Самое доступное жилье в России: в каком городе купить

Что сейчас происходит с ценами на недвижимость в России и в каких крупных городах можно купить доступное жилье — в материале «Ъ».

Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ

Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ

Покупка жилья как вложение в недвижимость

Инвестирование денежных средств в покупку недвижимости в 2022 году россияне считают надежным способом сохранения денег. Так, по данным июньского опроса ДОМ.РФ и ВЦИОМ, 72% жителей страны заявили, что покупка недвижимости станет более выгодным вложением средств, чем банковские вклады. Большинство семей хотели бы купить жилье для собственного проживания, а не в инвестиционных целях.

С началом нестабильной ситуации на валютном рынке приобретение коммерческих и жилых объектов стало популярным и доступным инструментом для сбережения накоплений. 77% россиян готовы купить недвижимость различного типа, если у них будет достаточно средств. Из них 49% вложились бы в покупку жилья, 21% — в земельный участок, 7% — в коммерческую недвижимость. Еще 15% отремонтировали бы свое жилье. Также 66%, которые готовы купить жилье, сообщили, что жили бы в нем сами, 29% — сдавали бы в аренду, еще 2% — перепродали по более высокой цене.

Чтобы получать пассивный доход, необходимо изначально сделать вложение или оформить ипотечный кредит, а после покупки жилья найти арендаторов, ежемесячно получая прибыль от сдачи квартиры, тем самым покрывая кредит.

Что сейчас происходит с ценами на недвижимость в стране

По данным «ЦИАН.Аналитики» на июнь 2022 года, средняя стоимость вторичной недвижимости в 18 ключевых локациях (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) составила 121,5 тыс. руб. за 1 кв. м, снизившись за месяц на 0,7%. На рынке сохраняется тенденция последних двух с половиной месяцев, средняя стоимость жилья медленно снижается, поясняют эксперты. В компании «Этажи» среднюю стоимость вторичного жилья в стране оценивают в 93,5 тыс. руб. за 1 кв. м. За прошедший месяц она не изменилась. Никакой динамики не отмечают и в «Авито Недвижимости», оценивая среднюю стоимость «вторички» в крупнейших городах России в середине июня в 81,25 тыс. руб. за 1 кв. м.

Исходя из данных интернет-сервиса объявлений «Авито Недвижимость» на сегодняшний день квартиру в Москве в пределах Московского центрального кольца возможно приобрести по цене 12,5 млн руб. за 25 кв. м (Москва, Тверская ул.), однако те же 25 кв. м за МКАД будут стоить около 8,5 млн руб.

Рост цен, процентных ставок и инфляция побуждают граждан к покупке вторичного жилья.

Динамика цен на вторичную недвижимость в крупнейших городах России

Локация Средняя цена (тыс. руб. за кв. м) Динамика цен
Июнь 2021 Май 2022 Июнь 2022 За месяц За год
Москва 282 312,8 311 -0,60% 10%
Санкт-Петербург 170,6 208,6 208,3 -0,10% 22%
Казань 107,7 142,5 138,8 -2,60% 29%
Краснодар 86,1 122,9 120 -2,40% 39%
Нижний Новгород 95,7 116,8 116,1 -0,60% 21%
Новосибирск 87,5 107,4 107,4 0,00% 23%
Екатеринбург 86,7 101,3 101,7 0,40% 17%
Ростов-на-Дону 73,6 102,1 101,2 -0,90% 38%
Самара 72,4 101,5 100,8 -0,70% 39%
Уфа 83,1 99,8 98,8 -1,00% 19%
Красноярск 79,7 95,7 95,5 -0,20% 20%
Воронеж 71,4 87,3 86,3 -1,10% 21%
Омск 68,3 86,1 84,9 -1,40% 24%
Пермь 68,7 82,1 82,4 0,40% 20%
Волгоград 59,9 78,4 78,5 0,10% 31%
Челябинск 49,2 63,8 63,4 -0,60% 29%
Ленинградская область 106,2 132,2 131,7 -0,40% 24%
Московская область 132,6 160,9 160,5 -0,20% 21%

Источник: данные «Циан.Аналитики».

