Энергичные теплодвижения

Малая энергетика — производство для собственных нужд тепла среди предприятий и жилых комплексов — набирает обороты. Каждый год в Перми вводится в строй до десяти таких тепловых источников. Девелоперы говорят, что это позволяет покупателям квартир сэкономить расходы на энергоресурсы. Строительством малых котельных занялись даже крупные энергокомпании — такие технические решения помогают им также достигать эффективности.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Собственная генерация тепла и электроэнергии стала появляться у промышленных предприятий, а также у частных домовладений в начале нулевых. Мода на свою генерацию была вызвана начавшимся после реформы российской энергосистемы (РАО «ЕЭС России») многократным ростом тарифов на тепловую и электрическую энергию. Целью строительства собственных котельных стало желание минимизировать расходы на тепло и управлять издержками. Первенцем среди промпредприятий, которые решились на собственную генерацию, стали АО «СИБУР-Химпром», построивший в 2000 году небольшую газотурбинную электростанцию производства «Пермских моторов», и АО «Соликамскбумпром», выкупившее в 2002 году у «Пермэнерго» соликамскую ТЭЦ-11.

Среди девелоперов, которые начали строить жилые комплексы с собственными теплоисточниками, первопроходцем является группа ПИК, которая еще в 2011 году построила блочно-модульную котельную в ЖК «Грибоедовский». Вскоре аналогичный объект на Хабаровской улице построил ныне обанкротившийся застройщик «Камская долина».

Свой котел — ближе к телу За десять лет собственные котельные так и не стали определяющим источником теплоснабжения для девелоперов. В Перми, по данным департамента ЖКХ, насчитывается 6091 многоквартирный дом (МКД). Подавляющее большинство из них снабжаются теплом централизованно — от станций крупнейшей генерирующей компании города «Т Плюс» либо от источников других производителей тепла.

Изолированных тепловых источников — крышных либо блочно-модульных (БМК) котельных в Перми начитывается всего 68. Как правило, одна крышная котельная обслуживает один дом, в этом случае она монтируется на крыше здания. Но есть и исключения — на один ЖК из нескольких домов работает отдельная БМК.

В минЖКХ края и единой теплоснабжающей организации Перми — «Т Плюс» данные о ежегодном вводе объектов малой энергетики не раскрыли. По данным источника в энергоотрасли Перми, в год в краевом центре сдается от пяти до десяти домов с крышными котельными. Так, в 2019 и 2022 годах к таким котельным было подключено по десять вновь построенных домов, в 2020, 2021 и 2023 годах — по пять. По информации собеседника, в 2024 году тепло собственного нагрева появится в восьми домах Перми.

Показатели подключения новостроек к единой централи более внушительные. К сети «Т Плюс» в 2019 году подключились 24 дома, в 2020-м — 35 домов, в 2021 году — 34 дома, по 43 здания — в 2021–2022 годах, 37 — в этом году. До десяти домов в год подключается к центральному теплоснабжению от котельных, не входящих в контур «Т Плюс», утверждает источник.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Для застройщиков при принятии решения о строительстве собственной генерации важны два фактора, говорит бывший гендиректор коммунального оператора «Пермгазэнергосервис», советник руководителя филиала корпорации «Девелопмент-Юг» Денис Ушаков. Это экономическая и техническая возможность, считает эксперт. «Если ставить источник тепла у своего дома, необходимо учитывать массу факторов: есть ли газ, проходит ли рядом водопровод. Какова нагрузка трансформаторных подстанций, чтобы подключить БМК»,— рассуждает господин Ушаков.

На принятие решения о строительстве может повлиять наличие земельного ресурса — возведение БМК при скудности участка может перечеркнуть план по организации возле ЖК детской площадки. Для установки крышной котельной есть ограничения по высотности дома, напоминает эксперт. Крышная котельная — сама по себе источник повышенной опасности. Газопровод и энергооборудование над головами жильцов — потенциальный источник опасности — может оттолкнуть дольщиков, не все готовы жить в таком соседстве, полагает эксперт.

«Надо понимать, что первичные затраты на собственную котельную могут оказаться высокими. Сама «блочка» с завода-производителя имеет адекватную стоимость, но иные факторы: наличие санитарно-защитной зоны БМК, возможность технологического присоединения к сетям электро-, водо- и газоснабжения может значительно увеличить себестоимость строительства БМК. Кроме того, возведенную котельную необходимо будет передать-продать специализированной организации для дальнейшей эксплуатации либо создавать свою. Но тариф для конечного потребителя может быть ниже»,— напоминает Денис Ушаков.

