Многие российские компании, уже сегодня закрепившиеся на международный рынке, задумываются об открытии своих постоянных представительств в Европе. Наличие своего офиса в одном из западноевропейских городов могло бы значительно поддержать имидж российских компаний на мировом рынке, однако до настоящего времени это было весьма дорогим удовольствием. Теперь же открытие представительства в Европе будет стоить российским бизнесменам в два раза дешевле, чем в Москве. Вчера внешнеэкономической ассоциацией "Интерстройсервис" было получено эксклюзивное право на реализацию офисных площадей в открывающемся в октябре следующего года деловом центре "Русский дом экономики и промышленности" в Дюссельдорфе.
Русский дом экономики и промышленности в Дюссельдорфе — составная часть будущего Международного торгового центра. Его строительство было начато в 1992 году в рамках подписанного в ноябре 1991 года межправительственного соглашения между СССР и Германией. Строительство закончится в ноябре 1994 года. Арендаторами площадей "Русского дома" смогут стать только российские компании или же совместные предприятия со смешанным капиталом, но преобладающим участием российской стороны (доля российских предприятий в таких СП должна составлять не менее 70%).
Согласно межправительственному соглашению, застройщиком "Русского дома" могла выступить только компания со смешанным германо-российским капиталом, причем доля российской стороны должна была превышать 60%. В итоге в эту компанию, уставной капитал которой составил DM1 млн, с российской стороны вошли НПО "Ротор" (40% — DM400 тыс.), и ГСП-1 (30% — DM300 тыс.), а с германской — фирма Fay Industrie — und Wohnbau KG (30% — DM300 тыс.). Однако подобное распределение ролей сохранялось недолго. В конце 1992 года, воспользовавшись тяжелым финансовым положением российских фирм, Fay Industrie выкупило у НПО "Ротор" 20% его доли в уставном фонде, а у ГСП-1 — 10%. Таким образом, контрольный пакет (60%) оказался у германской фирмы, которая в одиночку и завершила строительство офисного центра.
Вчера российский риэлтер — компания "Интерстройсервис" — подписал контракт с немецкой стороной на реализацию в России офисных площадей "русского" делового центра в Дюссельдорфе. На подписание этого контракта руководство ассоциации "Интерстройсервис" подтолкнул большой спрос на недорогие офисные помещения в Западной Европе среди российских предпринимателей: так, только постоянные члены ассоциации выразили намерение приобрести в общей сложности более 3000 м2. Эксперты Ъ отмечают, что своеобразная история строительства делового центра в Дюссельдорфе определила необычно низкий уровень цен на офисные помещения в "русском" деловом центре: ставки арендной платы оказались более чем в три раза ниже арендных ставок на аналогичные помещения в Москве — приблизительно $250-280 за 1 м2. в год против сложившихся в российской столице $800-1000. Подобный уровень арендных ставок определен в рамках регламентировавшего строительство делового центра межправительственного соглашения, которое, в частности, предусматривает погашение части арендной платы за счет германского правительства в пределах программы помощи России.
ОКСАНА Ъ-КАЗИМИРКО