Малоэтажные перспективы Румболово
Градсовет Ленобласти согласовал планы по застройке квартала во Всеволожске
Градостроительный совет Ленинградской области одобрил эскизы застройки территории в микрорайоне Румболово во Всеволожске. Проект планировки одного участка, разработанный по заказу ООО «Базис» и ООО «Квартал Румболово», предусматривает малоэтажную жилую застройку участка в 36,1 га, второго — возведение многоквартирных домов на участке 34,9 га, принадлежащем ГК «Стоун». Эксперты оценивают объем вложений в освоение этой земли примерно в 25 млрд рублей и предупреждают, что спрос на будущие квартиры будет зависеть от обеспеченности объектов внутренней инфраструктурой.
Планы по развитию транспортной доступности Всеволожска позволяют прогнозировать рост рыночного потенциала локации для развития жилой застройки
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Планы по развитию транспортной доступности Всеволожска позволяют прогнозировать рост рыночного потенциала локации для развития жилой застройки
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Эскиз проекта планировки в южной части района Румболово во Всеволожске на территории 36,1 га разработан архитектурной мастерской «Матвеев и К». Здесь разрешено малоэтажное жилищное строительство. Разработчик предлагает возвести 157 тыс. кв. м для 4706 человек. Для будущих новоселов предусмотрено размещение детских садов на 200 и 160 мест, школы на 1120 мест, ФОК с бассейном, а также общественные бани. Внутри дворов — игровые, спортивные площадки и территории для выгула собак. Заказчик обещает, что общая площадь озеленения составит более 60 тыс. кв. м. Собственники участка ООО «Базис» Дмитрий и Любовь Бравичевы и ООО «Квартал Румболово» Татьяна Нилова, Татьяна Шашина и Антон Петров планируют застраивать его в два этапа.
Вторая часть территории проектирования площадью 34,9 га расположена во Всеволожске и ограничена с северо-запада кварталом многоквартирной жилой застройки средней этажности, а с востока — коттеджным поселком «Румболово». Проект планировки разработан компанией «Питер Девелопмент». Проектировщик спланировал малоэтажный жилой проект общей площадью 139 тыс. кв. м. Для населения предусмотрены детские сады на 100 и 200 мест, спортклуб и оздоровительный комплекс, скверы и бульвары. Собственником участка выступает ГК «Стоун» Ильи Дубяги и Людмилы Башановой, которая сейчас достраивает во Всеволожске проблемные объекты — ЖК «Румболово-Сити» и «Молодежный квартал».
Операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев говорит, что планы по развитию транспортной доступности Всеволожска позволяют прогнозировать рост рыночного потенциала локации для развития жилой застройки. «Преимущество Всеволожска перед "новыми городами" Ленобласти у КАД — сложившаяся инфраструктура. В то же время базовый состав социальной инфраструктуры для нового проекта все равно должен быть предусмотрен в граддокументации»,— предупреждает эксперт. По мнению господина Кокорева, малоэтажная застройка — традиционный формат для Всеволожска, хотя и менее эффективный с точки зрения выхода площадей по сравнению со средне- и многоэтажной жилой застройкой.
По информации строительного блока правительства Ленобласти, оба проекта будут развиваться как единая территория. Управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков оценивает объем вложений в ее освоение в 25 млрд рублей. Сегодня стоимость квадратного метра в новостройках Всеволожска составляет 130–160 тыс. рублей. «Если сделать хороший проект с качественной инфраструктурой и благоустройством, можно будет предлагать здесь квартиры и чуть дороже»,— предполагает господин Бойков.