Аналитики Домклик Сбербанка назвали города с самой быстрой окупаемостью и высокой доходностью от сдачи однокомнатных квартир в аренду. Было проанализировано около 150 российских городов.
Эксперты Домклик выяснили, что вложения в жилье под аренду быстрее всего окупятся в городе Губаха в Пермском крае: потенциально расходы на покупку съ6мной «однушки» здесь можно покрыть арендной платой за четыре с половиной года, при этом владелец получит 22,5% годовых.
По данным Домклик, однокомнатная квартира в Губахе обойдется в среднем в 900 тыс. руб.— это самый низкий показатель среди исследуемых городов. При этом стоимость ее аренды довольно высока — 17,2 тыс. руб.
Топ-10 городов с самой высокой окупаемостью «однушки» под сдачу
|
На втором месте — Норильск в Красноярском крае. Однокомнатная квартира здесь в среднем стоит 3,5 млн руб., а аренда такой квартиры обойдется в 36,7 тыс. руб. в месяц. Доходность от сдачи такой квартиры, по оценке Домклик, составит 12,4%, а окупится такое вложение за 8,1 года.
Тройку лидеров замыкает Комсомольск-на-Амуре в Хабаровском крае с доходностью 10,7% годовых и сроком окупаемости 9,3 года. Средняя стоимость однокомнатной квартиры оценивается здесь в 2,1 млн руб., а арендная ставка — в 19,4 тыс. руб. в месяц.
В пятерку городов, где сдача квартиры в аренду позволяет окупить ее стоимость за минимальный срок, также вошли Ухта и Усть-Илимск. Примерный срок окупаемости в этих городах — 9,5–10 лет, а доходность от сдачи «однушки» — 10,5% и 10% соответственно.
Причина, по которой эти города лидируют по коэффициенту доходности, проста: владельцы выставляют достаточно высокую стоимость аренды при относительно невысокой стоимости жилья. Это связано с тем, что в 2022 году в небольших городах владельцы однокомнатных квартир стали вести себя смелее и больше равняться на крупные города.
По данным Домклик, в Москве окупаемость от сдачи однокомнатной квартиры невысока — 5,14%, а срок окупаемости большой — 19,4 года. Это связано с высокой стоимостью жилья в столице. «Однушка» в Москве в среднем стоит 11,2 млн руб., а ее аренда — 48,2 тыс. руб. в месяц.
В Санкт-Петербурге доходность еще ниже — 4%, срок окупаемости — 24,6 года. Цена «однушки» в северной столице оценивается в среднем в 8,4 млн руб., а ставка аренды — 28,4 тыс. руб. в месяц.
Как считали аналитики
Для расчетов аналитики учитывали стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке и арендную ставку такой квартиры в городах, где представлено не менее десяти объявлений. На основе этих данных эксперты вычислили окупаемость и доходность. Статистика учитывает цены предложения и аренды в базе Домклик. Данные расчеты не учитывают инфляцию и расходы на содержание квартиры. Предполагается, что квартира быстро находит арендатора после покупки и не простаивает пустой в течение всего срока, для которого рассчитаны окупаемость и доходность.