По данным агентства «Петербургская недвижимость», на вторичном рынке в марте 2022 года отмечен высокий спрос. Объем продаж оказался выше февральских показателей на 15%. Квартиры покупали за наличные, а также в ипотеку — в основном клиенты с кредитами, одобренными до повышения ключевой ставки.
«Доля ипотечных сделок в последние дни марта, после 27-го числа и до конца месяца, когда перестали действовать многие одобренные кредиты, составила 28%. Это неплохой показатель с учетом текущих очень высоких ставок, ведь ипотеку сейчас берут в основном те, кому до покупки новой квартиры не хватает незначительной суммы, и те, кто использует средства от продажи старого жилья в качестве первого взноса»,— рассказал Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская недвижимость».
В ипотеку в марте чаще всего покупали квартиры в «новой вторичке», то есть в домах, построенных в течение последних десяти лет. Рассматривали в основном студии и однокомнатные квартиры в Московском, Невском и Красносельском районах. Из-за высокого спроса подобное предложение заметно сократилось. За наличные приобретали более дешевое жилье в старых домах — панельных, сталинках.
Эксперты агентства подчеркивают, что предложение на вторичном рынке продолжает сокращаться. В силу чего на фоне высокого спроса отмечен рост цен по всем категориям жилья.
«Сильнее всего выросла цена на самые ликвидные квартиры — в "новой вторичке" в Петербурге: на +4,7%, до 215,7 тыс. рублей за квадратный метр. "Новая вторичка" в Мурино и Кудрово прибавила в цене еще больше: +13% за месяц, до 178,6 тыс. рублей. Дорожали и хрущевки с брежневками. В целом квартиры в старых домах за месяц стали дороже на +4,2%, до 170,6 тыс. рублей за "квадрат"»,— добавил господин Дроздов.
Дальнейшая ситуация на вторичном рынке будет зависеть от решений ЦБ по ключевой ставке. Если ставка будет снижена, то эта мера серьезно поддержит спрос. В противном случае с учетом майских праздников, когда продажи традиционно сокращаются, и летних отпусков объем спроса может снизиться.
Эксперты не прогнозируют изменения цен на «новую вторичку» — они останутся на высоком уровне, так как это наиболее ликвидное жилье, к тому же на рынке наблюдается дефицит подобных квартир в продаже. Изменение цен на старое жилье будет зависеть от пополнения предложения и доступности ипотеки.