Как стало известно Ъ, в конце минувшей недели ЗАО "Елисеевский магазин", арендующее главный торговый зал знаменитого гастронома в центре Санкт-Петербурга, сменило учредителя. Его новым владельцем стала компания "Арбат Престиж". Московские парфюмеры завершили сделку, которая была приостановлена летом прошлого года губернатором города Валентиной Матвиенко, запретившей перепрофилировать магазин. Однако формально у Смольного не было оснований узаконить этот запрет, и в итоге администрации пришлось идти на компромисс. С подробностями — АННА ПУШКАРСКАЯ и МАРИЯ ШЕВЧЕНКО.
По оценке участников рынка, право долгосрочной аренды Елисеевского магазина оценивается в $5 млн. Предполагается, что магазин в "Елисеевском" будет флагманом местного подразделения "Арбат Престижа", в развитие которого сеть собиралась вложить $80 млн. Официально комментировать сделку в компании "Парнас" вчера отказались, а руководство компании "Арбат Престиж" было недоступно для комментариев.
Напомним, переговоры о сделке велись еще летом прошлого года (Ъ не раз писал об этом), однако были приостановлены по причине того, что губернатор Валентина Матвиенко категорически запретила перепрофилировать исторический магазин. Договор с арендаторами был заключен в середине 1990-х годов на 49 лет без обременения по функциональному использованию исторической недвижимости, а расторгнуть его горадминистрация не могла, так как до сих пор не компенсировала арендаторам 43 млн рублей, потраченные ими на ремонт и реставрацию здания. По информации Ъ, возобновление сделки с "Арбат Престижем" стало результатом договоренностей, достигнутых главой "Парнаса" Сергеем Удачиным и вице-губернатором Юрием Молчановым на совещании, состоявшемся в начале марта в Смольном. "Парнас" согласился сохранить профиль магазина, но лишь при условии получения разрешения на перепланировку "Елисеевского" и более эффективное использование арендуемых площадей.
По данным Ъ, в ходе переговоров выяснилось, что арендная плата за торговый зал с учетом всех арендуемых помещений сегодня составляет около $700 за квадратный метр. Господину Удачину удалось убедить чиновников, что "при таком тарифе в магазине можно рентабельно продавать только золото", и в итоге стороны согласились с необходимостью увеличить полезную площадь магазина (Ъ подробно писал об этом), в том числе /устройства в подвале магазина супермаркета с выходом на Малую Садовую улицу, а на втором этаже — кафе с видом на Екатерининский сад. Вскоре после этого сделка "Парнаса" и "Арбат Престижа" была завершена. При этом "Парнас" обязался самостоятельно урегулировать со Смольным решение вопроса о дальнейшем развитии магазина.
В понедельник в Смольном прошла очередная встреча господина Молчанова с вице-президентами "Парнаса" Дмитрием Воробьевым и Юрием Щербаковым. По данным Ъ, представители горадминистрации одобрили предложения "Парнаса": КУГИ согласился зачесть в счет арендной платы затраты на ремонт, а КГИОП не возражает против необходимого для перепланировки демонтажа прилавков и витражей, которые, как и утверждал "Парнас", появились лишь в 30-е годы прошлого века. Тем не менее до подписания дополнительного соглашения об условиях отказа арендаторов от перепрофилирования дело не дошло — господин Молчанов предложил арендаторам к 10 апреля представить концепцию развития магазина и дизайн-проекты.
"Если город поможет нам решить экономические вопросы, связанные с содержанием 'Елисеевского', его владельцы подпишут дополнительные условия к договору аренды", — заявил Ъ по итогам встречи господин Щербаков. В свою очередь председатель КУГИ Игорь Метельский подтвердил Ъ, что "если арендаторы подпишут дополнительное соглашение о сохранении функции продуктового магазина, КУГИ засчитает им все 43 млн рублей, потраченные на ремонт, при расчете арендной платы". По прогнозу господина Метельского, данное соглашение будет подписано в течение двух недель.