Трудности с московской регистрацией

Согласно постановлению правительства #921, уже более полугода на рынке технической инвентаризации могут работать частные и государственные БТИ. Однако для потребителя ситуация мало изменилась: частные бюро на столичном рынке так и не появились, федеральные только разворачивают свою деятельность. По-прежнему регистрацией занимается городское БТИ, полностью используя свои права монополиста.

Гараж переехал

Каждый, кто хоть раз бывал в БТИ, знает — поход туда означает как минимум потерянный день. Надо либо тратить часы на стояние в очередях, либо искать специальных риэлтеров, которые сделают эту неприятную работу за вас — разумеется, небесплатно.

Впрочем, это не означает, что для риэлтеров в БТИ есть "специальная дверь". Руководитель одного крупного столичного риэлтерского агентства рассказал "Ъ-Дому", как его супруга Ольга Гороховская пыталась сама оформить в БТИ права на подаренное отцом машиноместо в многоярусном гараже.

Факт дарения решили оформить как сделку купли-продажи. Зная, что процесс сбора документов непростой, госпожа Гороховская решила начать с самого сложного — с БТИ. И не ошиблась. Первым неприятным сюрпризом была очередь прямо как в советские времена. Номера на руках собравшиеся не писали, но видно было, что пришли к заветной двери Тушинского БТИ еще затемно. Достояв до заветного окошка и оформив заказ, выяснилось, что услуги БТИ нужно оплатить в ближайшем отделении Сбербанка, где по этой причине также образовалась очередь. С квитанцией об оплате — опять в БТИ. "Техник придет через три дня",— объявили госпоже Гороховской. Техника надо было встретить, сопроводить к машиноместу. А еще через десять дней были выданы необходимые документы.

Однако сделку в органе по регистрации прав на недвижимое имущество зарегистрировать отказались. В базе Минюста и документах БТИ существовала одна нестыковка — по версии бюро в адресе гаража должно быть обозначено помещение #1, а у Минюста его не было.

Пришлось снова идти в БТИ, на этот раз для получения справки о соответствии адресов. В процессе общения выяснилось, что бюро по какой-то своей внутренней инструкции поменяло порядок учета объектов. Поэтому и случилось такое расхождение. А дальше по кругу: в Сбербанк и через несколько дней опять в БТИ. Общее же количество посещений БТИ таким образом составило шесть раз! Пришлось еще и оплатить смену адреса, что явно не входило в интересы клиента.

Справедливости ради отметим: история с гаражом — нечто из ряда вон выходящее. Но непонятно, почему граждане должны оплачивать изменения, совершенные государственной организацией. В Москве 300 тыс. гаражей, а цена одной справки о соответствии адресов около $20. Радует то, что не каждый день БТИ меняет наименования объектов недвижимости и клиент становится жертвой этого процесса.

Красным по белому

В Москве самый развитый рынок недвижимости среди российских городов. Соответственно, и частота обращения граждан и юридических лиц к инвентаризаторам очень высока. Каковы типичные причины таких обращений? Начнем с новостроек. Стандартная ситуация — определение так называемых периметров площадей. Проблемы с ними возникают сплошь и рядом: сдвинули строители при монтаже панельных перекрытий плиту на несколько сантиметров в сторону, и образовались дополнительные квадратные метры. Иногда до пяти метров на квартиру. Покупателю "сверхнормативные" метры надо оплатить, что предусматривается договором купли-продажи. Чтобы иметь обоснование для получения денег, застройщик обращается к специалистам БТИ, которые, обмерив квартиру, выдают заключение о ее реальной площади. Иногда инициатором обследования своей квартиры выступает сам собственник. Обычно заинтересованность в этом проявляется, когда квартира выставляется на продажу.

Самое же негативное, что связано с БТИ,— это получение по итогам измерения плана с красными линиями. Это значит, что объект несанкционированно подвергался перепланировке. Теперь, чтобы продать квартиру, придется поискать покупателя, которому не только понравятся эти переделки, но и который напишет гарантийное письмо о том, что не имеет претензий, связанных со строительной инициативой предыдущего владельца. Только при таком условии сделку зарегистрируют в городском комитете государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласие, по сути, означает, что новому хозяину все-таки придется самостоятельно пройти этапы согласований. Соответственно, цена квартиры понизится на стоимость расходов по ее "легализации".

При этом надо учитывать, что есть виды переустройства, которые сделаны с грубыми нарушениями, и их ни за какие деньги узаконить нельзя: например, перенос так называемых мокрых зон (туалета, ванной, кухни), присоединение балкона или снос несущих стен.

Появление тонких красных линий на планах объекта недвижимости может решить финансовую судьбу целой организации. В компании "Перепланировка" "Ъ-Дому" рассказали, что в такие ситуации уже попадали их клиенты при попытке получить кредит. В числе многих документов, подтверждающих надежность заемщика, банкиры требуют и заключение БТИ о состоянии помещения, в котором организация находится.

По словам руководителя центрального отделения МосгорБТИ Маргариты Владимировой, есть еще одна довольно распространенная и крайне неприятная ситуация. Известно, что целые этажи старых московских домов — анфиладного типа. Когда квартиры превращали в коммуналки, двери заколачивали и выделяли комнаты новым жильцам как изолированные. Спустя целые десятилетия начался противоположный процесс — расселения. Многие жители коммунальных квартир покинули свои комнаты, получив жилье от московских властей или купив новые квартиры. Соседи в таких случаях, желая расширить жилую площадь, должны выкупить освободившиеся квадратные метры коммуналки. Но выкупать, понятное дело, не хочется. Многие проделывают следующее: убирают кирпич, фанеру, гипсокартон — то, чем замуровывали старую дверь, открывают ее и просят в БТИ документ о том, что по соседству находится смежная комната. По закону смежную комнату можно получить бесплатно. По словам специалистов БТИ, граждане в решении подобных вопросов проявляют такой напор, что приходят в бюро по пять-шесть раз, всеми правдами и неправдами пытаясь получить техническое обоснование.