«Город — это больше, чем дома»
Группа компаний ННДК — один из немногих нижегородских застройщиков, которых не пугают повышенные социальные обязательства, будь то сохранение исторических особняков или достройка проблемных домов. В этом году холдинг вышел в новый для себя сегмент, учредив управляющую жилым комплексом компанию. О новом уровне ответственности девелоперов и о том, к чему стремиться, рассказывает генеральный директор ННДК Михаил Иванов.
— ННДК первой в регионе освоила практику взаимодействия с властями по восстановлению исторического наследия. Как вы оцениваете этот опыт?
— Реставрация объектов культурного наследия (ОКН) — это сложный и длительный процесс, он сильно зарегулирован, деревянные ОКН реставрировать вдвойне сложно из-за жестких противопожарных норм.
Именно поэтому в случае с усадьбой Гусевых в квартале церкви трех Святителей, в реставрации которой мы выступали инвестором, и проектирование, и собственно реставрационные работы шли немного дольше, чем мы рассчитывали. Тем не менее уложились в срок и в ноябре 2022 года ввели усадьбу в эксплуатацию.
Результат стоил всех трудов: был сохранен ценный исторический объект и, согласно договоренностям с областным правительством, мы получили в аренду без торгов земельный участок, на котором появится один из домов нового ЖК. Это был пилотный проект подобного сотрудничества не только на региональном уровне, но и в стране в целом.
— В вечном споре — сохранять старое или развивать новое — на чьей стороне вы?
— Всегда есть адепты и одной, и другой крайностей. Я за баланс, поскольку город — это больше, чем просто дома. Это люди, это история. Должны быть исторические уголки, но нельзя тормозить развитие города. Об этом — девиз нашей компании: «Строим будущее, сохраняя ценности».
— Как оцениваете развитие нижегородского рынка жилищного строительства на современном этапе?
— Если сравнивать наш город сейчас и 20 лет назад, то, безусловно, застройщики сделали очень серьезный прорыв в качестве жилья, оно на порядок лучше. Шагнули вперед и технологии, и архитектура. Но нам есть, к чему стремиться.
— Что вы понимаете под комфортным жильем и как воплощаете у себя в проектах?
— Мы для себя определили комфортное жилье как несколько обязательных характеристик, которые есть во всех наших проектах. Прежде всего это закрытая территория двора с ландшафтным дизайном, качественные строительные материалы и инженерные решения, продуманные планировки и достойная отделка мест общего пользования и квартир, если она предусмотрена. Но не только: комфорт — это еще и добрососедство, общие традиции и взгляды на то, как дом должен жить. Например, в ЖК «Циолковский» при нашей поддержке был открыт одноименный соседский центр. Там проходят различные мастер-классы, презентации, встречи соседей, дворовые праздники.
— В этом году в составе холдинга ННДК появилась управляющая компания «ННДК Управление комфортом». Почему и с какой целью она создана?
— Люди покупают не квадратные метры, а определенный образ жизни, комфорт которого напрямую зависит от качества управления домом. Каждый хочет спокойно парковаться у дома, отпускать детей гулять во двор и всегда иметь возможность посмотреть, как они там, видеть, кто звонит в домофон, быстро и легко оплачивать счета в мобильном приложении и так далее. Такой сценарий ежедневного комфорта. Мы решили, что можем и должны сами писать такой сценарий, поэтому появилась своя управляющая компания. Ищем, пробуем, внедряем новые практики. Например, мы первыми в городе разработали свое мобильное приложение по управлению домом и сейчас тестируем его в ЖК «Корица». Доступ к сервису есть у всех жителей. В нем можно в реальном времени следить за расходами по счетчикам, оплачивать квитанции, есть доступ к видеонаблюдению и IP-домофонии, можно открыть доступ на территорию ЖК, не находясь в квартире.
— Есть ли идеи, которые вам пока не удалось воплотить в своих проектах?
— Мечтаю построить в Нижнем небоскреб. Пока это в силу ряда причин невозможно. У нас уникальный город, в котором аэропорт расположен в нижней части, из-за чего верхняя часть, на высоком берегу, сильно «режется» глиссадой — траекторией полетов самолетов, заходящих на посадку. Это очень ограничивает многие проекты жилищного строительства, надеюсь, что в ближайшее время проект зоны подлета будет изменен.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Проектное финансирование АО "Банк ДОМ.РФ". Застройщик ООО "Специализированный застройщик "Выбор-ННДК"
Реклама