'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M14.3017%2018.2207H15.3723L14.8352%2016.9716L14.3017%2018.2207ZM14.0381%2018.8502L13.7205%2019.5769H12.9973L14.5351%2016.0881H15.1601L16.6917%2019.5769H15.9493L15.6357%2018.8502H14.0381ZM25.6746%2019.5744H26.3736V16.0879H25.6746V19.5744ZM22.8929%2018.0766H24.1812V17.4409H22.8929V16.7264H24.7631V16.0905H22.1942V19.5767H24.8304V18.9408H22.8929V18.0766ZM20.1158%2018.4886L19.3234%2016.0879H18.7452L17.9528%2018.4886L17.1817%2016.0898H16.4277L17.6446%2019.5789H18.2308L19.0245%2017.2871L19.8181%2019.5789H20.4094L21.6232%2016.0898H20.8887L20.1158%2018.4886ZM11.9304%2018.0863C11.9304%2018.6538%2011.6486%2018.9571%2011.1368%2018.9571C10.6222%2018.9571%2010.3388%2018.645%2010.3388%2018.0621V16.0902H9.63046V18.0863C9.63046%2019.0681%2010.1761%2019.6312%2011.1271%2019.6312C12.0875%2019.6312%2012.6381%2019.0574%2012.6381%2018.0571V16.0881H11.9304V18.0863ZM7.94048%2016.0881H8.64841V19.5791H7.94048V18.1613H6.34117V19.5791H5.63281V16.0881H6.34117V17.4962H7.94048V16.0881Z'%20fill='white'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M16.0069%2011.6456C13.556%2011.6456%2011.5625%209.65187%2011.5625%207.20117H12.1903C12.1903%209.30551%2013.9026%2011.0176%2016.0069%2011.0176C18.1113%2011.0176%2019.8236%209.30551%2019.8236%207.20117H20.4514C20.4514%209.65187%2018.4576%2011.6456%2016.0069%2011.6456Z'%20fill='white'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='paint0_linear_17199_5762'%20x1='1336'%20y1='2.75586'%20x2='1336'%20y2='2669.42'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FB6361'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23ED3E45'/%3e%3c/linearGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
«Фабрика» накормит в бывшей прачечной
В концертную площадку, коворкинг и фуд-холл направят 100 млн рублей
ООО «Управляющая компания "Ареопаг"» осенью 2022 года на территории бывшей прачечной, относившейся к фабрике имени Бебеля по адресу улица Кирочная, 67, откроет новое общественное пространство с фуд-холлом «Фабрика», коворкингом Page и летними террасами с живой музыкой. Проект оценивается в 100 млн рублей. Эксперты считают, что идея оживить место выглядит перспективно, но окупаться проект будет небыстро.
Интерьер фуд-холла «Фабрика». Проект
Фудхолл «Фабрика»
Новое общественное пространство расположится в одном из домов на территории бывшей фабрики вблизи с основным производственным зданием ООО «Кожгалантерейное предприятие им. Бебеля». Некогда заводу принадлежал весь квартал, ныне активы поделены между различными собственниками.
Генеральный директор УК «Ареопаг» Данил Барышев рассказал, что компания взяла в управление объект площадью 7 тыс. кв. м на улице Моисеенко, 24, и Кирочной, 67. В этом здании в советский период располагалась прачечная, затем — склады и мастерские. Господин Барышев отказался назвать собственника здания и инвестора в реконструкцию объекта, сообщив лишь, что сумма вложений составляет более 100 млн рублей. «В здании на первом этаже будет фуд-холл "Фабрика", продолжающийся на дворовой территории, на втором — коворкинг»,— пояснил Данил Барышев.
Коворкинг площадью 750 кв. м, рассчитанный на более чем 150 мест, на днях уже начал работу. Офисное пространство открылось по франшизе сети Page (владелец бренда — «Бестъ»).
К 1 сентября планируется открытие фуд-холла «Фабрика» на 1000 кв. м. Он будет включать в себя более 15 различных гастроконцепций, лаунж-зоны и сцену со зрительными-посадочными зонами.
«Четких сроков открытия общественного пространства с фуд-холлом нет. Но оно сместится с лета на осень 2022 в связи с работой по реконструкции корпуса. Сейчас произведена вся инженерия, в ближайшее время будет согласовываться подрядчик на чистовые финальные работы. Кроме того, на территории планируется открыть ресторан уровня выше среднего, площадью 300 кв. м»,— разъяснили в УК, добавив, что планируют заключить договоры с арендаторами до 1 сентября. Сейчас арендаторы отбираются и с некоторыми достигнуты договоренности.
Согласно данным kartoteka.ru, у ООО «УК Ареопаг» выручка за 2021 год выросла на 23,9%, до 28,4 млн рублей. Компания занимается редевелопментом заброшенных или убыточных производственных, офисных и торговых площадок. В управлении более 20 объектов общей площадью свыше 180 тыс. кв. м. В Петербурге в собственности бизнес-центр на проспекте Народного Ополчения, 10, и нежилые объекты у станций метро «Рыбацкое», «Звенигородская». Собственником компании является гендиректор Данил Барышев. Согласно данным сайта, ООО «УК Ареопаг» является соучредителем Центра поддержки малого и среднего бизнеса при поддержке Ассоциации промышленников и предпринимателей, Фонда содействия кредитованию МСБ и Торгово-промышленной палаты Санкт-Петербурга.
«Территории вокруг "Невской ратуши" необходимо оживлять и функционально диверсифицировать, чтобы решать проблему отсутствия "жизни" локации в нерабочие часы и дни недели. С точки зрения развития городского пространства идея оживить это место выглядит перспективно и современно. Основной риск заключается в сложностях прогнозирования спроса, а также в увеличении объема инвестиций в проект ввиду влияния внешних причин»,— считает руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин.
По его словам, практика показывает, что подобные проекты имеют короткий срок окупаемости — около пяти лет. Но из-за влияния экономических и геополитических факторов объем инвестиций однозначно будет выше, чем, условно, в подобный же проект еще полгода назад.
«Дополнительный риск в том, что проект выйдет осенью, на исходе туристического сезона,— посещаемость и выручка будут ниже, чем если бы проект запустился сейчас, к началу туристического сезона»,— добавляет эксперт.
Газета "Коммерсантъ Северо-Запад" №91
от 26.05.2022, стр. 12