Чай не прошел фильтрацию
Апелляционный суд отказал крупному предприятию в аренде 1,7 тысячи га земли в Сочи
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд отказал АО «Шапсугский чай» в удовлетворении жалобы на решение Арбитражного суда Краснодарского края об отказе предоставить в аренду 1,7 тыс. га земли в Сочи. Спорная территория находилась в пользовании чаеводов с 1993 года. Ранее по иску генпрокуратуры были аннулированы права общества на арендованные участки из-за нецелевого использования. У некоторых объектов общества, согласно решениям судов, теперь нет собственника. По словам экспертов, законность приватизации имущественного комплекса позволяет предприятиям повторно требовать предоставления земли в пользование, однако чаеводы до сих пор в неопределенности.
Фермеры считают, что Генпрокуратура нарушает принципы земельного законодательства
Фото: Официальный портал города-курорта Сочи
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд отказался удовлетворять жалобу АО «Шапсугский чай» на решение краевого арбитража об отказе предоставить в аренду 1,7 тыс. га земли в Сочи. Предмет разбирательства — 13 земельных участков в Лазаревском районе.
Согласно материалам дела, в июле 2023 года АО «Шапсугский чай» обратилось в Арбитражный суд края с исковым заявлением к терруправлению Росимущества о предоставлении земли в аренду без торгов. Суд отказал обществу в начале текущего года, сославшись на нецелевое использование территории.
По данным «СПАРК-Интерфакс», АО «Шапсугский чай» зарегистрировано в 1993 году в Сочи. Основной вид деятельности — выращивание орехоплодных культур. Выручка компании в 2023 году составила 14,6 млн руб., прибыль — 8,2 млн руб.
Площадь земель, занятых многолетними насаждениями, по сравнению с 1993 годом снизилась почти в четыре раза (220 против 860 га), «что свидетельствует об отказе общества от использования массива по целевому назначению и осуществлению на них должной сельскохозяйственной деятельности», говорится в решении АС края. Суды также отмечают, что общество такой возможности и не имело, так как «не обладает достаточной штатной численностью и специальными средствами для обработки земель».
Кроме того, суды обращают внимание, что за обществом признано право собственности на объекты недвижимости в границах спорных участков: чайная фабрика (1,6 тыс. кв. м), столовая, нежилые здания, чайные пункты, сокоцех, диспетчерские, склады и мехмастерские.
«У некоторых объектов АО "Шапсугский чай" (сарай, чайные пункты, склад минеральных удобрений), согласно решениям судов, теперь нет собственника. Пользоваться ими фактически можно, пока общество не получит запрет или иной аналогичный акт»,— комментирует партнер практики «Недвижимость и строительство» юрфирмы «Меллинг, Войтишкин и партнеры» Максим Кузнеченков. Представители АО «Шапсугский чай» на запросы «Ъ-Кубань» оперативно не ответили.
Как писал «Ъ-Кубань», суды удовлетворили в 2022 году все иски генпрокуратуры, аннулировав права около 100 сельхозпроизводителей на обрабатываемые сельхозугодья, включая крупные предприятия (АО «Мацеста-чай», АО «Шапсугский чай», АО «Солохаульский чай», ЗАО «Дагомысчай», ферма «Экзархо», ферма «Волино», АО «Краснополянская косметика» и пр.), а также права около 300 граждан и предпринимателей на арендованные земельные участки.
Управляющий партнер адвокатского бюро «Соколов, Трусов и партнеры» Федор Трусов считает, что все решения судов общей юрисдикции по искам генпрокуратуры к владельцам сельхозугодий города Сочи имеют общий признак.
«Прокуратура, не оспаривая законность приватизации предприятий, передачи им государством в 90-е годы имущественных комплексов и угодий, сочла, что неэффективная экономическая деятельность предприятий после их приватизации позволяет лишить как их, так и их правопреемников имущественных прав на участки. Суды поддержали мнение надзорного органа»,— комментирует господин Трусов.
Возникла коллизия, так как законность приватизации имущественного комплекса и исходного права на угодья позволяет предприятиям повторно требовать предоставления земли в пользование, добавил он.
«Постановления по делу АО "Шапсугский чай" свидетельствуют о попытках предприятия с помощью суда устранить правовую коллизию. Предприятие, сохраняя право на здания, которые вошли в план реорганизации совхоза, просит повторно предоставить участки, занимаемые этими зданиями. Земельный кодекс гарантирует им соответствующее право»,— говорит Федор Трусов.
В конце 2022 года фермеры и сельхозпредприятия чайной отрасли, у которых были аннулированы права на участки по искам Генпрокуратуры, создали Союз фермеров Сочи. По словам председателя союза Александра Андреева, своими действиями Генпрокуратура нарушает принципы земельного законодательства: единства судьбы земли с объектами недвижимости, исключая эксплуатацию чайной фабрики и производство уникального продукта.
«Даже после прекращения прав на участки некоторые крупные чайные предприятия продолжают культивировать и производить чай. Члены союза не отчаялись, они пытаются добиться повторного предоставления участков под свои хозяйства. В качестве правовой основы используется механизм импортозамещения, позволяющий предоставить участки государством без торгов. Ведь многие хозяйства специализируются на выращивании и производстве импортозамещающей продукции»,— комментирует председатель союза Александр Андреев.
Чайные хозяйства, помимо импортозамещения, вправе настаивать на сохранении первоначального права на участки, возникшего в результате приватизации, добавил господин Андреев. «Сейчас фермеры в неопределенности, как в сохранении ранее возникших прав хозяйств на участки, так и в их повторном предоставлении»,— отметил он.
Оперативные новости «Ъ» из регионов Кубань, Адыгея, Крым в Telegram 