Отельеры ухватились за ставку

Новые условия льготного кредитования туристического бизнеса и гостиниц, предложенные Минфином, не устраивают представителей курортной индустрии. Ведомство считает целесообразным отказаться от существующих ставок в диапазоне 3–5%, закрепив нижнюю границу до 5%. Опрошенные «Ъ-Кубань» представители индустрии Краснодарского края считают, что любое увеличение ставки отрицательно скажется на турбизнесе, который в нынешних условиях стал низкодоходным. Финансовые аналитики говорят, что важно зафиксировать верхнюю границу кредитной ставки, иначе для ряда проектов она может превысить и 10%.

На минувшем заседании Госсовета по вопросам развития туризма вице-президент Федерации рестораторов и отельеров России Вадим Прасов обратился к президенту РФ Владимиру Путину с просьбой не менять условия кредитования, поскольку это может привести к «печальным последствиям». «Уже целый ряд предпринимателей получили кредиты по этой программе»,— заявил господин Прасов. Глава государства отметил, что «нельзя менять правила в ходе игры в сторону повышения»: «Конечно, я прошу Минфин этого не делать. Закон обратной силы не имеет».

Как стало известно «Ъ», Минфин направил в аппарат правительства письмо с просьбой приостановить отбор новых инвестпроектов по развитию туристической инфраструктуры, претендующих на льготные кредиты по существующей ставке, иначе может возникнуть риск для бюджета.

Узнать более подробно о проектах не удалось, в Ростуризме оперативно не ответили на запрос «Ъ-Кубань». Весной этого года был анонсирован новый этап приема заявок на льготное кредитование, о его результатах также ничего не известно.

Председатель правления Ассоциации отельеров АМОС Дмитрий Богданов считает, что конкретно в этих льготных займах нуждаются в первую очередь крупные игроки рынка: ГК Mantera, «Васта Дискавери», «Алеан». «Реже этими займами пользуются отели и пансионаты среднего размера (на 250–300 номеров). Но это все равно не более 5% от общего номерного фонда. При этом потребность в доступе к кредитным средствам под 3,5–5% годовых у индустрии очень высока. Многие объекты размещения хотели бы провести реновацию, сделать капитальный ремонт, оборудовать новые зоны отдыха, бассейны, медицинские и косметологические кабинеты»,— отметил господин Богданов.

В 2021 году стало известно, что компания «Алеан» планирует построить в Анапе два отеля — четыре и пять звезд на 1,2 тыс. мест. Сумма инвестиций составит 12 млрд руб. Группа французских отелей Accor планировала вложить 6,2 млрд руб. в строительство трех новых отелей в Анапе. Компания «Васта Дискавери» заявила о намерении создать в горном кластере Сочи новый всесезонный курорт «Долина Васта» за 80 млрд руб., источником финансирования будут собственные и заемные средства компаний. ГК Mantera намерена построить в Сочи центр гастротуризма и три отеля за 68 млрд руб., соответствующее соглашение подписано в рамках Петербургского международного экономического форума-2022. Также компания планирует реализовать масштабные туристические проекты в других регионах РФ.

В ГК Mantera и компании «Алеан» отказались комментировать ситуацию.

Генеральный директор краснодарского туроператора детского и семейного отдыха «Ника-М» Дмитрий Саржанов говорит, что детский отдых мало привлекателен для больших частных инвестиций из-за низкой маржинальности и высокой зарегулированности. «Гораздо проще строить и эксплуатировать отели, чем детские лагеря. Честно говоря, не знаю, кто в Краснодарском крае воспользовался данными кредитами. Кредиты лагеря берут вот только на общих основаниях и в основном для ремонтов и пополнения оборотных средств. Однако любое увеличение ставки отрицательно скажется на отрасли, тем более если менять уже утвержденные правила игры. Вообще туризм, гостиничный бизнес и тем более детский отдых низкодоходный. И увеличение ставок эти низкие доходы только уменьшит. Покупательская способность падает, нужны дополнительные меры поддержки, а не "закручивание гаек"»,— рассказывает господин Саржанов.

Ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова рассказала «Ъ-Кубань», что, если нижняя граница будет 5%, а верхняя будет варьироваться, это значит, что для ряда проектов процентная ставка по кредиту может составлять и 10%, и выше.

«Важно, чтобы для льготного кредита была четко установлена фиксированная верхняя граница, например, не выше 5%. Кредит под 5% годовых, то есть намного ниже ключевой ставки, для бизнеса выгоден и не будет способен негативно повлиять на сроки окупаемости проектов. Сроки окупаемости строительства отелей очень разные и зависят от уровня звездности, на который претендует отель. То есть если это проект хостела или недорогой молодежной гостиницы, проект может окупиться не более чем за 1,5-2 года. А вот крупные дорогостоящие отели, которые включают не только номерной фонд, но еще и много ресторанов, спортивные комплексы, бассейны, спа-центры и инфраструктуру для проведения конференций, будут окупаться длительное время, от 10 лет и более»,— говорит госпожа Мильчакова.

По словам аналитика, для крупных проектов, чем ниже процент по кредиту, тем, соответственно, выгоднее владельцу и тем быстрее будет окупаться проект. Но у крупных отелей, тем более если этот отель сетевой, есть возможность выйти на рынок облигаций, не обязательно обращаясь за кредитом в банк, считает Наталья Мильчакова. «Тем более что банки, кредитуя бизнес, обязательно требуют имущество в залог, а на рынке облигаций можно просто выпустить биржевые облигации, без обеспечения, это и просто технически, и недорого. Сейчас ключевая процентная ставка ЦБ РФ имеет тенденцию к снижению, значит, занимать выгодно»,— рассуждает эксперт.

Читайте нас в Telegram