воспользоваться и жители соседних микрорайонов. А если рядом много магазинов, кафе, аптек и т. п., мы формируем коммерцию с учетом потребностей нашего ЖК.

— Расскажите о вашем новом проекте «Дзенпарк». В чем, на ваш взгляд, его особенность и преимущества?

— Проект «Дзенпарка» реализовывается на территории площадью 25 гектаров, где мы возведем 10 четырехэтажных домов с высокоскоростными бесшумными лифтами. В некоторых домах будут размещены квартиры с террасами. Проектом предусмотрено масштабное озеленение комплекса. Вдоль всего ЖК пройдет аллея созерцания, уверен, что прогулки по широкому бульвару станут традицией среди жителей. Мы также учли интересы жителей всех возрастов: обустроим места для игр, установим воркаут-комплексы, создадим тихие приватные лаунж-зоны для отдыха в экологически чистой зоне. Созданные условия для ощущения единения с природой и являются преимуществом ЖК. На территории предусмотрено строительство школы, которая вводится в эксплуатацию в конце следующего года вместе со сдачей жилого комплекса. Детский садик также находится в шаговой доступности. На территории «Дзенпарка» мы организуем физкультурно-оздоровительный комплекс, экомаркет и другие коммерческие объекты, чтобы покрыть потребности местного населения.

— Будут ли в ЖК «Дзенпарк» применяться какие-либо инновационные решения?

— Что касается инноваций, в комплексе мы установим умное видеонаблюдение с распознаванием лиц, чтобы родители при помощи смартфона могли следить за детьми, которые отправились в школу или поиграть на площадку. Установим умные домофоны, что позволит жителям впустить гостя прямо из приложения, не подходя к домофону. Также будут установлены современные счетчики с автоматическим снятием и передачей показаний и система «Умный дом», которая уведомит о нештатной ситуации во время вашего отсутствия. Плюсом станет и высокий класс энергоэффективности домов, что позволит сэкономить на счетах и придержаться «зеленого» образа жизни. В настоящее время мы видим, что автомобильная промышленность активно развивается, поэтому в нашем проекте предусмотрено строительство нескольких станций зарядки электротранспорта. Таким преимуществом обладают не все современные ЖК.

— Какие еще проекты реализует ваша компания?

— Помимо строительства жилья, мы занимаемся коммерческой недвижимостью, в частности, строим объекты общественного питания, магазины, многофункциональные центры. Также мы работаем в курортной недвижимости, в частности, ведем работу по проектированию гостиницы. Есть проекты в строительстве автомобильных газонаполнительных компрессорных станций, по одному из них мы уже получили разрешение на строительство, такая заправка появится в Темрюке.

— Участвует ли «Лендекс» в благотворительных проектах?

— Когда мы заходим на новую территорию, смотрим на то, что получат люди от реализации нашего проекта. Иногда возникает необходимость благоустройства близлежащих районов. Мы, в частности, за свой счет капитально отремонтировали пешеходный мост в х. Ленина и благоустроили территорию около него. В марте этого года на территории парка 30-летия Победы — это рядом с нашим жилым комплексом — мы провели мероприятие в рамках Всероссийского субботника, на котором высадили дикие вишни «Сакура» и сливы «Нигра». Идентичные деревья будут расти и в ЖК «Дзенпарк».

— Какие планы у вас по развитию «Лендекса» на среднесрочную перспективу?

— Амбициозные. В планах создать проектное бюро и заняться производством строительных материалов. Рассчитываю, что «Лендекс» закрепится в лидерах строительной отрасли Краснодарского края, а также получит свое развитие в других регионах страны.

lendex.group

Оперативные новости «Ъ» из регионов Кубань, Адыгея, Крым в Telegram

Застройщик ООО СЗ «Марьянский парк». Застройщик входит в ГК Лендекс. С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте https://наш.дом.рф/.
https://lendex.group

Реклама