Участники рынка оценивают расходы на строительство крышной котельной примерно в 10 млн руб. Плата за подключение к сетям «Т Плюс» может доходить до 1 тыс. руб. на 1 кв. м строящегося дома. «Но иногда тепловая сеть проходит рядом со стройкой. Один раз с нас всего 2 млн руб. энергетики взяли за подключение»,— отметил один из пермских девелоперов. Господин Ушаков считает, что построить теплосеть диаметром 500 мм — расходы не на одну сотню миллионов рублей.

С другой стороны, выгода от сотрудничества с «Т Плюс» — это единовременно заплатил денежные средства, заключил договор и получил некий готовый продукт. «Это менее трудоемкое занятие»,— добавляет бывший энергетик. Кроме того, содержать котельные должна специализированная организация, простая УК с этим не справится, полагает Денис Ушаков.

На крышу поехали Опрошенные пермские застройщики имеют разный опыт создания собственной генерации. Гендиректор «Орсо групп» Михаил Бесфамильный считает, что строительство собственной котельной сложнее и дороже. «Нам кажется, что по старинке центральное отопление выгоднее. У нас пока не получалось, чтобы сети „Т Плюс“ проходили так далеко, что было бы сложно к ним подключиться»,— делится своим опытом девелопер.

В ПЗСП, одном из крупнейших застройщиков в Перми, сообщили, что не имеют опыта крышных котельных, поскольку занимаются в основном панельным домостроением. «В панельном конструктиве это затруднительно»,— пояснили в компании.

«При разработке технических решений проектируемых объектов мы всегда держим в уме возможность устройства крышных модульных котельных,— сообщили в девелопере Nova.— Как правило, определяющим фактором в этом вопросе является оценка стоимости технологического присоединения к сетям теплоснабжения и сравнение этой стоимости со стоимостью технологического присоединения к сетям газоснабжения (с учетом стоимости котельной)». В текущем портфеле компании есть объект, на котором будет реализована модульная котельная (Есенина, 24), отметили в компании. «Конкретно в этом случае присоединение к сетям теплоснабжения отсутствовало без серьезной реконструкции тепловых сетей. Эти затраты были бы неоправданными в нашем случае. Плюсы и минусы эксплуатации котельных мы сможем оценить в ближайшем будущем»,— рассказали в компании.

«Девелопмент-Юг» также рассматривает возможность строительства котельной в ЖК «Погода», отметил Денис Ушаков.

Более широко используют строительство придомовых котельных в группе компаний ПМД. В компании уже построили три крышные котельные и одну пристроенную. В 2024 году из четырех домов, которые будет сдавать группа, один (в микрорайоне Садовом) — со своим теплоисточником. «Все зависит от стоимости подключения к тепловым сетям. Если нагрузка на сети позволяет, подключение к сетям может получиться значительно дешевле котельной. Когда речь идет о сопоставимых суммах, то стараемся выбрать свою котельную»,— говорит Артем Савельев из ПМД.

По его словам, дольщики воспринимают позитивно, если в доме будет своя генерация. По его данным, все дело в экономике: если заложить стоимость газа и обслуживания котельной, то стоимость производства одной гигакалории тепла составит около 1 тыс. руб., тогда как у «Т Плюс» сейчас гигакалория по тарифу стоит 2,1 тыс. руб. «Мы слышим обратную связь от покупателей: многие рады покупке квартиры в таком доме, некоторые специально ищут дом с собственной котельной. Конечно, когда-то придет время и нужно будет ремонтировать котлы, но ведь для этого существуют взносы на капремонт»,— заметил представитель компании. Крышная котельная работает практически бесшумно, добавил господин Савельев. Опрессовка занимает пару дней, а не две недели, как у энергетиков. Он рассказал, что после сдачи ТЦ «Радуга», в 2014 году, проблем с эксплуатацией котельной не возникало.

