Строители не хотят расставаться с жильем бесплатно

Вчера руководители строительных организаций Новосибирска, риэлторы и депутаты разного уровня поспорили о проблемах жилищного строительства на первом заседании дискуссионного клуба журнала «Эксперт–Сибирь». Поспорив, строители решили обратиться к мэрии Новосибирска с просьбой избавить на пять лет их компании от безвозмездной передачи городу 5% построенного жилья. Против выступил лишь депутат городского совета Новосибирска Александр Люлько.

Первым на первом заседании дискуссионного клуба выступил президент Ассоциации строителей и инвесторов Новосибирска и Новосибирской области Константин Боков. Он c сожалением признал, что Новосибирск стал отставать от соседних региональных центров (например, Красноярска и Томска) по вводу жилья в эксплуатацию на душу населения. Главными проблемами в застройке Новосибирска господин Боков считает отсутствие генерального плана развития города, правил застройки и землепользования. Несмотря на то что решение о разработке генплана принято горсоветом еще два года назад, по словам господина Бокова, реально работа над ним ведется очень медленно и не публично. «Разве это серьезный подход к основополагающему документу в третьем городе России?» — сокрушался господин Боков. В итоге ситуацию в жилищном строительстве в городе Константин Боков оценил как ненормальную.

Негативно оценил ситуацию с жилищным строительством в городе и президент строительного концерна «Сибирь», депутат облсовета Валерий Червов. По его словам, в себестоимости квадратного метра жилья 47% приходится на различные отчисления в бюджет, в том числе на бесплатную передачу 5% построенного жилья мэрии, плату за право аренды и расходы на строительство инженерных коммуникаций. «Это экспроприация средств инвесторов, то есть населения», — возмутился господин Червов. Он считает, что объем жилищного строительства в городе можно увеличить до 1,5 млн кв. м в год, но для этого строительным организациям необходимо в два раза увеличить мощности, приобрести новую технику. А чтобы строительные компании смогли взять кредиты на покупку техники, им надо иметь хорошие балансы. Однако сейчас местные строительные организации, по словам Червова, имеют не минимально необходимую норму прибыли в 35%, а 0%. Он считает, что мэрия может исправить ситуацию, если хотя бы на ближайшие пять лет избавит строительные организации от безвозмездного перечисления ей 5% построенного ими жилья. В противном случае, по словам господина Червова, «строители остаются без прибыли».

«На самом деле так. Прибыли не видим», — поддержала его генеральный директор «Новосибирск СтройМастера» Вера Коновалова. По ее словам, перед прошлогодними выборами мэра строители просили Владимира Городецкого избавить их от «пятипроцентного налога», но так и не дождались выполнения этой просьбы.

Но радикальное предложение строителей вызвало недоумение у депутата новосибирского горсовета Александра Люлько. Он напомнил собравшимся, что благодаря пятипроцентным отчислениям мэрия может обеспечивать жильем бюджетников, и предположил, что отмена может привести к тому, что «деньги будут уходить просто на сверхприбыль определенным фирмам, которых не так много».

Александр Люлько пытался убедить участников дискуссионного клуба в том, что в Новосибирске надо развивать не только многоэтажное, но и индивидуальное малоэтажное строительство. Он уверен, что это позволит более дешево строить жилье. По его словам, в Ленинском районе начата реализация пилотного проекта по строительству двухэтажных домов, в которых квартира площадью 80 кв. м будет стоить ориентировочно 800–900 тыс. руб. Депутат заявил, что горсовет заинтересован в том, чтобы сделать более открытым процесс предоставления земельных участков для строительства, и разрабатывает соответствующее положение. Правда, 3 апреля предстоят выборы нового состава горсовета.

ДМИТРИЙ СЕРДЦЕВ