аукцион
Вчера Киевский городской совет решил продать на аукционе беспрецедентно большой участок земли — 115 га. Его рыночная стоимость, согласно экспертным оценкам, составляет 500 млн грн ($99 млн). Ранее на участок претендовали 17 компаний. Однако теперь, как считают специалисты, купить его смогут либо НАК "Нафтогаз Украины", заявившей о желании построить на этом участке жилье для сотрудников, либо крупные иностранные инвесторы.
Киевский городской совет вчера проголосовал за продажу на аукционе 115 га земли на Оболони, в районе улиц Богатырская, Озерная и Северная. Как сообщил Ъ начальник главного управления земельных ресурсов Киевской городской госадминистрации Анатолий Муховиков, участок может быть использован для строительства жилого микрорайона. По его словам, уже разработан пилотный проект условий аукциона. В нем указывается, что компания-участник должна оплатить 10% стартовой стоимости земли, а в случае выигрыша внести всю сумму в городской бюджет в течение десяти банковских дней. "Начальная стоимость участка еще определяется, но, думаю, она составит около 500 миллионов гривен",— говорит господин Муховиков. Дата проведения аукциона властями еще не определена. Кроме того, в условиях есть особое требование. Поскольку на этой земле расположен газопровод высокого давления, то перед началом строительства необходимо его перенести или снизить в нем давление. Стоимость этих работ экспертами оценивается в 100-200 млн грн ($19,8-39,6 млн).
Следует заметить, что до последнего времени за этот участок боролись две компании — ООО "Киеввысотбуд" (подала заявку на аренду земли в феврале этого года) и НАК "Нафтогаз Украины", которая в октябре направила письмо мэру Киева Александру Омельченко, сообщая о намерении построить на участке жилой массив для обеспечения жильем своих сотрудников. Инициатива проведения аукциона, а не прямой продажи претендентам возникла после запроса, направленного 2 ноября мэру Киева народным депутатом Борисом Беспалым. Он заявил, что власти намерены передать участок без конкурса компании "Киеввысотбуд", и потребовал аукциона (копией запроса располагает Ъ).
ООО "Киеввысотбуд" произвел предпроектные работы и авансировал 20 млн грн, подтверждая готовность приобрести участок. В "Киеввысотбуде" вчера сдержанно комментировали решение Киевгорсовета. "Мы надеемся на благоприятный исход нашего дела,— говорит гендиректор компании Николай Мариньоха.— Мы разочарованы таким поворотом дел, но все же не намерены отказываться от участка и будем участвовать в аукционе".
Как рассказал Ъ господин Муховиков, теперь на этот участок претендуют сразу 17 компаний. Впрочем, эксперты склоняются к тому, что реальными покупателями земли могут стать вовсе не те, которые заявляют о намерении участвовать в аукционе. Как считает заместитель гендиректора по экономике и маркетингу ООО "Градострой" Евгений Пинчук, участок предлагается по цене $87 тыс. за 1 га. И хотя стоимость одного гектара довольно низка, величина участка делает его практически недоступным для большинства операторов украинского рынка недвижимости. "Я думаю, что инвестор уже определен. Из тех, кто сегодня претендует на участок, самым реальным покупателем является 'Нафтогаз'. Правда, в игру теперь скорее всего могут вступить крупные иностранные инвестиционные компании и банки, которые пока не выходили на украинский рынок",— считает господин Пинчук. В пресс-службе "Нафтогаза" ситуацию не комментируют, ссылаясь на отсутствие информации по этому вопросу.