Пермский холдинг «ЭКС» с 2004 года эксплуатирует котельную у ТРК «Семья», и, по словам представителя компании Елены Ждановой, за это время заменили котлы и газовое оборудование. «Котельная продолжает работать. Она однозначно выгоднее»,— сказала госпожа Жданова.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

В Пермском филиале ПАО «Т Плюс» отмечают, что стоимость подключения к системе центрального теплоснабжения соизмерима, а в ряде случаев — выгоднее цены подключения к газовому источнику. «Другим важным аспектом является качество и надежность теплоснабжения жителей. При переходе на так называемые крышные котельные обслуживанием оборудования должна заниматься организация, имеющая высококвалифицированный персонал. Стоимость таких сервисных услуг может быть очень ощутима для собственников. При этом на случай выхода котельной из строя резерв полностью отсутствует — как по отоплению, так и по горячей воде. К тому же бремя содержания котельной и дорогостоящего капитального ремонта лежит на собственниках. Например, замена котлов будет требоваться каждые пять-семь лет»,— поясняет Алексей Мартьянов, заместитель директора Пермского филиала ПАО «Т Плюс» по коммерции и развитию.

В здоровом тепле В среде промышленности малые энергетические объекты продолжают строить и развивать как крупные, так и малые предприятия. Крупный холдинг — «Мотовилихинские заводы», например, не планирует избавляться от ВК-2, мощной городской котельной. «Котельная ВК-2 находится в контуре предприятия в качестве поставщика тепловой энергии, а также снабжает теплоносителем жителей Мотовилихинского района»,— сказал собеседник на предприятии.

Десять лет назад купить ТЭЦ-13 у «Т Плюс» планировал крупный машзавод «Камский кабель». На предприятии сообщили, что тогда действительно рассматривали возможность покупки ТЭЦ-13, но на текущий момент таких планов нет. «Это экономически невыгодно для нас: ТЭЦ-13 обслуживает весь микрорайон Гайва. Кроме того, требуется модернизация устаревшего оборудования. Что касается строительства собственной генерации, то такие планы есть,— рассказали на „Камском кабеле”.— Завод является крупным потребителем пара, который используется для выработки кабельно-проводниковой продукции. Собственная пароводогрейная котельная — это надежность, экономия, создание дополнительных рабочих мест и независимость».

С 2018 года теплоэнергетикой занялся и продавец электроэнергии — ПАО «Пермэнергосбыт». Его дочерняя компания ООО «Тимсервис» управляет котельными в Очере, Кунгуре, Перми.

«Чтобы понять, есть ли перспективы в малой генерации у конкретного предприятия, необходимо провести комплексную экономическую и техническую оценку. Понять объем потребления, а также его профиль, чтобы обеспечить максимальную загрузку оборудования, с самым высоким КПД. Также нужно оценить объем затрат на ввод в эксплуатацию, операционных расходов на обслуживание, топливо, ремонты, персонал. Словом, в теории перспективы есть всегда, но надо учесть кучу нюансов, привлечь к расчетам проекта специалистов, чтобы не совершить ошибки»,— говорит Олег Скачков, заместитель гендиректора ПАО «Перм­энергосбыт».

Малой энергетикой сейчас занимается даже само «Т Плюс» — последние несколько лет генкомпания по концессии развивает мелкие городские котельные, строит БМК в Чайковском и Лысьве. Директор филиала Сергей Кругляков пояснил, что построит современные газовые котельные в краевой столице, закрывает старые теплоисточники, работающие на мазуте и на угле. Постепенный вывод нерентабельных котельных и ввод новых приведет этот бизнес к эффективности, говорил он.

«Вообще эффективность достигается не только количеством закрытых котельных. Иногда бывает выгоднее построить три источника вместо одного, но вблизи потребителя, и сэкономить на транспорте тепла. Каждое решение уникально»,— уверен энергетик.

На территории крупной пермской тепловой станции ВК-3 (микрорайон Садовый) «Т Плюс» собирается построить маленькую поршневую электростанцию, чтобы сэкономить на покупке электроэнергии, рассказывал Сергей Кругляков. «Она полностью обеспечит потребность ВК-3 в электроэнергии примерно в 5 МВт. Еще и останется для продажи на энергорынке, например летом, когда котельная работает с меньшей нагрузкой. Кроме того, у такого поршневого двигателя есть дополнительный тепловой эффект, который также можно направлять в сеть»,— отмечал топ-менеджер.

Денис Ушаков, бывший гендиректор ПГЭС, считает, что малая энергетика сейчас переживает ренессанс. Если раньше такие источники в Перми закрывали, стараясь загрузить по полной крупные станции типа ТЭЦ-6 или ТЭЦ-9, то сейчас, наоборот, в зимний период привлекается к отоплению города ВК-2 «Мотовилихинских заводов», расконсервируется ВК-5. Эксперт говорит, что использование крупных котельных летом без нагрузки, только для производства горячей воды — настоящий убыток для энергетиков. Малые котельные — как раз решение такой проблемы.

Вячеслав Суханов