Эффекты выше ожидаемого

Застройщик «Мегаполис» начал разработку эскизного проекта застройки жилья на месте IV очереди «Арсенала». Несмотря на разрешенное строительство жилья высотностью 30 этажей, девелопер планирует возвести дома переменной этажности и сделать ставку на создание комфортного пространства для жителей микрорайона. В жилищном комплексе будут построены социальные и торгово-развлекательные объекты, обустроены пешеходный бульвар и общественные пространства, продумана удобная улично-дорожная сеть.

В квартале №272, ограниченном улицами Чернышевского, Вильгельма де Геннина, Модераха, Татищева и Героев Хасана, «Мегаполис» планирует возвести многофункциональный жилой комплекс площадью около 130 тыс. кв. м жилья. На прошлой неделе правительство Пермского края утвердило изменения в правила по землепользованию и застройке Перми относительно застраиваемого участка.

Как рассказали в «Мегаполисе», сейчас завершается разработка документации по планировке территории, в которой будут прописаны параметры комплекса. Планируется поделить территорию на шесть кварталов. В каждом из них будет только один высотный акцент – дом более 20 этажей. При этом подразумевается не целый «дом-свечка», а только один высотный подъезд. Такое решение было принято для того, чтобы не перегружать комплекс монотонной застройкой. Дома переменной этажности придадут динамику архитектуре. Причем самые высокие здания будут окрашены в белый цвет, что позволит снять ощущение их массивности. В то же время 30-этажная доминанта станет своего рода маяком,который можно увидеть почти излюбой точки города, пояснили в компании.

Особенностью нового жилищного комплекса станет создание социокультурных пространств в каждом квартале. Здесь будут обустроены места для комфортной работы и отдыха людей всех возрастов и на любой вкус. А пешеходный бульвар вдоль жилого комплекса, лишенный автомобильного трафика, обеспечит удобный и безопасный маршрут для школьников. Площадь, расположенная в центре пешеходной улицы,станет главной точкой притяжения жителей новой застройки и будет обрамлена акцентными зданиями.

Девелопер взял на себя обязательство по созданию и передаче на баланс мэрии Перми около гектара земли улично-дорожной сети. Компания заключила также с администрацией города соглашение, согласно которому профинансирует создание дефицитной социальной инфраструктуры.

Для обеспечения жителей общественным транспортом в жилом районе появятся три новые остановки: автобусная остановка на ул. Карла Модераха разместится ближе к школе и центральному бульвару, вторая автобусная остановка появится на углу улиц Татищева и Модераха, трамвайная остановка будет оборудованана пересечении улиц Чернышевского и Модераха. Для удобства автомобилистов будет организован новый выезд на ул. Чернышевского – по ул. Б. Коноплева, которая будет продлена.

Развитию инфраструктуры в новом микрорайоне застройщик намерен уделить особое внимание. Жилая застройка в районе будет соседствовать с магазинами, офисами, объектами образования и досуга. Коммерческие помещения разместятся на первых этажах домов на главных и второстепенных улицах. Застройщик сформирует городскую среду, где все «под рукой»: торговые галереи, кафе, фитнес-клубы, частные детские сады, медицинские клиники и прочее. «Мы проработаем концепцию коммерческой недвижимости – от характеристик площади до потенциальных арендаторов: где правильнее открыть кофейню, например, а где мини-пекарню или офис», – рассказала руководитель проекта компании Наталья Рихтер.

Помимо продуманного наполнения, обеспечивающего все потребности его будущих жителей, жилой комплекс будет отличаться уникальной архитектурой, сочетающей современные тренды и исторический контекст. Застройщик тщательно подошел к созданию облика своего объекта. Градостроительную концепцию развития территории разрабатывало федеральное проектное бюро Р1, известное своими проектами жилой и коммерческой недвижимости в разных городах России. «Мы создаем качественную общественную среду и при этом с большим уважением относимся к историческому и культурному наследию места. Поэтому для всей территории комплекса решено было утвердить архитектурный дизайн-код, устанавливающий единые требования к дизайну фасадов.

Архитектура должна отражать историю места и учитывать современные тренды в строительстве», – пояснил директор по развитию «Мегаполиса» Михаил Крепак. Яркими акцентами застройки станут использование красного фактурного кирпича, как в соседних исторических зданиях, арочные окна, отделочные материалы с декором под медь.Дома в глубине района и высотные доминанты выполнят в белом оттенке. В новом комплексе появятся также дома кофейного и изумрудно-зеленого цветов. Концепция была презентована на градостроительном совете города и получилаединогласное одобрение.

Михаил Крепак подчеркивает, что комплекс станет одним из новых центров Перми: «Это будет «город в городе», с комфортной и безопасной средой. В нем появятся и закрытые «тихие» дворы, и шумные общественные пространства. Жилой комплекс станет новой точкой притяжения».