В каких крупных городах России сейчас можно купить доступное жилье

По оценкам экспертов, самое дешевое жилье продается в регионах с низкими доходами и качеством жилого фонда, миграционным оттоком населения, неблагоприятной экологической ситуацией, но есть и много других причин низкой стоимости. Покупательская способность у граждан России резко отличается: одни могут позволить себе вложиться в дорогую недвижимость, тогда как другие годами копят на первичный ипотечный взнос.

По данным Росстата на первый квартал 2022 года, самые дорогие квартиры на первичном рынке продаются в Москве, Санкт-Петербурге и Подмосковье, а самые дешевые квадратные метры — в Кабардино-Балкарии, Дагестане и Карачаево-Черкесии.

Самое дорогое жилье на первичном рынке (средняя цена 1 кв. м, руб.)

Москва 340 447
Санкт-Петербург 208 102
Московская область 146 162
Сахалинская область 145 369
Магаданская область 144 053
Ленинградская область 142 311
Приморский край 142 053
Севастополь 131 511
Якутия 117 115
Камчатский край 115 912

Источник: Росстат, данные за I кв. 2022 года.

Самое дорогое жилье на вторичном рынке (средняя цена 1 кв. м, руб.)

Москва 282 202
Краснодарский край 202 111
Санкт-Петербург 166 444
Сахалинская область 137 150
Приморский край 126 429
Камчатский край 121 200
Татарстан 117 191
Севастополь 110 221
Амурская область 107 790
Якутия 106 376

Источник: Росстат, данные за I кв. 2022 года.

Что касается вторичного рынка, здесь самая дорогая недвижимость в Москве, Краснодарском крае и Санкт-Петербурге, а самая недорогая — в Оренбургской, Смоленской областях и Ингушетии.

Самое дешевое жилье на первичном рынке (средняя цена 1 кв. м, руб.)

Кабардино-Балкария 39 200
Дагестан 41 650
Карачаево-Черкесия 47 345
Ингушетия 47 736
Северная Осетия 48 787
Калмыкия 50 154
Чечня 54 812
Ставропольский край 54 889
Марий Эл 54 955
Курганская область 55 564

Источник: Росстат, данные за I кв. 2022 года.

Самое дешевое жилье на вторичном рынке (средняя цена 1 кв. м, руб.)

Оренбургская область 40 322
Ингушетия 45 130
Смоленская область 48 570
Курганская область 48 921
Северная Осетия 49 098
Еврейская АО 53 231
Марий Эл 54 257
Калмыкия 54 392
Новгородская область 55 167
Брянская область 56 282

Источник: Росстат, данные за I кв. 2022 года.

Что нужно учесть при покупке жилья в другом городе

Татьяна Полиди, исполнительный директор фонда «Институт экономики города»:

«Выбор места проживания зависит от большого количества параметров предпочтений человека, совсем не только от цены жилья. Доступность жилья измеряется соотношением цен на жилье и доходов населения в городе. Не только в России, но и в мире в наиболее развитых и успешных экономически городах жилье наименее доступное (например, лидеры по уровню недоступности жилья — Ванкувер, Сан-Франциско, а в России — Москва, Питер). Это связано с тем, то чем больше вкладывается в инфраструктуру, городскую среду, чем выше доходы и развитее рынок труда, тем выше инфляционные процессы на рынках жилья — в принципе, чем лучше мы живем, тем дороже наши активы, в том числе жилые. И в этом нет ничего плохого с макроэкономической точки зрения.

Как было отмечено выше, низкая доступность обычно говорит не о плохих условиях жизни, а о хороших, а высокая часто говорит о депрессии в экономике. Поэтому высокая доступность жилья не может быть единственным фактором переезда».

Анастасия Черемисина

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...