Ленинградская область открыла первый день Петербургского международного экономического форума подписанием соглашения о строительстве ТРК во Всеволожском районе с объемом инвестиций 1,7 млрд рублей. Инвесторы проекта шоумен Филипп Киркоров и молодой петербургский миллиардер Михаил Баракин планируют за 14 месяцев возвести комплекс площадью 14 тыс. кв. м в деревне Новосаратовка Всеволожского района Ленинградской области. Эксперты прогнозируют будущему проекту уровень районного ТРЦ и сомневаются в реальности заявленных сроков.
(слева направо) Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко, бизнесмен Михаил Баракин и певец Филипп Киркоров во время подписания оглашения о строительстве Торгово-развлекательного комплекса (ТРК) во Всеволожском районе Ленинградской области
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
(слева направо) Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко, бизнесмен Михаил Баракин и певец Филипп Киркоров во время подписания оглашения о строительстве Торгово-развлекательного комплекса (ТРК) во Всеволожском районе Ленинградской области
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Соглашение о социально-экономическом сотрудничестве при реализации проекта подписано губернатором Ленинградской области Александром Дрозденко и учредителями компании ООО «Строительные решения» — Филиппом Киркоровым и Михаилом Баракиным. «В этом году Ленинградская область открывает форум подписанием соглашения со звездным инвестором по строительству современного торгово-развлекательного комплекса в районе Уткиной Заводи в Новосаратовке. Я желаю вам успехов на всех этапах создания торгово-развлекательного центра, уверен, что он будет востребован у жителей Ленинградской области и Санкт-Петербурга»,— сказал господин Дрозденко.
Господин Киркоров отметил, что все самое новое, дорогое и главное для него он начинал в городе на Неве. «В это важное для всей страны время, удачный период для развития, я со своими друзьями начинаю новый бизнес и уверен в его успехе»,— заявил он. Упомянутые друзья — это семьи Баракиных и Кононовых, с которыми, по словам шоумена, господина Киркорова связывает многолетняя дружба. При этом певец несколько раз подчеркнул: «Я ничего не прошу у государства. Сейчас участок застройки — это просто кусок земли. Все, включая инженерные коммуникации, мы будем строить за свои деньги».
По данным системы «СПАРК-Интерфакс», в Ленинградской области зарегистрировано только одно ООО «Строительные решения», учредителем которого является Дмитрий Николаевич Кононов. Отец и сын Николай и Дмитрий Кононовы до 31 декабря 2021 года являлись учредителями ЗАО «ИСТПГ "Содружество"», которое, по информации СМИ, строит торговый комплекс в Мурино и построило ТРЦ в Ручьях. В 2019 году президент РФ Владимир Путин наградил Николая Кононова орденом Дружбы как члена совета ветеранов клуба дзюдо «Турбостроитель», где когда-то занимался сам президент.
СМИ, ссылаясь на выписку из Росреестра, также приписывают упомянутому Дмитрию Кононову долю 40% в собственности на земельный участок площадью 30 га в Новосаратовке. Две другие доли по 20 и 40% соответственно принадлежат партнерам Киркорову и Баракину. Сведений об ООО «Строительные решения», учредителями которого являются последние, в данных ЕГРЮЛ пока нет.
Михаил Баракин фигурирует в СМИ в связи с сообщениями шестилетней давности о передаче леопарда и миллиона долларов в заповедник Дагестана. Источники капитала Баракина до сих пор остаются неизвестными. В ЕГРЮЛ Михаил Александрович Баракин упоминается как учредитель ООО «Мега-Строй», зарегистрированного в Санкт-Петербурге и занимающегося разборкой и сносом зданий.
Сегодня в деревне Новосаратовка Всеволожского района Ленобласти реализуются или готовятся к запуску проекты ключевых игроков жилищного рынка Петербурга. Группа ЦДС рассчитывает построить там более 4,5 млн кв. м жилья, Setl Group — почти 400 тыс. кв. м жилья, «Охта Групп» — около 500 тыс. кв. м жилья, а крупный федеральный игрок «Самолет» — около 1 млн кв. м жилья (см. «Ъ-СПб» от 22.04.2022).
По мнению Ирины Царьковой, директора департамента торговой недвижимости Nikoliers, качественный торговый центр, рассчитанный на ежедневный спрос, безусловно, понадобится такому перспективному жилому массиву. «Локальный торговый центр будет востребован при условии сочетания грамотно выверенной концепции и оптимальной площади. Запуск торгового объекта целесообразно планировать на тот период, когда в ближайшем окружении уже будет проживать достаточно жителей, которые обеспечат необходимым трафиком торговый объект»,— считает эксперт.
Сергей Дуванов, руководитель проектов отдела инвестиций Knight Frank St. Petersburg, полагает, что заявленного объема инвестиций может быть недостаточно для строительства качественного современного торгового центра. «Скорее всего, он будет выглядеть максимально просто. Заявленный объем вложений соответствует инвестициям в торговый центр районного формата. Подобные объекты обычно мало ориентированы на крупных арендаторов, скорее всего, здесь разместятся магазины для удовлетворения повседневного спроса жителей района»,— рассуждает господин Дуванов. Объект будет возводиться после того, как девелоперы сдадут несколько очередей жилых домов, а все коммуникации будут проложены и их останется только развести по участку, добавляет господин Дуванов. Соответственно, строительство этого объекта — вопрос не одного года.