Застройщики жилья расширяют портфели
Level Group начнет возведение логопарков
Дефицит складских помещений в Москве и Подмосковье стимулирует выходить в этот сегмент и крупных застройщиков жилья. Основанная экс-сенатором Вадимом Мошковичем Level Group приобрела в Новой Москве площадку под строительство логопарка площадью 50 тыс. кв. м. Эксперты предупреждают, что реализацию таких проектов может осложнить нехватка кадров.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Level Group приобрела 20 га между Калужским и Киевским шоссе в районе ЦКАД в Новой Москве для строительства логопарка площадью 50 тыс. кв. м, рассказали “Ъ” в компании. Гендиректор Level Group Кирилл Игнахин уточняет, что проектирование планируется завершить за полгода, еще 2–2,5 года займет строительство. Партнер CMWP Егор Дорофеев оценил затраты на объект в 2,75–3 млрд руб.
Знакомый со сделкой источник “Ъ” говорит, что участок обошелся Level Group в 250–300 млн руб. Продавцом площадки, по словам Кирилла Игнахина, выступило частное лицо. Еще один собеседник “Ъ” говорит, что актив продала ГК «Абсолют» Александра Светакова. По данным из имеющихся у “Ъ” выписок из ЕГРН, до июня 2022 года участком владел ЗПИФ «Подольский» УК «Эверест Эссет Менеджмент». Эта УК была создана владельцами ГК «Абсолют», писала газета «Ведомости». Последними владельцами земли в ЕГРН указаны ООО «Софтлайн» и АО «Управление холдингами». Связаться с этими структурами не удалось. В «Абсолюте» “Ъ” не ответили.
Level Group основана экс-сенатором Вадимом Мошковичем и Кириллом Игнахиным в 2016 году. По данным «Наш.Дом.РФ», сейчас она возводит 649 тыс. кв. м. жилья. Кирилл Игнахин в интервью “Ъ” оценивал выручку застройщика в 2022 году в 60–65 млрд руб. По данным ЕГРЮЛ, 39,09% ООО «Левел груп» владеет Кирилл Игнахин, 3,03% — Александр Меркулов, 57,88% — ООО «Финансовый ресурс», ранее принадлежавшее господину Мошковичу. В марте 2022 года в отношении бизнесмена были введены санкции ЕС и Великобритании. Сейчас учредители «Финансового ресурса» не раскрываются.
Ранее Level Group строительством складов не занималась. Учитывая текущие ставки аренды и нехватку свободных площадей, направление видится перспективным, говорит Кирилл Игнахин. По подсчетам партнера NF Group Константина Фомиченко, по итогам 2023 года в логопарках Москвы и Подмосковья было 0,1% свободных площадей. Средние арендные ставки такой недвижимости за 2023 год выросли на 54%, до 8,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год, уточнил он.
Многие застройщики жилья в Москве выходят на рынок с проектами складской или производственной недвижимости, в основном сконцентрированными на территории Новой Москвы, отмечает Егор Дорофеев. Землю под подобные проекты приобрели ГК «Гранель», «Инград», MR Group. ГК ПИК строит промышленные парки «Бутово» и «Сенькино» и комплекс на Киевском шоссе, Capital Group — технопарки в Зеленограде и в деревне Крекшино в Новой Москве. По оценкам CMWP, в ближайшие три года застройщики жилья могут возвести до 3 млн кв. м складской или производственной недвижимости в Москве и Подмосковье.
Руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев считает, что первоочередная причина интереса девелоперов жилья к складскому сегменту — получение льгот на смену вида разрешенного использования земли под застройку жильем. В таких случаях на первом плане может не стоять вопрос получения прибыли от реализации проекта, так как это не основной бизнес таких застройщиков, добавляет директор «Ricci | Склады» Дмитрий Герастовский.
Гендиректор Union Brokers Олег Григорьев указывает, что в отдаленных от города районах при строительстве складов могут возникнуть трудности с подведением инженерных коммуникаций. Кроме того, отмечает он, в отрасли нарастает дефицит кадров, который сначала ощутит застройщик, а потом арендатор уже готового объекта. Чем дальше за МКАД находится логопарк, тем сложнее найти работников, предупреждает господин Григорьев. Тем не менее, говорит директор по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Игорь Кротенков, пока действует программа мэрии Москвы по реализации складской недвижимости в обмен на льготы, практика реализации в Москве таких проектов от девелоперов жилья продолжится.