Честно об инвестициях в недвижимость в 2022 году

В ситуации экономической турбулентности выбор проекта для покупки жилья или инвестиций рынок делает в пользу самых надежных компаний. Для новосибирской Satico Group «надежность» — это основной принцип и подход в бизнесе.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Кризис испытывает на прочность людей, компании и их ценности. Установки и бизнес-подходы пересматриваются и перекраиваются, чтобы быть жизнеспособными, проверке подвергаются качество самих проектов, адаптивность управления и риск-менеджмент, применяемый в компании.

Бизнесы, которые закладывают долгосрочную стратегию развития, учитывают возможные изменения конъюнктуры рынка и сохраняют устойчивость.

И сейчас, когда большинство, находясь под экономическим прессингом, переживает управленческую «болтанку», есть компании, которые остаются островами стабильности. Для новосибирской Satico Group «надежность» — это принцип и подход как в деловом партнерстве, так и во взаимоотношениях с покупателями.

История успеха

В своей истории Satico Group пережила не один кризис. Холдинг, основанный в 1999 году в Новосибирске, начал свою деятельность с fashion-ритейла*, открыв магазины бренда Marmalato. Satico вывела сеть Marmalato в число крупнейших в России. Далее это направление продолжилось открытием мульти- и монобрендовых магазинов одежды в сегменте luxury**.

C 2015 года в составе бизнеса группы появилось строительное направление SG Development. Первым объектом стало здание люксового универмага Lukse, признанное одним из лучших примеров редевелопмента. Обновленный фасад органично вписался в сталинскую архитектуру старой части Новосибирска и в то же время стал примером по-настоящему качественного и современного проекта, реализация которого продумана до мелочей.

В этом же году началось возведение элитного жилого комплекса Montblanc Residence. Архитектура, дизайн, общественные интерьеры, планировки, подбор материалов, инженерные решения — все рассчитано на самую взыскательную аудиторию и отражает класс проекта. В 2017 году комплекс был сдан в соответствии с обязательствами застройщика. В ноябре 2021 года в Новосибирске открылся гипермаркет спортивных товаров французской сети Decathlon — еще один объект SG Development.

Сдача объектов в заявленный срок — это принципиальная позиция Satico Group: обещания выполняются при любых условиях и не зависят от экономической конъюнктуры

Новый проект Satico Group на левобережье

Основной проект холдинга — жилой комплекс «Кварталы Немировича» — обещает стать архитектурной достопримечательностью левобережья, которая определит облик этой части города.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Квартал состоит из четырех секций переменной этажности (от семи до 24 этажей). Доминантой комплекса станет 24-этажная башня — дом-панорама, из окон которого открываются самые невероятные виды на Обь. Рядом — восьмиэтажная секция с квартирами премиального класса, это жемчужина квартала. Дом-панораму органично дополняют дом-картина и дом-вилла.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Внешний дизайн комплекса, как и во всех проектах SG Development, продуман до мельчайших деталей, отличается выверенностью стилевых решений. У каждой секции — свой уникальный фасад, который подчиняется общему архитектурному ритму. Одна из отличительных черт «Кварталов Немировича» — арочные окна со стороны главного фасада дома-картины.

Здания «Кварталов Немировича» образуют полуоткрытый приватный внутренний двор формата family space («семейное пространство»). Это сердце квартала. Солнечный и открытый двор защищен от улицы колоннадой и поднят на уровень подземного паркинга — это несколько метров над землей. Такое решение одновременно является более затратным для застройщика, но более удобным для жителей: расположение на стилобате создает естественную преграду, защищает от шума магистрали и делает двор безопасным от случайных прохожих. В подземной части будут обустроены парковка и кладовые помещения.

Важно, что все секции жилого комплекса застройщик сдает одновременно, чтобы людям, купившим квартиры в любом из домов, было одинаково комфортно, и они в любой момент могли начать свою новую жизнь в «Кварталах Немировича».

К середине апреля завершены монолитные работы по устройству фундаментов, подземного паркинга и стилобатной части. Возводится пятый этаж первой и второй секций — заливается монолитный каркас, выполняется кирпичная кладка. Заявленный срок сдачи жилого комплекса — второй квартал 2024 года.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Земельный вопрос

Запуская реализацию каждого проекта, управленцы и экономисты SG Development закладывают и просчитывают такую финансовую модель, которая исключает факторы неопределенности и сводит к минимуму возможные риски. Это позволяет проекту не зависеть от колебаний ставки ЦБ, изменений валютного курса или повышения цен на земельные участки.

