Ярослав Швецов, руководитель ООО «Метромолл» (владеющего торгово-офисным центром в Омске), приобрел на торгах РАД часть дома Фурмана у метро «Выборгская» площадью 4,4 тыс. кв. м за 193 млн рублей при начальной цене 107,3 млн рублей. Как сообщил «Ъ-СПб» представитель инвестора, новый собственник планирует приспособить объект культурного наследия под многоквартирный жилой дом. Аналитики оценивают стоимость недвижимости после редевелопмента в 300 тыс. рублей за «квадрат», но видят большую целесообразность в реконструкции здания под апартаменты.
Дом №15-17 по улице Смолячкова
Фото: wikipedia.org
Дом №15-17 по улице Смолячкова
Фото: wikipedia.org
Историческое здание расположено на улице Смолячкова, 15–17, лит. А. Продана часть здания площадью 4,4 тыс. кв. м. Фактически лот представляет собой обособленную нежилую аварийную часть здания с тремя отдельными входами с улицы и тремя со двора. Высота объекта — пять этажей. Кроме того, в лот входит весь четвертый этаж основного жилого здания с коммерческими помещениями общей площадью около 1 тыс. кв. м. Здание является выявленным объектом культурного наследия «Дом Б. Е. Фурмана».
Доходный дом техника Б. Е. Фурмана был построен в 1901–1904 годах по проекту самого владельца. В 1950 году дом был надстроен и в 1957–1965 годах использовался как Сталинский районный отдел милиции. Позднее, вплоть до 2009 года, в здании также располагались районные отделения внутренних органов. В 2001 году дом Фурмана включен КГИОП в список выявленных объектов культурного наследия.
В торгах приняли участие шесть претендентов, в ходе аукциона участники подняли начальную цену лота на 80% — с 107,3 млн рублей до 193 млн рублей. Согласно протоколу торгов, победителем признан Ярослав Швецов в лице Евгении Клавкиной.
Оставшаяся часть здания находится в частной и государственной собственности, уточнили в пресс-службе Российского аукционного дома. Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга не ответил на запрос «Ъ-СПб» о планах по помещениям, находящимся в собственности города. В проданной аварийной части дома отсутствуют межэтажные перекрытия, объект отключен от коммуникаций.
По данным ЕГРЮЛ, Ярослав Олегович Швецов является директором ООО «Метромолл», зарегистрированного с 15 сентября 2017 года в Омске. Историческим учредителем общества был Олег Швецов, действующие бенефициары — Александра Варнавская (56,89%) и Иван Базаров (43,11%). Компания «Метромолл» управляет одноименным торгово-офисным центром в Омске площадью более 3,2 тыс. кв. м.
Как рассказала «Ъ-СПб» представитель инвестора — владелец и директор агентства инвестиционной недвижимости Li3 Евгения Клавкина, в планах омского бизнесмена — приспособить здание под многоквартирный жилой дом. Обременения, связанные с требованиями в отношении объектов культурного наследия и наличием других собственников, инвестора не смущают. Хотя, по словам Алексея Федорова, директора департамента инвестиции в недвижимость компании Maris, присутствие других собственников, безусловно, осложняет согласование проекта. «К тому же реконструкция объекта культурного наследия всегда сопряжена с большими рисками как по финансам, так и по времени. В сегодняшних условиях сложно уверенно прогнозировать стоимость реконструкции»,— заключает аналитик.
Анна Сигалова, директор департамента финансовых рынков и инвестиций Nikoliers, считает, что ажиотаж на торгах был вызван небольшой суммой сделки, привлекательной удельной стоимостью квадратного метра с учетом возможного будущего использования — реконструкции под апартаменты — и выигрышного для этой функции местоположения. «Также у объекта хорошая архитектура и конструктив — высокие потолки и большие окна,— оценивает госпожа Сигалова.— Стоимость продажи юнитов в данном объекте после реконструкции наверняка превысит 300 тыс. рублей за квадратный метр».
По мнению господина Федорова, начальная цена (примерно 20 тыс. рублей за 1 кв. м) выглядела действительно подарком для этой локации, что и вызвало повышенный интерес покупателей. «Финальная цена тоже выглядит интересно, но без более глубокого изучения объекта и понимания ограничений КГИОП сложно судить о его инвестиционной привлекательности,— добавляет эксперт.— Покупатель взял на себя риск этих ограничений и будет вознагражден, если они не окажутся слишком дорогими в компенсации».