Томаты докатились до полки

Торговая сеть «Магнит» закрыла сделку по покупке у Аркадия Абрамовича тепличного комплекса ООО «Гринхаус» в Старом Осколе Белгородской области. Хозяйство по выращиванию помидоров различных сортов занимает более 24 га и может производить порядка 10 тыс. т овощей в год. Эксперты оценивают сумму сделки в 4 млрд руб. и отмечают, что она позволит «Магниту» расширить тепличные мощности для собственной розницы без логистических рисков, связанных со строительством аналогичного объекта в текущих условиях.

Краснодарское АО «Тандер» (основное юрлицо торговой сети «Магнит») и аффилированное с ним ООО «Сельта» накануне стали учредителями ООО «Гринхаус», управляющего тепличным комплексом в Старом Осколе Белгородской области. До этого его владельцем и основателем был сын миллиардера Романа Абрамовича Аркадий. Информация о новых бенефициарах появилась в базе Kartoteka.ru. Доли «Тандера» и его структуры в тепличном комплексе с момента сделки находятся в залоге у Газпромбанка.

Объект площадью 24,5 га и заявленной мощностью около 20 тыс. т томатов в год с собственным сортировочно-упаковочным центром был запущен в 2018 году. Его стоимость, по оценке областных властей, превысила 5 млрд руб. По данным «Ъ-Черноземье», фактическая мощность комплекса составляет 9-10 тыс. томатов в год, так как в теплицах выращивают сразу несколько сортов.

«Магнит» стал собственником белгородского тепличного комплекса вопреки готовившейся ранее сделке с иным покупателем. В июне этого года Федеральная антимонопольная служба удовлетворила ходатайство структуры группы компаний «Рост» Сергея Рукина, одного из крупнейших игроков российского рынка, о приобретении ООО «Гринхаус».

В «Росте» и «Гринхаусе» ранее возможную сделку «Ъ-Черноземье» не комментировали. В «Магните» на запрос «Ъ-Черноземье» о планах на новый актив пока не ответили.

Гендиректор исследовательской компании «Технологии роста» Тамара Решетникова оценивает возможную сумму сделки в порядка 4 млрд руб., исходя из стоимости теплиц «Гринхауса» в €3 млн за га (189, 4 млн руб. по курсу ЦБ на 8 августа) с учетом дисконта в 10–15% из-за «наблюдавшихся несколько лет с момента запуска финансовых сложностей объекта».

«Белгородский тепличный комплекс практически новый, он отвечает современным технологическим требованиям, оснащен системами досвечивания и регулирования микроклимата. Его достойное состояние и оснащенность определяют рыночную стоимость. Однако у "Гринхауса" были серьезные финансовые проблемы, в течение всех лет работы по итогам года фиксировались убытки. Их нужно как минимум покрывать, а затем решать, как выводить производство на рентабельность, например, путем совершенствования сбыта томатов, которые ранее реализовывались через аффилированную с собственниками компанию. Это уже повод для скидки»,— полагает госпожа Решетникова.

Глава «Технологий роста» отмечает, что после февраля 2022 года интерес крупных инвесторов к тепличному бизнесу в России значительно не снизился. «Он уменьшился еще два года назад после отмены господдержки в виде компенсации инициаторам проектов CAPEX (капитальных вложений). После этого непрофильные компании потеряли интерес к новым объектам, он остался либо у тех, кто давно на рынке — у групп "Экокультура", "Рост", "Горкунов",— либо у крупных розничных сетей для выращивания овощей для собственных нужд,— пояснила госпожа Решетникова.— В текущем году пока нет как таковых запретов на поставку семян, металлоконструкций и оборудования для теплиц. Но, как минимум, все подорожало, и проблемы с логистикой сохраняются. Задержки на границе совершенно непредсказуемы. В марте некоторые европейские поставщики перестраховывались, и в результате инвесторы получали отказы по уже оплаченным поставкам. Потом ситуация более-менее нормализовалась».

По мнению эксперта, еще одним сдерживающим фактором для отрасли, помимо отсутствия явной господдержки, является снижение платежеспособного потребительского спроса: «Доходы у основной части населения падают. По нашим оценкам, в 2022 году объем российского потребительского рынка тепличных овощей сократится, хотя в том числе и за счет снижения импорта».