Главный базис любой стройки — это земля, и условия ее приобретения крайне важны, уверены в SG Development. Право собственности застройщика на земельный участок и отсутствие у девелопера кредитных обязательств — один из ключевых показателей достаточности ресурсов для будущего масштабного строительства.

Satico Group располагает собственным земельным фондом как под текущий объект, так и под будущие проекты. Все участки находятся локациях, интересных с точки зрения транспортной доступности и инфраструктуры.

Важность этого вопроса усиливает и уже существующий дефицит на рынке городской земли в Новосибирске. Как отмечает независимый аналитик Сергей Николаев, если оценить ситуацию за последние десять лет, цена земли растет в полтора раза быстрее, чем стоимость самого строительства. «Земля — ресурс конечный, ее больше не выпускают. И в локациях с развитой инфраструктурой уже сложился определенный дефицит участков, который будет только усиливаться. При этом с точки зрения размещения строительных объектов центральная часть левого берега не менее привлекательна, чем центр правого»,— подчеркивает эксперт.

Финансовые аспекты

Проектное финансирование, предоставляемое застройщику, — требование закона. Проектное финансирование, открываемое банками под ту или иную стройку, — это по сути кредит с определенной процентной ставкой, величина которой напрямую зависит от ключевой ставки ЦБ. И если в контракте процент по проектному финансированию зафиксирован, как у SG Development, это страхует застройщика от возникновения дополнительной финансовой нагрузки в случае изменения ключевой ставки.

Партнером строительства «Кварталов Немировича», гарантирующим надежность проекта и безопасность вложений дольщиков, выступает ПАО Банк «ФК Открытие». Как подчеркивает руководитель по работе с партнерами центра ипотечного кредитования банка Александра Галактионова, применение аккредитивной схемы финансирования, аналогичной той, что использует застройщик «Кварталов Немировича», позволяет хеджировать риски повышения стоимости финансирования при росте процентных ставок в связи с повышением ключевой ставки Банка России. SG Development также предоставляет покупателям возможность приобрести жилье по субсидированной ставке.

Продажи «Кварталов Немировича» открылись в июне 2021 года, и активный покупательский интерес к новому проекту SG Development уже позволил создать внушительную финансовую подушку на эскроу-счетах застройщика.

Клиенты, зачислившие деньги на эскроу-счет в банке, могут быть абсолютно спокойны: объект точно построится, люди получат свои квартиры. И что немаловажно — в срок. «Покупатель не перечисляет деньги застройщику, а открывает эскроу-счет в банке, на котором денежные средства лежат до завершения строительства проекта и передачи первой квартиры первому дольщику,— говорит Александра Галактионова.— Такой счет — это по сути депозит, и он застрахован в агентстве страхования вкладов на сумму до 10 млн руб., что дает заемщику дополнительные гарантии сохранности его средств в случае форс-мажорных обстоятельств».

Партнерство и расчет

При этом если бизнес имеет дополнительные «страховочные» коммерческие механизмы в виде других прибыльных направлений, то финансовая устойчивость группы компаний в целом выше. Наличие у Satico Group диверсифицированного бизнеса и обеспеченность собственным капиталом позволяют не прибегать к другим способам привлечения денежных средств, таким как, например, облигационные займы и кредиты.

Непрерывность строительства напрямую зависит от обеспеченности строительными материалами и ритмичности поставок. В строительстве и отделке «Кварталов Немировича» используются материалы самого высокого качества, но при этом отечественного производства. Таким образом, застройщик решает сразу несколько задач — российские материалы, как правило, более адаптированы к сибирским климатическим условиям, защищены от колебаний валютного курса и, конечно, более доступны. Например, кирпич поставляют крупнейшие российские предприятия — питерская производственная группа «ЛСР», Старооскольский и Железногорский кирпичные заводы.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Приоритет холдинга — это долгосрочные контракты с подрядчиками, предусматривающие фиксированные цены. Львиная доля материалов закупается еще до начала строительства, а работы авансируются. Все это позволяет избегать влияния роста цен на стоимость жилья и сохранять неизменными сроки выполнения работ.

ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК “КВАРТАЛЫ НЕМИРОВИЧА”»

https://prokvartal.ru

Проектная декларация размещена на сайте нашдом.рф

t.me/kvartalinemirovicha

https://vk.com/kvartali_n

Офис продаж находится по адресу: ул. Немировича-Данченко, 145 к. 1.

Тел.: 383-01-00.