Строители дожали рынок

Рост цен, зафиксированный в августе в Москве, превысил показатели последних месяцев как на первичном, так и на вторичном рынке. Статистику подпортило только элитное жилье — ближе к концу лета москвичи утратили к нему интерес.

Показатели прироста средней стоимости квадратного метра по Москве впервые за 2005 год приблизились к отметке 2% в месяц. Участники рынка связывают увеличение стоимости жилья с повышением спроса на недвижимость, а также с предосенней активностью рынка после спокойных летних месяцев.

Говоря в целом об удорожании жилья, нужно отметить, что еще в июле общее увеличение цен примерно соответствовало текущему уровню инфляции. Сейчас же рост цен обогнал скорость обесценивания национальной валюты. Аналитики компании СУ-155 ожидают осенью нового всплеска цен на жилье. Правда, базируются их ожидания лишь на предположении о существовании отложенного спроса — более объективных факторов они не приводят. Пока же цены на новостройки (массовых серий.— "Ъ-Дом") выросли почти на 3% за месяц. Такой рост цен в августе зафиксирован впервые за несколько лет.

А вот на рынке элитной недвижимости в отличие от других секторов в августе все еще продолжается сезон отпусков — Виктор Козлов, коммерческий директор "Авгур Эстейт", говорит о спаде покупательской активности. Из-за этого спада цены на "элитку" выросли всего на 1-1,5%.

Ситуация же, сложившаяся в августе на вторичном рынке типового жилья, вызывает неоднозначные оценки аналитиков. Руслан Сейт-Люманов, управляющий директор компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", считает, что август на вторичном рынке оказался ярко выраженным месяцем сезонного спада. После активных, по его словам, продаж в июне и июле спрос на вторичном рынке недвижимости Москвы значительно снизился. На рыночной ситуации сказались прежде всего отпускные настроения участников рынка. По данным "МИЭЛЬ-Недвижимости", цены на объекты вторичного рынка недвижимости в августе остались на прежнем уровне — ведь в этом месяце примерно в одинаковой пропорции уменьшились и спрос, и предложение.

Средняя стоимость жилья в Москве в августе ($/кв. м)