Республика Алтай как перспективное направление инвестиций в недвижимость 2023

По итогам 2022 года эксперты отметили, что общие объемы инвестиций в регионы выросли на 4,6%, хотя изменения инвестиционной активности в разных субъектах РФ были неоднородны. Информационное агентство Банкфакс сообщает, что абсолютным лидером темпов роста по всем источникам инвестиций стала Республика Алтай: приток вложений в данном регионе увеличился более чем на 80% по сравнению с предыдущим годом. Этот показатель смотрится особенно любопытно на фоне того, что номинально (в денежном выражении) инвестиции в Республику Алтай составили небольшие по меркам других регионов суммы — 31,14 млрд рублей. Для сравнения: при меньшем темпе прироста инвестиций денег в Севастополь было вложено 72,227 млрд рублей.

Такие показатели говорят о том, что в Республике Алтай реализация проектов даже сравнительно невысокой стоимости приводит к быстрой окупаемости инвестиций. А значит — к очень высокой инвестиционной привлекательности этого малонаселённого региона.

По мнению экспертов, именно нетронутая цивилизацией природа и небольшое население определяют главный фактор стремительного роста инвестиционной активности в Республике Алтай ¬– реализация на территории региона крупных туристско-рекреационных объектов. Условия для развития таких объектов предопределены географией и климатом региона: экологическая чистота (более 25% территорий Республики Алтай относятся к особо охраняемым природным территориям, более 2/3 территории относится к землям лесного фонда), высокий природно-ресурсный потенциал (5 объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО, сочетание 6 разных климатических зон), богатое культурно-историческое наследие (более 30 000 археологических памятников), геополитические условия (границы Республики Алтай соприкасаются с тремя странами и четырьмя другими регионами России).

Среди многочисленных туристско-рекреационных объектов два выделяются по масштабу и темпам привлечения инвестиций. Это горнолыжный курорт «Манжерок», который за один только 2022 год привлек свыше 1 млн туристов (планируемый поток к 2024 году — 2 млн человек, совокупный объем инвестиций в проект к 2024 году составит 4 млрд рублей), и курорт на Каракольских озерах (планируемый объем инвестиций в ближайшие годы — около 20 млрд рублей). К 2026 году ожидается полное достижение планов развития этих двух объектов, а с этим — огромный приток туристов и ряд существенных положительных экономических изменений в регионе.

Самое заметное последствие притока инвестиций денег в регион — стремительное увеличение стоимости земельных участков. По рейтингу РИА Новости, Республика Алтай лидирует не только по темпам прироста инвестиционной активности, но и по росту доходности вложений в недвижимость. За последние 3 года стоимость земельных участков в Республике Алтай выросла на 63%: в среднем по региону цена за сотку составляет 147 693 рублей.

При этом стоимость земельных участков в Республике Алтай все еще недостаточно высока, чтобы инвесторы потеряли интерес к алтайской недвижимости. Например, участок площадью 20 соток в эко-поселке «Седьмое Небо» — одном из самых перспективных и стремительно дорожающих проектов индивидуального строительства, расположенном высоко в горах по соседству со строящимся курортом «Каракольские озера», обойдется инвестору в сумму от 2 млн рублей. Для сравнения: земельный участок такой же площади, расположенный в Сочи, стоит около 40 млн рублей — в 20 раз дороже. А увеличивающиеся темпы роста объемов инвестиций в недвижимость Республики Алтай позволяют уверенно утверждать: в перспективе ближайших нескольких лет соотношение стоимости традиционно дорогой земли Краснодарского края и алтайских участков изменится в пользу последних.

Самые дальновидные инвесторы уже сейчас пользуются высокой доходностью вложений в алтайские участки. В том же поселке «Седьмое Небо» доходность лучших инвестиций составляет до 80% в год при очень низком пороге входа — от 490 000 рублей за участок площадью 20 соток с учетом беспроцентной рассрочки, предлагаемой застройщиком. Источник РИА Новости отмечает, что подобной доходности в процентном соотношении нет в настоящий момент ни в одном другом регионе России.

Среди прочего, благоприятный инвестиционный климат в Республике Алтай — результат целенаправленной работы региональных властей в течение последних нескольких лет. Глава региона Олег Хорохордин, занимающий свой пост с 2019 года, в последнем инвестиционном послании отметил, что основные направления инвестиционной политики региона — усиление использования природного потенциала, развитие сферы туризма, совершенствование механизмов государственной поддержки инвестиционной деятельности. Реализация всех текущих инвестиционных проектов в регионе, по словам главы Республики, запланирована к 2036 году. В течение этого периода инвестиционная привлекательность региона будет только расти, а вместе с тем будет увеличиваться и цена на алтайскую недвижимость.

На рост инвестиционной привлекательности Республики Алтай влияет и множество сторонних внеэкономических факторов. Так, с периода начала СВО многие инвесторы делают вложения в алтайскую недвижимость по принципу максимальной удаленности региона от зоны боевых действий и в целом крупных промышленных центров. Тем более что большая площадь региона в 90 900 км при низкой плотности населения всего 2,27 чел./км (для сравнения: в Сочи этот показатель в тысячу раз больше) позволяют предполагать, что земельный ресурс в Республике Алтай в ближайшие годы точно не иссякнет, и инвестиции в землю будут расти и в процентном, и в денежном отношении. Как следствие, цены на алтайские земельные участки будут продолжать увеличиваться как минимум прежними темпами.

ИП Минаичев П. Г., ИНН 507300507045

Реклама

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...