В Новосибирске готовят к сдаче уникальный проект клубных резиденций в центре города

«Трофейным» застройщики называют клубные резиденции «Маяковский» на пересечении двух центральных улиц Новосибирска — Чаплыгина и Красного проспекта. «Центральнее» места сегодня попросту нет, отмечают проектировщики комплекса. Именно по этой причине, а также европейского дизайна и дорого убранства он станет «призом» для будущих жильцов. 14-этажное здание, включающее 114 резиденций с трехметровыми потолками, находится в эпицентре городской жизни, у главных достопримечательностей — часовни Святого Николая, Театра оперы и балета и Краеведческого музея.

«Это исторический центр города, где каждая эпоха оставила свой архитектурный след, и основной задачей для застройщика было бережно вписать комплекс в историческую застройку, не выделяя его и не нарушая общую эстетику Новосибирска,— говорит коммерческий директор ГК One, занимающейся продажей апартаментов в комплексе, Вячеслав Мельников.— Земельный ресурс не восполним, и я точно уверен, что в ближайшее десятилетие объекта с более удачной локацией в городе не появится, так как ресурс для строительства очень сильно ограничен».

Строительство комплекса стартовало в 2019 году, этому предшествовала кропотливая и тщательная работа одного из ведущих архитектурных бюро «Остоженка» и экспертной группы компании СИАСК по разработке дизайн-проекта. Как признается Вячеслав Мельников, каждая из 114 резиденций отрабатывалась проектировщиками индивидуально, архитекторы подбирали идеальные пропорции комнат, чтобы помещение гармонировало с высотой трехметровых потолков. Это позволило в каждой резиденции создать панорамные окна в пол, из которых открывается вид на город, в том числе площадь Ленина, Часовню, Красный проспект, Бугринский и новый четвертый мост. Площади помещений — от 45 до 121 кв. м.

15 сентября застройщик комплекса ООО «СЗ «Тактика», входящее в группу компаний «БЭЛ Девелопмент», на пресс-конференции представил журналистам концепцию премиум-проекта «Маяковский» и рассказал, что ввод в эксплуатацию здания запланирован в сентябре. Однако уже в начале месяца восемь резиденций были забронированы. «К нам поступило более 50 предварительных заявок. Клиенты говорят: “Нам нужна здесь недвижимость, что мы с ней будем делать потом — пока не знаем, но точно нужна”»,— отмечает коммерческий директор девелопера Михаил Марчук.

Большой интерес у клиентов вызвали эксклюзивные лоты — резиденции на 13-м и 14-м этажах с собственными террасами и угловым остеклением. В этих же помещениях предусмотрены выводы под дровяные камины.

В 2022 году «Маяковский» удостоен премией Urban Awards (премия в области нового строительства и территориального развития) как премьера года в номинации «Лучший комплекс апартаментов премиум-класса». «Комплекс имеет выверенную архитектуру, которая сочетает в себе современные европейские решения — четкие линии и натуральные материалы. В местах общего пользования — в лобби — будет установлена дизайнерская мебель, а отделка выполнена с элементами объемных панелей и больших зеркал. Светильники, бра, торшеры, логотипы, отделка входной группы — все выполнено из латуни. Двери в квартиры — шпонированные из древесины ценных тропических пород»,— говорит Вячеслав Мельников.

Во всех апартаментах установлены немецкие премиальные алюминиевые оконные системы, позволяющие сохранить тишину внутри резиденции. Также у собственников не возникнет необходимости устанавливать индивидуальные системы кондиционирования, так как в здании предусмотрена инновационная централизованная система фирмы LG, что в проектах города Новосибирска встречается крайне редко. Также комплекс укомплектован современными финскими бесшумными лифтами Kone и домофонной системой испанской компании Fermax.

Комплекс не ограничен только резиденциями для проживания, первый и второй этажи отведены под коммерческие помещения, всего их девять. «Для себя мы приняли решение, что будет всего пять якорных арендаторов с определенной концепцией — это двухэтажный ресторан класса люкс с собственной летней террасой, которая будет использоваться в теплое время года, химчистка, винный бутик, кофейня и спа-салон. Арендаторы будут работать с управляющей компанией»,— рассказал Михаил Марчук, коммерческий директор компании «БЭЛ Девелопмент», девелопер проекта.

Управляющая компания «Мэдокс» предложит будущим резидентам премиум-апартаментов сервис гостиничного уровня, включая услуги клининга и консьержа. В портфеле компании — более 300 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, в том числе комплексы апартаментов премиум-класса, офисы, культурно-досуговые центры.

На 114 резиденций «Маяковского» рассчитано 80 подземных машино-мест, которые позволяют обеспечить парковочными местами более 70% жильцов. Также для удобства жителей в комплексе предусмотрены помещения для хранения площадью от 4 до 10 кв. м, в которых можно оставлять сезонные вещи, спортивный инвентарь и автомобильную резину.

Концепция апартаментов будет востребована в городе, отмечают эксперты и указывают на хорошие перспективы проекта.

Стоимость резиденций варьируется от 11 до 62 млн руб., НДС включен в стоимость. «Если переводить цены на “квадраты”, то получается от 240 до 380 тыс. за 1 кв. м. Кладовые продаются от 150 тыс. руб. за кв. м. Парковочные места — по 1,5 млн руб. Все инструменты покупки доступны для наших покупателей — ипотека, наличный расчет, а также трейд-ин»,— добавляет Вячеслав Мельников.

Как рассказал представитель девелопера, застройщиком в ближайшее время будут подписаны соглашения со Сбербанком и ДОМ.РФ, ставка по ипотечным программам для будущих резидентов будет стандартной для рынка. По прогнозу компании, доля ипотеки в общем объеме сделок по покупке резиденций составит до 50%.