Рыночный поход
Территорию ЦКР в Перми могут застроить
По данным «Ъ-Прикамье», Центральный колхозный рынок (ЦКР) ожидает редевелопмент. Краевые власти рассматривают возможность комплексного развития этой территории площадью 14,9 га. В границах улиц Пушкина, Попова, Крылова и шоссе Космонавтов может быть построено более 405 тыс. кв. м жилья, а также другие объекты. Реновация рынка обсуждается уже давно, но сейчас стало известно, что эту площадку у собственников может выкупить пермский девелопер ПМД. На Центральном рынке говорят, что продажа актива застройщикам не обсуждается, а в ПМД подтверждают интерес к территории. Эксперты указывают на необходимость реновации рынка, но считают проект сложным и очень дорогостоящим.
В краевом правительстве обсуждается возможность комплексного развития территории (КРТ) Центрального рынка в Перми, ограниченной улицами Пушкина, Попова, Крылова и шоссе Космонавтов. Как рассказал «Ъ-Прикамье» информированный источник, имеется предварительная концепция о КРТ этой площадки. Согласно ей реновация может охватить 14,92 га — это земли под торговыми комплексами, административными зданиями, складами и другими строениями рынка. Там могут возвести дома — от малоэтажных до высоток (3–25 этажей), всего более 405 тыс. кв. м. Численность жителей нового ЖК может составить 16,9 тыс. человек. Жителям перспективного микрорайона понадобятся места в детских садах и школах.
Большая часть территории рынка находится в частной собственности. Как рассказал источник на строительном рынке, в ее освоении может быть заинтересован застройщик ПМД, который скоро начнет возводить ЖК через дорогу от рынка, на ул. Пушкина, 91 (квартал №134). Переговорный процесс о купле-продаже участков рынка идет давно, добавил собеседник. «Безусловно, мы интересуемся знаковыми площадками в центре города, в том числе и этой территорией. Но никаких договоренностей с собственниками участков у нас нет»,— сообщили в пресс-службе ПМД.
Замдиректора Центрального рынка Вера Артемихина предложила «Ъ-Прикамье» обратиться за комментариями о возможности КРТ рынка к краевым властям. По словам собеседницы, возможность продажи участков Центрального рынка застройщикам не обсуждается.
В краевом минимуществе отметили, что возможность реновации территории рынка действительно рассматривается, в том числе с применением механизма КРТ. «Территория очень большая, поэтому рассматривается поквартально. Комплексное развитие подразумевает формирование многопрофильной застройки. То есть речь идет не только о жилье. В соответствующем объеме должны появиться и объекты инфраструктуры, в том числе улично-дорожной сети, социальной и инженерной инфраструктуры. Кроме того, будет предусмотрено благоустройство кромочных улиц и сохранение объектов культурного наследия, а также создание полноценной рекреационной зоны»,— рассказали в министерстве. В ведомстве добавили, что на площадку рынка уже обратили внимание инвесторы. Так, ПМД собирается построить ЖК на ул. Пушкина, 91, и собственники рынка «Гача» готовятся к реновации своего актива.
Согласно публичному порталу информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД), в ноябре 2022 года постановлением краевого правительства в отношении территории Центрального рынка была установлена зона КРТ. По правилам землепользования и застройки площадка относится к зоне обслуживания и деловой активности городского центра Ц-1, имеет подзону с высотностью строительства не более шести этажей.
Центральным рынком управляет ООО «Торговый комплекс «Центральный», учрежденное Ревазом Шенгелия (он же его гендиректор), основным собственником актива. ТК «Центральный» — крупнейшее по объему контролируемых площадей торговое предприятие Перми, занимающее более 4 га в самом центре города (тогда как КРТ ожидается на 14,9 га). Возможность развития площадки обсуждается давно. Еще десять лет назад Виктор Басаргин, занимавший тогда пост губернатора региона, заявлял о необустроенности рынка. На это сетовали и депутаты гордумы. В конце 2021 года нынешний губернатор Дмитрий Махонин рассказывал о проекте по развитию территории рынка. По словам главы региона, рынок застроят жильем, оставив место и для торговли. Сделать это предполагается с помощью программы КРТ. Собственникам рынка о планах региональных властей известно, с представителями одного из них эти намерения обсуждались, пояснял губернатор.
По мнению гендиректора «Орсо групп» Михаила Бесфамильного, территория Центрального рынка требует реновации, потому что сейчас этот объект неухоженный и неблагоустроенный. Освоение Центрального рынка эксперт назвал сложным проектом. «Это большая территория в самом центре Перми, находящаяся в частной собственности, и ее выкуп обойдется очень дорого. Поэтому себестоимость строительства в этой локации будет высокой, а возврат вложенных средств длительным»,— считает господин Бесфамильный. Жилой комплекс на месте рынка должен стать проработанным, качественным проектом с достойными архитектурными решениями и благоустроенной территорией, обратил внимание гендиректор «Орсо групп».
Гендиректор АН «Респект» Алексей Ананьев считает реновацию Центрального рынка реалистичным и знаковым для города проектом. Застройка такой крупной земли будет вестись очередями, жилье на месте рынка должно быть высокоэтажным, класса «комфорт» или «комфорт-плюс». Собеседник отметил транспортные проблемы территории — дорога на ул. Куйбышева уже сейчас не справляется с потоком машин. «Надо смотреть, как в случае строительства жилья на месте рынка будет организован выезд с шоссе Космонавтов и ул. Куйбышева. Важно не усилить транспортный коллапс, который происходит там и сейчас. Надо грамотно рассчитать транспортные артерии, которые позволят людям комфортно въезжать и выезжать из ЖК»,— подчеркнул Алексей Ананьев.