Кирпич для одного
Владельцы земли на месте дома с Есениным сами застроят участок
Девелопер площадки на ул. Луначарского, 87, набирает персонал в области строительства. В ООО СЗ «Квартал №137» говорят, что самостоятельно, без привлечения партнеров, займутся возведением жилья на этой территории. При этом в компании не исключают, что в дальнейшем ситуация может измениться. Сейчас владелец участка обсуждает с краевыми власти социальную нагрузку по проекту. По мнению экспертов, многим девелоперам было бы интересно поучаствовать в комплексном развитии территории в центре Перми, главное — вопрос цены актива. Собственник земли может и сам заняться ее освоением, если сумеет привлечь команду специалистов с высокими компетенциями.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Компания-застройщик участка на ул. Луначарского СЗ «Квартал №137» ищет руководителя проекта и руководителя проекта строительства. Соответствующие объявления недавно опубликованы на сервисах по поиску работы. ООО СЗ «Квартал №137» зарегистрировал в Перми в декабре 2023 года бизнесмен Станислав Господаров. Наименование компании связано с территорией в самом центре города — кварталом №137, ограниченным улицами Луначарского, Пушкина, Куйбышева и Комсомольским проспектом. Именно Станислав Господаров в 2011 году выиграл на торгах фонда РЖС участок по ул. Луначарского, 87. Сейчас этот земельный актив принадлежит компании «ЭкоИнвест», и его планируется застроить жильем с помощью механизма комплексного развития. Раньше там находилось незавершенное здание с портретом поэта Сергея Есенина.
«На данном этапе нами было принято решение о строительстве этого комплекса самостоятельно, без привлечения партнеров»,— сообщил «Ъ-Прикамье» директор «ЭкоИнвеста» Дмитрий Вдовин. Собеседник не исключил, что ситуация в дальнейшем может измениться. Теперь в компании «ЭкоИнвест» планируют повысить параметры разрешенной высотности на участке по ул. Луначарского, 87. Но насколько, господин Вдовин не уточнил — сейчас высотность застройки площадки ограничена шестью этажами. Предполагалось, что взамен девелопер благоустроит будущий парк на месте краевой инфекционной больницы. Однако сейчас власти просят построить в жилом комплексе встроенное помещение для детской поликлиники на 200 приемов в день. Также девелопер должен будет привести в нормативное состояние улично-дорожную сеть в пределах комплекса.
О планах «ЭкоИнвеста» застроить жильем участок на ул. Луначарского, 87, площадью 1,5 га, сообщалось в 2022 году, но об использовании для этого инструмента комплексного развития территории (КРТ) заговорили недавно. Теперь на площадке, ограниченной улицами Луначарского, Пушкина, Куйбышева и Революции, предполагается установить границы зоны КРТ. Как отмечали в 2023 году краевом минимуществе, реновации подлежат земли общей площадью 3,3 га. В рамках проекта после переезда краевой инфекционной больницы на новое место на прежней ее площадке планировалось разбить сквер. В минимуществе рассчитывали, что строительством сквера займется инвестор жилого комплекса по соседству. Готовую концепцию собирались обсудить на градостроительном совете. В ноябре на комиссию по землепользованию и застройке вынесли предложение «ЭкоИнвеста» установить зону смешанной и общественно-деловой застройки Ц-СМ на ул. Луначарского, 87, и на земле, ограниченной улицами Луначарского, Пушкина, Куйбышева, Революции. Проект направили на общественные обсуждения.
По сведениям «Ъ-Прикамье», ранее участок на ул. Луначарского, 87, предлагался на продажу, но собственника так и не сменил. Владелец территории ее продажу категорически опровергал.
По словам гендиректора «Пермглавснаба» Владимира Занина, территория на ул. Луначарского интересна для застройки. Вопрос участия партнера-застройщика в ее освоении зависит от цены актива. «Сегодня есть пермские застройщики, которые очень крепко стоят на ногах и располагают финансовыми ресурсами»,— отметил господин Занин. Собеседник считает, что собственник участка вполне может и сам заняться комплексным развитием этой территории, если привлечет сильную, квалифицированную службу заказчика, а также продавца, который впоследствии займется продажей жилья. Для самостоятельного решения таких задач девелоперу нужны финансы, добавил гендиректор «Пермглавснаба».
В пресс-службе застройщика ПМД отметили, что многим девелоперам было бы интересно поучаствовать в комплексном развитии территории в центре Перми. Единственный вопрос в том, устроят ли условия сотрудничества владельца площадки и застройщика. «Возвести достойный жилой комплекс в центре города — очень сложная и ответственная задача. При его проектировании надо продумать качественные характеристики жилых площадей, долю коммерческих помещений, архитектуру, парковки и прочее — команда специалистов должна иметь высокие компетенции»,— обратили внимание в ПМД. Оценить оптимальную высотность ЖК без проведения историко-культурной экспертизы сложно. На этажность зданий в этой локации влияет близость исторических сооружений: Комсомольский проспект является охраняемым достопримечательным местом, к тому же рядом находится объект культурного наследия «Богадельня общественная Святого Симеона Верхотурского» (ул. Пушкина, 83). Кроме того, необходимо учесть, как будут выглядеть высотные доминанты в составе комплекса с разных видовых точек города, подчеркнули в ПМД.