Наем жилья дорожает
Общероссийский рынок
В прошлом году произошел скачок ставок на аренду жилья почти во всех крупных городах страны. В Петербурге стоимость аренды увеличилась на четверть. При этом объем предложения за год сократился в три раза.
Эксперты «Циан.Аналитики» подвели итоги 2023 года на рынке долгосрочной аренды крупнейших городов России. В прошедшем году традиционные сезонные циклы в динамике спроса, ставок и объема предложения на рынке аренды жилья России были нарушены: рост активности начался раньше (не с середины июля, а с первой декады июня) и не заканчивался дольше обычного (вплоть до ноября). Объем предложения прекратил сокращаться лишь после 10 октября. Тогда же началась и стабилизация цен, которые до этого лишь росли.
Как говорят в «Циане», в динамике средних ставок аренды в 2023 году можно выделить три периода: стагнация с января по май, рост с июня по октябрь и период после ажиотажного спроса в ноябре и декабре.
За первые пять месяцев текущего года ставки аренды в однокомнатных квартирах в среднем по анализируемым локациям увеличились лишь на 4%. Начиная с лета рост ускорился: с июня по октябрь ставки выросли на 20%. В этом году сезонное увеличение ставок началось раньше и не заканчивалось дольше, чем обычно. За счет повышенного спроса и снижения объема предложения рост продолжался на протяжении всего третьего квартала и в начале четвертого квартала, хотя обычно во второй половине сентября ставки начинают снижаться вместе с сокращением активности. Только в ноябре ставки перестали расти, причем резкого снижения так и не произошло: в ноябре однушки стали дешевле лишь на 0,3%, в декабре — еще на 0,1%. Фактически на рынке вновь ценовая стагнация.
Осенью 2023 года в большинстве городов ставки достигли рекордно высокого уровня. По сравнению с декабрем 2022 года аренда в среднем по анализируемым локациям стала дороже на 24%. Для сравнения, в декабре 2022 года ставки в однушках были лишь на 3% выше, чем в декабре 2021 года.
Заметнее всего стоимость аренды квартир за год увеличилась в Перми (+53%), Челябинске (+45%) и Омске (+43%). В этих городах не так много новостроек, поэтому на рынок аренды пришлась значительная часть спроса, перетекающего со вторичного рынка, где выросли ипотечные ставки. В Москве и Петербурге однушки подорожали за год на 23 и 24% соответственно.
Объем предложения на рынке долгосрочной аренды сокращался с начала года по октябрь. Только в ноябре на фоне замедления спроса снижение прекратилось. Обычно сезонная коррекция ставок аренды происходит вместе с восстановлением объема предложения: на рынок вновь начинают выходить предложения по среднерыночным ценам и в условиях снижения числа арендаторов происходит постепенная балансировка средних цен. В этом году восстановление числа лотов не привело к моментальной коррекции арендных ставок. Несмотря на то, что в ноябре объем предложения в целом по локациям увеличился на 7,8%, а в декабре — еще на 11,5%, средние ставки аренды пока что заметно не снизились.
За год объем предложения в целом по локациям уменьшился в 2,5 раза. Особенно сильно объем предложения за год снизился в Уфе (в 4,5 раза), в Москве и Тольятти (в 3,5 раза) и в Санкт-Петербурге (в 3 раза).
«Нестандартно долгий и сильный рост ставок аренды в 2023 году связан с восстановлением спроса, который был обеспечен возвращением релокантов, сворачиванием практики удаленной работы и перетоком в сегмент аренды тех, для кого ипотека стала слишком дорогой или рискованной, так как на вторичном рынке ипотечные ставки находятся на заградительно высоких уровнях, в новостройках продолжают расти цены и ужесточаются условия выдачи кредитов,— комментирует Елена Лапшина, эксперт «Циан.Аналитики».— Ситуация на рынке в 2024 году будет зависеть от происходящего в смежных сегментах рынка. В краткосрочной перспективе ставки могут скорректироваться вниз из-за роста объема предложения. Но сценарий, при котором, ипотека длительное время будет дорогой, приведет к стабильно высокому спросу на съемное жилье и дальнейшему росту ставок».
