Из-под предпринимателей уходит земля

АО «Шапсугский чай» проиграло в краевом арбитражном суде дело о праве аренды 1,3 тыс. га земли в Сочи. Спорная территория находилась в бессрочном пользовании у чаеводов с 1993 года. В прошлом году суды установили, что общество нарушило требования законодательства и условия договоров аренды, не возделывая чайные плантации, что привело к их сокращению. Эксперты считают, что доказательная база в решении суда аргументирована и дальнейшие попытки общества обжаловать это решение могут быть малорезультативными.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Арбитражный суд Краснодарского края отказал АО «Шапсугский чай» в предоставлении в аренду земельных участков, которые с 1993 года находились в бессрочном пользовании у чаеводов. Предшественник АО — АОЗТ «Шапсугский чай». Общая площадь спорной территории в Сочи составляет 1,3 тыс. га.

Ранее судами общей юрисдикции установлено, что администрация Сочи в 1993 году предоставила земельный участок для сельскохозяйственного использования в бессрочное пользование АОЗТ «Шапсугский чай». Часть земель общей площадью 1,3 тыс. га в 2005 году администрация Краснодарского края признала землями особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, использование которых не допускается для целей, не связанных с сельскохозяйственным производством.

В феврале 2006 года «Шапсугский чай» (ЗАО) получил два свидетельства о государственной регистрации права постоянного бессрочного пользования двумя земельными участками общей площадью 1,3 тыс. га. В августе 2017 года между территориальным управлением и «Шапсугским чаем» (АО) заключен договор аренды спорных участков до 2066 и 2067 года.

По условиям договоров, арендатор был обязан своевременно вносить арендную плату, использовать территорию в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, содержать участок в должном санитарном состоянии и не наносить ущерба окружающей среде.

Суды общей юрисдикции в 2023 году пришли к выводам, что АО «Шапсугский чай» в нарушение требований законодательства и условий договоров аренды спорные земельные участки по назначению не использует, необходимых мер к обработке земельного массива и повышения плодородия почв, производства сельскохозяйственной продукции для обеспечения нужд населения и продовольственной безопасности государства не принимает.

«Деятельность АО "Шапсугский чай" фактически основывается на эксплуатации многолетних насаждений, имеющих природную возможность к ежегодному воспроизводству и плодоношению в естественных условиях без обязательного вмешательства человека для содействия этому. Действий же по уходу за насаждениями и развитию территории для сельскохозяйственной деятельности обществом не осуществляется»,— говорится в решении суда.

Кроме того, суд указал, что площадь земель, занятых многолетними насаждениями, по сравнению с 1993 годом снизилась почти в четыре раза (220 против 860 га), «что свидетельствует об отказе общества от использования массива по целевому назначению и осуществлению на них должной сельскохозяйственной деятельности». При этом общество такой возможности и не имело, так как «не обладает достаточной штатной численностью и специальными средствами для обработки земель».

Эти обстоятельства стали основанием для прекращения права постоянного пользования АО «Шапсугский чай» спорными земельными участками в 2023 году. В связи с этим краевой арбитражный суд решил, что основания для удовлетворения требования общества предоставить в аренду земли без торгов отсутствуют.

Получить комментарий руководства АО «Шапсугский чай» относительно обжалования решения Арбитражного суда Краснодарского края не удалось: на телефонные звонки никто не ответил.

Как писал «Ъ-Кубань», в 2023 году суды удовлетворили все иски генпрокуратуры, аннулировав права около 100 сельхозпроизводителей на обрабатываемые сельхозугодья, включая крупные предприятия (АО «Мацеста-чай», АО «Шапсугский чай», АО «Солохаульский чай», ЗАО «Дагомысчай», ферма «Экзархо», ферма «Волино», АО «Краснополянская косметика» и пр.), а также права около 300 граждан и предпринимателей на арендованные земельные участки.

Судебный эксперт экспертной группы Veta Александр Терентьев считает, что, учитывая затянутость тяжбы и другие обстоятельства непростого спора, дальнейшие попытки «Шапсугского чая» обжаловать решение арбитражного суда могут быть малорезультативными.

«Право постоянного пользования земельными участками у общества было прекращено исходя из доказанных обстоятельств, указывающих на то, что общество систематически не выполняло взятых на себя обязательств, а также общество в установленный законом срок вовремя не переоформило право постоянного пользования участками на право аренды, чему в материалах дела также присутствует доказанный факт. Учитывая, что есть серьезные основания для отказа в требованиях, можно полагать, что в данном споре практически ставится точка»,— отметил господин Терентьев.

Эксперт также добавил, что в деле присутствуют интересы крупных производителей чая, поэтому, возможно, дело в будущем может обернуться новыми рассмотрениями, например это могут быть другие истцы, чьи интересы пострадали в результате последствий этого решения.

Тат Гаспарян

Наши оперативные новости и самая важная информация — в Telegram