No comment

Homes for super-rich hit $100m mark
Vast sums changing hands as the desire for lavish houses in fashionable US resorts defies predictions of a market crash

Цена на дома для супербогатых достигла $100 млн
Огромные суммы денег переходят из рук в руки: желание иметь роскошный дом на модном курорте сильнее угрозы краха на рынке недвижимости

Еще совсем недавно сумма $100 млн считалась слишком большой, чтобы потратить ее на производство фильма, даже голливудского блокбастера с участием звезд. Теперь наступает время, когда $100 млн начинают казаться приемлемой ценой за дом.

Когда в прошлом месяце The New York Post сообщила, что в пригороде Нью-Йорка Хэмптонс за $90 млн было продано поместье в 40 акров (16,2 га) на берегу океана с большим домом, тремя коттеджами и частным пляжем, эта новость не вызвала удивления на рынке. Один брокер даже высказал мнение, что покупателю, владельцу частной шведской инвестиционной компании Proventus, повезло.

Сейчас выясняется, что продажа этого дома в восточном Хэмптонсе, принадлежащего наследнице нефтяной империи Schlumberger Аделаиде Карпентер, еще не завершена (скорее всего, стороны остановились на этапе, когда деньги находятся на специальном банковском счете, и еще могут выйти из сделки). Но если сделка все-таки состоится, она превысит нынешний рекорд самой дорогой недвижимости в США на умопомрачительные $20 млн.

Нынешний рекорд был установлен в октябре прошлого года, когда Рон Перельман, глава косметического гиганта Revlon, продал свое поместье в Палм-Бич, штат Флорида, дилеру по недвижимости из Виргинии. Как и дом в Хэмптонсе, поместье Перельмана Casa Apava представляет собой нечто очень внушительное: большой дом прямо на берегу Атлантического океана с дополнительным участком земли, вытянувшимся на запад и также выходящим к воде.

Назвать нынешний период в развитии рынка недвижимости в США ненормальным — значит сильно недооценить ситуацию. Как и в большинстве развитых стран мира, в США на рынке жилья уже десять лет продолжается бум, который никак не хочет заканчиваться крахом, несмотря на кратковременное охлаждение в 2001-2002 годах, теракты сентября 2001 года, постепенное размывание американского среднего класса и целый ряд других факторов.

"У меня перехватывает дыхание, настолько нынешняя ситуация близка к помешательству. Все больше недвижимости выставляется на рынок, и все сложнее отслеживать сделки,— говорит Ричард Стирнс, который покупает и продает дома для Sotheby`s International Realty в Лос-Анджелесе.— Все продается, и практически всегда на каждый вариант есть несколько предложений. И каждая сделка устанавливает новый ценовой уровень для последующих сделок".

Кто бы мог подумать, что слово "желательный" будет когда-либо применимо к дому на побережье Миссисипи, куда приезжают "беженцы" из Флориды, где рынок недвижимости неимоверно перегрет? Кто бы мог подумать, что популярностью будет пользоваться район Биллингс в штате Монтана, где стоимость домов за последний год увеличилась на 20%?

Покупка недвижимости больше не является лишь исполнением американской мечты стать домовладельцем. Она превратилась в инструмент инвестирования, лотерею, такую же многообещающую, как покупка бросовых облигаций в конце 1980-х или получение опционов на покупку акций в период высокотехнологичного бума в конце 1990-х годов.

В Неаполе, штат Флорида, городке на побережье залива, где живут богатые пенсионеры, случалось, что одни и те же дома продавались дважды за один день, что делает кирпичи и штукатурку эквивалентом биржевых инструментов. В Калифорнии господин Стирнс продал месяц назад квартиру в кондоминиуме за $789 тыс.; а в этом месяце такая же квартира выставлена на продажу уже за $815 тыс. и появилось сразу несколько желающих ее купить.

Наблюдатели задаются вопросом, имеет ли место на рынке спекулятивный пузырь и если да, то когда он лопнет. Эксперты уверены, что крах неминуем, по крайней мере в некоторых регионах страны. Однако эксперты говорят об этом вот уже четыре года.

Между тем каждую неделю на рынке появляются дома по самым невероятным ценам. В Лос-Анджелесе недавно Эллен Дедженерес выставила на продажу свое поместье в Голливудских Холмах за почти $13 млн — спа, парная, лужайка для медитаций, гостевой дом с тренажерным залом, пруд с рыбками, бассейн и гостиная, в которой телевизор падает с потолка при нажатии нужной кнопки.

Мотором этого помешательства является главным образом низкая цена кредитов. Банковские ставки в США повышаются уже год, но они еще не повлияли на ставки по ипотечным кредитам, которые по-прежнему ниже 6%. "Когда эта цифра превысит 7 и начнет двигаться к 8, тогда последствия станут чувствительными,— говорит господин Стирнс.— Но сейчас кредиты так дешевы, что это продолжает подогревать весь рынок".

Однако предупреждающие сигналы уже появляются. Более 70% покупателей жилой недвижимости в районе Сан-Франциско — одном из самых дорогих в стране — берут ипотечные кредиты, по которым они выплачивают только проценты, а не тело кредита. Некоторые ипотечные компании сейчас продают кредиты с "негативной амортизацией", загоняя домовладельцев еще глубже в долги, поскольку их ежемесячные выплаты не покрывают полностью даже проценты.

Алан Гринспен, глава Федеральной резервной системы США, указал на "пену" на рынке жилой недвижимости, а Fannie Mae, крупнейшая ипотечная компания в США, заговорила об угрозе краха уже в ближайшем будущем.

Ни одно из этих предостережений еще не повлияло на каждодневные показы недвижимости. На рынке Лос-Анджелеса потенциальные покупатели становятся в очередь не только на дома ценой $5 млн, которые всего несколько лет назад считались дорогими. Они становятся в очередь и на дома ценой $8 млн и $9 млн. Категория роскошных домов сейчас начинается от $15 млн. Некоторые из самых великих фильмов в мире обошлись намного дешевле.