рынок Москвы
Рост цен, зафиксированный в августе в Москве, превысил показатели последних месяцев как на первичном, так и на вторичном рынке. Статистику подпортило только элитное жилье — ближе к концу лета москвичи утратили к нему интерес.
Показатели прироста средней стоимости квадратного метра по Москве впервые за 2005 год приблизились к отметке 2% в месяц. Участники рынка связывают увеличение стоимости жилья с повышением спроса на недвижимость, а также с предосенней активностью рынка после спокойных летних месяцев.
Говоря в целом об удорожании жилья, нужно отметить, что еще в июле общее увеличение цен примерно соответствовало текущему уровню инфляции. Сейчас же рост цен обогнал скорость обесценивания национальной валюты. Аналитики компании СУ-155 ожидают осенью нового всплеска цен на жилье. Правда, базируются их ожидания лишь на предположении о существовании отложенного спроса — более объективных факторов они не приводят. Пока же цены на новостройки (массовых серий.— "Ъ-Дом") выросли почти на 3% за месяц. Такой рост цен в августе зафиксирован впервые за несколько лет.
А вот на рынке элитной недвижимости в отличие от других секторов в августе все еще продолжается сезон отпусков — Виктор Козлов, коммерческий директор "Авгур Эстейт", говорит о спаде покупательской активности. Из-за этого спада цены на "элитку" выросли всего на 1-1,5%.
Ситуация же, сложившаяся в августе на вторичном рынке типового жилья, вызывает неоднозначные оценки аналитиков. Руслан Сейт-Люманов, управляющий директор компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", считает, что август на вторичном рынке оказался ярко выраженным месяцем сезонного спада. После активных, по его словам, продаж в июне и июле спрос на вторичном рынке недвижимости Москвы значительно снизился. На рыночной ситуации сказались прежде всего отпускные настроения участников рынка. По данным "МИЭЛЬ-Недвижимости", цены на объекты вторичного рынка недвижимости в августе остались на прежнем уровне — ведь в этом месяце примерно в одинаковой пропорции уменьшились и спрос, и предложение.
ТАТЬЯНА КОМАРОВА
Средняя стоимость жилья в Москве в августе ($/кв. м)
|
Использованы данные arn.ru.
Средняя стоимость аренды квартир в Москве в августе ($ в месяц)
|
"Элитка" не на своем месте
Снижение спроса на так называемое элитное жилье в многоквартирных домах Сергей Леонтьев, генеральный директор компании Vesco Realty, объясняет тем, что потенциальные покупатели все чаще делают выбор в пользу более дорогого жилья в клубных домах, рассчитанных максимум на 20 квартир. Кроме того, нынешний покупатель вновь, как и десять лет назад, стал уделять повышенное внимание расположению дома — этот фактор значит куда больше, чем инфраструктура комплекса.
Именно с ростом значимости адреса дома господин Леонтьев связывает падение интереса к дорогому жилью в Замоскворечье. По его словам, "наличие большого количества еще не выведенных промышленных зон не позволяет клиентам воспринимать Замоскворечье в качестве достойной альтернативы Остоженке". Его конкурент, Павел Здрадовский, генеральный директор компании Paul`s Yard, придерживается сходной точки зрения: "Покупатели элитного жилья предпочитают наиболее ликвидный район, каким и является Остоженка".
Единственным возможным конкурентом Остоженки участники рынка и эксперты считают Болотный остров — однако до реальной застройки этого района дело дойдет не скоро.
Аренда в Москве
Тенденции на рынке аренды повторяются ежегодно: начиная с мая предложение квартир уменьшается, а спрос увеличивается; в сентябре — обратная картина, спрос падает примерно до декабря. Нынешний сезон не стал исключением.
Наиболее востребованными на рынке аренды остаются недорогие однокомнатные квартиры стоимостью до $450, а в последнее время, с увеличением цен, и до $600, расположенные неподалеку от метро. Предложение таких квартир очень ограничено. Хорошая недорогая квартира, будучи выброшенной на рынок, находит арендатора буквально за два-три часа.
В августе средняя цена однокомнатной квартиры на рынке аренды составила $468, что несколько больше, чем в предыдущие месяцы, 2-комнатную квартиру можно снять в среднем за $590 в месяц, аренда 3-комнатной квартиры в среднем стоит $719. Таким образом, идет плавное повышение арендных ставок, которое продлится до сентября, а ближе к зиме цены вновь замрут до очередного сезона. Как отмечает Оксана Полякова, заместитель руководителя управления аренды корпорации "Инком-недвижимость", на рост арендных ставок повлияло увеличение коммунальных платежей и понижение курса доллара. Возможный максимум роста цен в этом сезоне — 6%, это гораздо меньше, чем в прошлом году, когда цены в отдельных сегментах рынка выросли на 13%. Возможно, это связано с новыми миграционными законами: приезжих стало меньше, на работу устроиться труднее, и этот сегмент спроса уменьшился.
Дороже всего снимать квартиру в Центральном административном округе, стоимость найма однокомнатной квартиры здесь колеблется от $500 до $8 тыс. в месяц, 2-комнатная квартира оценивается от $600 до $12 тыс., а наем трехкомнатных апартаментов стоит от $800 до $20 тыс. в месяц. Стоимость найма квартир в Юго-Западном округе также довольно высока. Минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры здесь составляет $500 в месяц, двухкомнатной и трехкомнатной — $600-750 в месяц. Остальные районы Москвы приблизительно сравнялись между собой по стоимости аренды. Однокомнатную квартиру можно снять от $450 до $2,5 тыс., двухкомнатную — от $500 до $8 тыс., трехкомнатную квартиру сдают от $600 до $20 тыс. в месяц.