Коттеджи снимают в кино

В Москве и области резко увеличился спрос на аренду элитных коттеджей. По сравнению с прошлым годом интерес к объектам вырос в полтора раза, подсчитали аналитики NF Group. Изменились и аппетиты владельцев недвижимости, а цены на рынке устремились вверх, достигнув рекордных отметок. Аналитики находят этому простое объяснение, стало больше обеспеченных клиентов. Впрочем, платить готовы не только они, как рассказали собеседники “Ъ FM”, резко и неожиданно увеличился спрос со стороны киностудий.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Элитными считаются коттеджи, за аренду которых клиентам приходится платить не меньше 400 тыс. руб. в месяц. Но таких объектов на рынке уже не найти, отмечают аналитики. Средняя ставка за год увеличилась на треть и достигла 1,2 млн руб. А за жилье на Сколковском направлении и вовсе придется выложить 2 млн руб и больше.

Арендаторов такие цены не смущают, спрос стал расти еще в начале года и с тех пор ситуация не поменялась. Риэлторы говорят, что всему виной дефицит кадров — высокооплачиваемых и квалифицированных специалистов боятся потерять, начинают им платить еще больше, а они охотно тратят заработок на переселение в престижные локации. Есть еще и клиенты из-за рубежа, которые переезжают в Россию вслед за филиалами своих компаний, отмечает директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева:

«В последнее время мы видим спрос от жителей Китая. Их интересует как покупка, так и аренда загородного жилья. Пользуются спросом современные дома в благоустроенных поселках. Особенно интересна локация с выходом на платную дорогу — это левая сторона Рублево-Успенского шоссе. И благодаря проспекту Багратиона до "Сити" примерно от 20-го километра Рублевки сегодня можно доехать всего за 25 минут».

Из неожиданного: на рынке элитной недвижимости резко активизировались киностудии и телевизионные компании. Элитные коттеджи как декорации они используют давно, но такого интереса, по словам риэлторов, не было никогда. Арендодатели получают десятки запросов в месяц, причем съемочные группы готовы платить практически любые суммы, даже 500 тыс. руб. в сутки. Правда, предложение, в отличие от спроса, ограничено, говорит генеральный директор компании Aim Realty Илья Менжунов: «Если вы посмотрите все последние фильмы, которые снимаются в загородных домах, и внимательно к ним присмотритесь, то в основном увидите, что они одни и те же. Навскидку — это четыре объекта. Они все большие, и в них снимались такие большие проекты, к примеру, "Холостяк". Я знаю один известный дом на Николиной горе в современном стиле, который мелькал сразу во многих сериалах. На Новой Риге есть такой дом».

Проблема еще и в том, что клиентам из мира кино и ТВ часто отказывают владельцы недвижимости. Они опасаются, что после визита таких гостей жилье потеряет свой лоск, причем степень ущерба будет зависеть от жанра фильма, который в доме решат снимать. Но основатель ресурса kinolocation.ru Виталий Дабакян советует на этот счет не переживать:

«Съемочная группа большая, от 30-40 и до 100 и больше человек. Кто-то ставит палатки, кто-то носит реквизит, кто-то убирает, режут, подкрашивают и так далее. Все это выглядит достаточно хаотично. Но после съемок, естественно, объект приводится в изначальное состояние. И, как правило, даже незаметно, что там побывали киношники. Если происходит какое-то повреждение имущества, мы этот вопрос, естественно, решаем: либо восстанавливаем, либо договариваемся, оплачиваем».

Почему спрос на элитную недвижимость вырос именно сейчас, остается только предполагать. Возможно, на волне успеха некоторых прошлогодних отечественных сериалов студии и стриминги все активнее запускают съемки новых проектов. Причем таких, для которых без люксовых декораций, видимо, не обойтись. Так или иначе, наиболее смелые арендодатели уже строят бизнес на сдаче домов исключительно кинокомпаниям. По словам собеседников “Ъ FM”, заработок может превышать десятки миллионов рублей в год.

С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".