Вчера президент Российской гильдии риэлтеров (РГР) Елена Дранченко заявила, что остановить рост цен на жилье в Иркутске, как и в любом городе России, невозможно. По оценкам госпожи Дранченко, Иркутск уже приблизился к Москве по ценам за квадратный метр, и его стоимость продолжит расти по мере роста спроса на жилье. Вице-мэр Иркутска Юрий Волков уверен, что местные власти могут удерживать цены на новое жилье, не допуская резкого удорожания.
| Ъ | По данным на ноябрь, цены на иркутские новостройки находятся в пределах 13,5-20 тыс. руб. за кв. м. Дешевле всего стоят квартиры в отдаленных районах — к примеру, в Ново-Ленино, максимальные цены — в историческом центре города и Октябрьском районе. В элитных новостройках цена кв. м может составить 30 тыс. руб. и выше. По сравнению с прошлым годом цены на новые квартиры снизились на 20-30%. Ежегодно в Иркутске вводится в эксплуатацию 100-120 тыс. кв. м жилья. |
Вчера на пресс-конференции в рамках открывшейся в Иркутске ярмарки недвижимости Елена Дранченко заявила: «Рынок жилья подчиняется основным законам экономической теории, пока есть спрос на квартиры, цены будут расти» (по данным РГР, город находится на пятом месте в России по стоимости квадратного метра) . Она предположила, что вскоре иркутский рынок преодолеет максимальную отметку в 25 тыс. руб. за квадратный метр. При этом цены на старые квартиры всегда будут догонять стоимость нового жилья. Как полагает президент Иркутского областного союза риэлтеров Андрей Табиханов, существующее жилищное строительство не повлияет на спрос и не удержит рост цен в Иркутске. По сообщению гендиректора компании «Шаг» Дмитрия Шацкого, рынок насыщен лишь на 25%, поэтому рост цен неизбежен. К тому же, по его мнению, в Иркутске не так много подходящих для строительства площадок. Затраты на аренду земли и подготовку площадки к возведению дома включаются в цену квадратного метра. Доля таких затрат в стоимости жилья может достигать 30%, что увеличивает цену квартир.
Вице-мэр Иркутска Юрий Волков уверен в том, что муниципальная власть может регулировать цены на рынке нового жилья. По его словам, горадминистрация может удержать цены, но для этого МУП «Управление капитального строительства» (УКС) необходимо ежегодно вводить в эксплуатацию до 30% от всех новостроек (не менее 35 тыс. кв. м — "Ъ"). Если верить планам УКС, то эту задачу ему удастся решить уже в 2005-2006 годах. Накануне ярмарки недвижимости вице-мэр Иркутска, общаясь с журналистами, назвал другие причины роста цен на новую и подержанную недвижимость. Причем для начала Юрий Волков посоветовал не верить выводам аналитиков, что Иркутск по стоимости жилья находится «чуть ли не на третьем месте после Москвы и Санкт-Петербурга». По его словам, сотрудники мэрии провели мониторинг цен на недвижимость «от Екатеринбурга до Хабаровска», и в результате выяснилось, что цены сравнимы во всех крупных городах Сибирского федерального округа. Господин Волков объяснил, что себестоимость строительства в Иркутске по сравнению с обеими столицами на самом деле выше «процентов на 25%» — из-за высокой сейсмоактивности, более холодной зимы, а также из-за того, что в регионе не развито производство стройматериалов — прежде всего, современных утеплителей и облицовочного кирпича. К примеру, для того чтобы защитить дом от подземных толчков в зоне 8-балльной активности, отметил Юрий Волков, необходимо значительное количество арматуры, а металл сейчас стремительно дорожает. Столичные строители от этих расходов избавлены.
АЛЕКСЕЙ КОПЫЛОВ, СЕРГЕЙ БЕРГ