имущественный конфликт
Крупнейшее речное пароходство России — ОАО "Волготанкер" может лишиться головного офиса в Самаре. Как стало известно Ъ, на днях территориальное управление Росимущества по Самарской области оспорило в суде договор аренды пароходством здания площадью более 2 тыс. кв. м, имеющего статус памятника истории и культуры. Чиновники требуют взыскать с "Волготанкера" задолженность по арендной плате, расторгнуть договор и выселить пароходство с занимаемых площадей.
Здание по улице Горького, 105, в котором находится самарский офис "Волготанкера" (ООО "Волготанкер-АМС", управляющее пароходством, расположено в Москве) было построено в 1937 году по проекту архитектора Александра Ушакова. Предназначалось для Средневолжского речного пароходства. В 1991 году особняку присвоили статус памятника истории и культуры. В 1994 году ОАО "Волготанкер", официально зарегистрированное в Самаре с 1992 года, заключило с собственником здания, Минимущества РФ, договор о его хозяйственном управлении. В конце 90-х он был переоформлен в договор аренды. Последняя версия документа в результате административной реформы появилась 6 октября 2004 года. "Волготанкер" и самарское территориальное управление (ТУ) Росимущества подписали договор аренды сроком на 12 лет, внеся изменения в размер арендной платы. Согласно документу, она увеличилась со 154,4 тыс. руб. до 188,69 тыс. руб. в месяц.
6 июня "Волготанкер" получил письменное требование ТУ Росимущества погасить задолженность за аренду занимаемого помещения в размере 205,5 тыс. руб. и заплатить пеню за просроченный платеж (еще 375,75 тыс. руб.). По версии управления, долги образовались с апреля по октябрь 2004 года, в период пока происходило формирование новой структуры федеральных и региональных органов власти. По словам Андрея Клейменова, вице-президента ООО "Волготанкер-АМС", 9 июня требуемая сумма была переведена на счета самарского ТУ, что подтверждается платежными документами.
Однако, как стало известно Ъ, на днях ТУ Росимущества обратилось в арбитражный суд Самарской области с требованием взыскать с пароходства задолженность и пеню, расторгнуть договор аренды и выселить его из помещения. Вчера ТУ Росимущества получило из "Волготанкера" акт сверки по арендной плате, но отказываться от своих исковых требований не намерено (рассмотрение дела назначено на 8 августа). Замначальника ТУ Сергей Файнгерс вчера сообщил Ъ, что "в Самаре очень много федеральных структур, которые не имеют собственных зданий", и вопрос о новом арендаторе здания будет рассматриваться после того, "когда помещение будет свободно".
Опрошенные Ъ эксперты утверждают, что рыночная стоимость аренды офисного здания, арендуемого "Волготанкером", гораздо выше той, которую платило пароходство. По оценкам менеджера департамента коммерческой недвижимости ГК "Спектр Недвижимости" Павла Фуфыгина, "стоимость аренды может доходить до 1,2 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц", то есть до 2,4 млн руб. в месяц, исходя из общей площади особняка.
Отметим, что выселить "Волготанкер" будет непросто. По словам Андрея Клейменова, "техническая начинка" здания (в нем установлены различные коммуникации для организации работы флота и обеспечения безопасности судоходства, в том числе используемые совместно с Минобороны и МЧС) оценивается в примерно $6 млн. "Единственный вопрос, который возникает в связи с имущественными претензиями господина Кинжабаева (Айвар Кинжабаев, руководитель самарского ТУ Росимущества, назначенный на эту должность в прошлом году.—Ъ) — стоит ли нам вкладывать в ремонт ледокольного флота в этом году $1 млн? Это ведь тоже госимущество, эксплуатируемое пароходством",— заявил Андрей Клейменов.