Инвестиции утекают на остров

Россияне купили четверть всех квартир и половину вилл на Пхукете и занимают здесь второе место по покупательной способности, об этом говорится в годовом отчете компании Colliers International. Их опережают только китайцы, которые приобрели около 60% лотов в кондоминиумах в южной части острова. Третья строчка — за клиентами из Франции, занявшими 10% рынка. Одновременно выросла и стоимость жилья. Почему россиян так привлекает недвижимость в Таиланде? И насколько легко ею управлять? Расскажет Александр Мезенцев.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

В 2023 году стоимость недвижимости на Пхукете достигла рекордных значений, сообщает газета The Nation. Спрос рождает предложение: жильем на острове активно интересуются иностранцы, в том числе из России. При этом цены на землю на Пхукете варьируются примерно от $700 тыс. до почти $3 млн. Это стоимость одного «тайского Рая», 16 соток.

Один из наиболее популярных видов недвижимости, который предпочитают россияне, — квартиры в кондоминиумах. В прошлом году было продано около 65% таких объектов, порядка 14,5 тыс. Наиболее высокий спрос на жилье в этом регионе появился как раз в 2023-м и первую очередь на объекты, которые можно выгодно сдать в аренду, отметила управляющий партнер компании Intermark Global Ирина Мошева:

«Большим спросом пользуются апартаменты с доходом. Как правило, это либо фиксированный доход, либо вариант, когда апартаменты сдает в аренду управляющая компания. Бат — достаточно устойчивая валюта. Кроме того, виллы чаще покупают для себя в качестве второго дома. Но и их россияне используют как дополнительный источник дохода, сдавая в аренду».

Эксперты рынка недвижимости утверждают, что Таиланд привлекает россиян по нескольким причинам. Одна из них — относительно невысокие цены на жилье, даже несмотря на их рост. Например, апартаменты всего в 400 м от пляжа можно приобрести в среднем за $100 тыс., а виллу с тремя ванными, бассейном, садом и гаражом — за $700 тыс. По словам собеседников “Ъ FM”, соотечественников также привлекает доступность этого острова: сейчас из Россию на Пхукет можно долететь без пересадок. Кроме того, у государства стабильная юрисдикция, и оно дружественно настроено по отношению к россиянам.

В действительности спрос на недвижимость на Пхукете даже выше, чем указано в отчете Colliers International, считает соучредитель и управляющий партнер брокера зарубежной недвижимости Tranio Михаил Буланов:

«Если мы говорим именно про рынок апартаментов на Пхукете, то сейчас там русский спрос составляет более 50%.

При этом многое зависит от того, какой бэкграунд у девелопера. То есть если это бангкокские компании, которые пришли не так давно, то там русский спрос поменьше. А если это какие-то девелоперы, которые исторически всегда ориентировались на раскрученные предложения, то там, конечно, гораздо большую долю составляют россияне».

Как рассказали игроки рынка, в последнее время россияне интересуются недвижимостью не только на Пхукете, но и в Бангкоке, и чаще рассматривают объекты для инвестиций. Это связано с развитием самой столицы, пояснила независимый эксперт по зарубежной недвижимости Татьяна Советова: «Строятся новые станции метро, открываются новые отели, жилые комплексы, это один из деловых городов юго-восточной Азии.

Те россияне, которые путешествовали не только по Пхукету и интересуются профессиональными инвестициями, в первую очередь выберут именно Бангкок. С этой целью они покупают апартаменты либо номера в гостиницах.

По коммерческим объектам знаю, что вкладываются в ритейл, в помещения под магазины либо просто инвестируют в недвижимость, чтобы потом сразу ее сдать в аренду».

Согласно законам Таиланда, 51% в каждом кондоминиуме должны принадлежать гражданам страны. Иностранцы же почти заняли оставшуюся долю как в кондоминиумах, так и в индивидуальных домах. Но, как утверждают опрошенные “Ъ FM” эксперты, Таиланд борется с этой проблемой при помощи активной застройки и по-прежнему ждет российских покупателей.

С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".

Мария Широкова