Где тонко, там и мыс

В условиях растущего турпотока в Геленджик в город выходят крупные отельные сети. Так, входящая в АФК «Система» Cosmos Hotel Group станет оператором пятизвездного гостиничного комплекса на базе пансионата «Тонкий мыс», где планируется 1 тыс. номеров. Риском для управляющей компании может стать низкая загрузка Геленджика в межсезонье, предупреждают эксперты.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Cosmos Hotel Group (CHG) займется управлением пятизвездным отелем в Геленджике, который реализует девелопер «Неометрия». О заключении контракта “Ъ” сообщили стороны. Президент Cosmos Hotel Group Александр Биба назвал освоение черноморского побережья стратегически важной задачей для компании.

CHG входит в основанную Владимиром Евтушенковым АФК «Система». В портфеле — 40 отелей на более чем 10 тыс. номеров. В Краснодарском крае группа развивает два отеля в Сочи и один объект в Адлере.

«Неометрия» входит в холдинг Alias Group, созданный депутатом законодательного собрания Краснодарского края Борисом Юнановым. По собственным данным, «Неометрия» построила около 1 млн кв. м недвижимости. В начале 2024 года Alias Group объявила о реализации девелоперских проектов с Capital Group в Москве.

Строительство комплекса в Геленджике планируется начать в 2025 году на 16 га на территории пансионата «Тонкий мыс».

В 2010 году соглашение о реализации здесь проекта заключалось с Hermitage Construction & Management Group Александра Чистякова. Но строительство откладывалось. По данным СПАРК, в 2017 году арендующее участки на этой территории ООО «Эдельвейс» перешло под контроль структур, связанных с акционером производителя титана «ВСМПО-Ависма» Михаилом Шелковым. А в июне 2023 года владельцем «Эдельвейса» стало ООО «СЗ Новамосстрой», входящее в периметр Alias Group, следует из СПАРК.

Сейчас инвестиции в строительство комплекса оцениваются в 22 млрд руб. Комплекс на 1 тыс. номеров должен включать несколько корпусов высотой от одного до четырех этажей, коттеджи, бассейны, теннисные корты и т. д. Реализация объекта рассчитана на четыре года.

Управляющий партнер Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич считает, что в качестве отеля будут работать 100–300 номеров, а остальные площади могут быть проданы как апартаменты. Выручку от продажи последних эксперт оценил в 14–15 млрд руб. при средней цене 700 тыс. руб. за 1 кв. м. Но, подчеркивает господин Ивашкевич, застройщику важно сохранить за собой более половины площадей, иначе контроль над объектом может быть утрачен.

По словам Станислава Ивашкевича, управляющие компании обычно получают около 10% от выручки отеля. Доход CHG в проекте, добавляет он, будет зависеть от количества юнитов под управлением.

Замдиректора подразделения индустрии гостеприимства CORE.XP Дмитрий Паринос отмечает, что многие зарубежные гостиничные бренды ушли из России, а оставшиеся приостановили развитие.

По данным OneTwoTrip, число гостиничных бронирований в Геленджике с 1 января по 5 марта выросло на 47% год к году, средняя стоимость ночи увеличилась на 11%, до 7,5 тыс. руб. В «Твил.ру» говорят, что спрос на размещение в Геленджике год к году увеличился на 7%. Город занимает третье место среди популярных курортов, уступая Сочи и Анапе, добавили там.

Региональный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Владислав Николаев отмечает, что сейчас в Геленджике три крупных пятизвездных отеля, один из которых работает с 1996 года, и два заметных проекта категории «четыре звезды». Новый комплекс, по мнению консультанта, может стать перспективным. Хотя господин Николаев предупреждает, что объекты в Геленджике, как правило, тяжело загрузить в межсезонье: в феврале—апреле и ноябре—декабре.

Александра Мерцалова, Анатолий Костырев