В очередь за огурцами

Питерское ООО «Эллис ИТ» выставило на торги действующий тепличный комплекс (ТК) «Калининский» в Краснодарском крае. Начальная цена лота — 140 млн руб. Общая площадь предприятия составляет 20 га. Комплекс специализируется на круглогодичном выращивании огурцов и других культур, однако при условии переоснащения его можно использовать и для выращивания цветов. По словам экспертов, начальная стоимость предприятия занижена в несколько раз. Юристы считают, что собственник решил продать комплекс, так как бизнес прошел первый этап окупаемости.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Тепличный комплекс «Калининский» для круглогодичного выращивания сельскохозяйственных культур в Краснодарском крае выставили на торги с начальной ценой 140 млн руб., указано на портале Российского аукционного дома (РАД). Аукцион назначен на 10 июня.

Как указано в документах к процедуре торгов, тепличный комплекс принадлежит питерскому ООО «Эллис ИТ». Согласно данным из системы «СПАРК-Интерфакс», общество специализируется на деятельности по обработке данных и предоставлению услуг по размещению информации. Бенефициаром компании является Татьяна Жаворонкова. Чистая прибыль компании за 2023 год составила 21,2 млн руб.

Тепличный комплекс ввели в эксплуатацию в 2014 году, он находится на въезде в станицу Калининскую (55 км от Краснодара) и занимает два смежных участка общей площадью 20 га. ТК расположен в границах плана земель СПК (колхоз) «Агрофирма Нива». Теплица специализируется на круглогодичном выращивании огурцов в закрытом грунте и других культур в открытом грунте. В объявлении также говорится, что комплекс может использоваться круглогодично для выращивания овощей или цветов, в частности роз.

Мощности теплицы позволяют собирать с 1 кв. м порядка 59 кг огурцов в год. Владельцы бизнеса наладили сбыт выращиваемой продукции и в настоящий момент предприятие продолжает работать, сообщается на портале РАД. В штате комплекса числятся 16 сотрудников.

В состав комплекса входят: теплица площадью 10,7 тыс. кв. м (год постройки — 2014), два смежных земельных участка площадью 19 га и 1 га, газовая котельная (мощность 3,8 МВт, есть возможность увеличения), электроподстанция и две артезианские скважины (дебет 30 м3/час каждая). На территории также есть три бытовки для рабочего персонала.

Получить комментарий у собственников предприятия «Ъ-Кубань» не удалось: указанные в открытом доступе номера телефонов компании «Эллис ИТ» недоступны.

По словам директора Южного филиала РАД Евгения Мелентьева, продукция комплекса десять лет поставляется на местные рынки и в соседние регионы.

«Объект обладает высоким инвестиционным потенциалом — территория комплекса позволяет построить еще одну теплицу или расширить имеющуюся. Модернизация оборудования позволит инвестору увеличить показатели производительности, а вместе с тем и доходность проекта»,— комментирует торги господин Мелентьев.

Заместитель генерального директора ассоциации «Теплицы России» Владимир Подземельных считает, что начальная стоимость теплицы в 140 млн руб. занижена в несколько раз, даже с учетом того, что комплекс работает около десяти лет.

«Это бросовая цена, так как один гектар теплицы на начальном этапе строительства может стоить от 90 до 140 млн руб. Я уверен, что за предложенную стоимость комплекс быстро найдет нового собственника. На рынке много игроков, кому может быть интересен этот бизнес. В стране часто продаются теплиц разного поколения, но удивительно, что такой объект выставили на продажу в Краснодарском крае. Подобные комплексы на Кубани можно использовать достаточно эффективно»,— комментирует господин Подземельных.

Также он добавил, что переоснащение тепличного комплекса «Калининский» для выращивания цветов потребует огромных вложений, так как изначально он был создан для выращивания овощей.

Директор Экспертной группы Veta Дмитрий Жарский считает, что потенциальным покупателем теплицы может выступить «Юг-Агро» — крупный производитель овощей закрытого грунта на Кубани, с целью наращивания объемов производства.

«Важно отметить, что возможность собирать до 59 кг огурцов с 1 кв. м в год является хорошим показателем для комплекса такого уровня, в среднем по России это стандартная планка. Минимально с одного квадрата можно вырастить в год до 40 кг огурцов»,— говорит господин Жарский.

По словам управляющего партнера IPM Consulting Вадима Тедеева, для такого лота цена назначена в рамках рынка, учитывая, что тепличный комплекс является прибыльным, а возраст самого комплекса не превышает 10 лет, то есть сами объекты недвижимости и оборудование имеет малый процент износа.

«Потребуется дополнительный комплаенс с целью выявления возможных скрытых причин, по которым может реализовываться объект, однако при первичном впечатлении собственники продают его, так как бизнес прошел этап окупаемости и, если данное направление уже не является профильным для действующего собственника, то продажа его вполне логична. Предполагаем, что желающих, учитывая локацию и уровень производительности комплекса, может быть несколько, поэтому конечная стоимость продажи тепличного бизнеса может быть выше на 10–20%»,— отмечает спикер.

Тат Гаспарян

Оперативные новости «Ъ» из регионов Кубань, Адыгея, Крым в Telegram