«Мы боремся с заблуждениями о том,
что недвижимость в Краснодарском крае –
это слишком дорого и недоступно»
Управляющий филиалом Торгового дома недвижимости «Сокол»
Антон Городилов – о росте спроса на новостройки
Черноморского побережья
Среди пермяков становится все более популярно инвестировать в недвижимость Сочи, других городов Краснодарского края и Крыма. Жилье в курортных городах было востребовано всегда. Однако в последние несколько лет интерес к нему значительно вырос. Именно поэтому компания продает пермским инвесторам новостройки курортных городов – доходность вложений составляет примерно 30%. Чтобы нарастить продажи, ТДН «Сокол» недавно открыл новый офис в ТРЦ «iMall Эспланада».
– Торговый дом недвижимости «Сокол» является экспертом на рынке новостроек в городах Черноморского побережья России. Антон, расскажите о динамике спроса на эти активы.
– Жилая недвижимость в курортных городах России была востребована всегда, но в 2019–2020 годах, особенно на фоне пандемии, спрос на нее стал расти. К примеру, Сочи считается «дорогим» городом, с 2019 года цены на жилье там выросли втрое. Стоимость квадратного метра в ЖК, которые готовятся к сдаче, составляет от 300 до 500 тыс. руб. и более. А стройки Краснодара не успевают за потребностями рынка. С 2020 по 2022 год новое жилье там подорожало более чем вдвое и сейчас стоит около 160 тыс. руб. за 1 кв. м. По ожиданиям местных властей, Краснодар продолжит активно развиваться: в генплане мегаполиса указано, что к 2040 году его население вырастет вдвое, потому темпы строительства там будут только расти.
Средняя стоимость сделки, которая проводится с помощью ТДН «Сокол», – 10 млн руб. Это одно- или двухкомнатная квартира в Сочи, крупное жилье в Краснодаре либо в Новороссийске. Доходность вложений составляет около 30%. Спрос на такие активы подстегивает и то, что многие отказались от приобретения недвижимости за рубежом и инвестируют в России, на рынках растущих городов.
– Каков спрос среди жителей Пермского края на недвижимость в курортных городах?
– Число жителей Прикамья, интересующихся покупкой жилья в Краснодарском крае, растет. Мы боремся с заблуждениями о том, что недвижимость в Краснодарском крае – это слишком дорого и недоступно. Поэтому недавно мы открыли дополнительный офис в ТРЦ «iMall Эспланада». Новый офис продаж стал витриной объектов и возможностей Торгового дома. ТДН «Сокол» поможет выгодно купить, сдать в аренду или продать квартиру, апартаменты, а также таунхаус на Черноморском побережье России.
– Торговый дом недвижимости «Сокол» – новый игрок на пермском рынке. Как давно вы работаете?
– ТДН «Сокол» входит в группу предприятий, занимающихся поставкой стройматериалов. Из этой деятельности два года назад и выросла наша компания. Головной офис находится в Перми, торговый дом имеет представительства в Санкт-Петербурге, Сыктывкаре и Сочи. Мы работаем только с новостройками Черноморского побережья от крупных федеральных девелоперов, работающих со средствами дольщиков по 214-ФЗ: «DOGMA», ИСК «Еврострой», «ARS групп», «AVA Group», «Неометрия», «Девелопмент-Юг» и других. Вторичной недвижимостью мы не занимаемся, но оказываем содействие в реализации вторичной недвижимости наших клиентов через агентства-партнеры.
– Чем ТДН «Сокол» отличается от агентств недвижимости?
– Продавая жилую недвижимость в курортных городах страны, ТДН «Сокол», в отличие от агентств недвижимости, предлагает клиентам бонусную программу. Она включает оплату перелета на сделку, бесплатный трансфер – сотрудник компании встретит клиента с самолета на комфортном автомобиле. После заключения сделки мы дарим подарки клиенту, например сертификат на покупку мебели. Компания предлагает комплексные услуги: если недвижимость покупают в качестве инвестиции, ТДН «Сокол» поможет ее выгодно перепродать. Бывает, что человек приобрел квартиру, чтобы жить в ней самому или сдавать в аренду. Торговый дом может управлять этой недвижимостью, арендовав ее. Организация будет взаимодействовать с ТСЖ или УК, обеспечивать клининг, искать и менять субарендаторов. Владелец новостройки сможет получать средневзвешенную стоимость аренды.
– Что позволяет компании гарантировать безопасность сделок?
– Сотрудники наших представительств в Краснодарском крае постоянно взаимодействуют с девелоперами, квартиры которых мы продаем. Наши специалисты предоставляют фото- и видеоотчеты со строек, встречают и сопровождают пермских клиентов по интересующим объектам. Договор при покупке недвижимости заключается с застройщиком, Торговый дом лишь курирует сделку.
ИП Бабин А.П.
Реклама