Вчера некоторые участники рынка сообщили, что приостановленная в начале марта регистрация в Росреестре договоров долевого участия для юрлиц, имеющих акционеров из недружественных государств, была возобновлена и некоторые застройщики с иностранным капиталом смогли зарегистрировать первые договоры, «зависшие» в марте. Эксперты указывают, что подобные ограничения вредят экономике, и надеются, что вскоре будут разморожены все сделки.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
В соответствии с указами президента РФ от 1 и 5 марта (№№ 81 и 95) теперь для прохождения государственной регистрации ДДУ зарубежным компаниям или застройщикам с иностранными акционерами необходимо получать разрешение в правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций и предоставлять его в Росреестр вместе с документами, подтверждающими раскрытие информации налоговым органам РФ о контроле над ними российскими юридическими или физическими лицами.
В связи с этим некоторые компании с зарубежным капиталом были вынуждены с начала марта приостановить продажу квартир. «На прошлой неделе мы обратились в правительственную комиссию за разрешением совершать сделки с недвижимостью, чтобы возобновить продажу квартир в строящихся проектах. Регламент работы комиссии и сроки принятия решения нам неизвестны. Ожидаем ответа от контролирующего органа»,— рассказала Мария Черная, генеральный директор ООО «Бонава Санкт-Петербург».
«С учетом действия указа президента РФ № 81 от 01.03.2022 такая ситуация сегодня наблюдается у всех застройщиков. Она носит скорее технический характер. После предоставления необходимой дополнительной информации в Росреестр регистрация сделок будет возобновлена. Предполагаем, что данный вопрос будет разрешен в ближайшее время. Точные сроки зависят не только от застройщиков, но и от действий регулирующих органов»,— сообщила пресс-служба группы «Эталон».
На момент отправки номера в печать источник на рынке рассказал, что первые договоры долевого участия, попавшие под ограничения в начале марта, получили регистрацию Росреестра и на рынке появились слухи об отмене ограничений. «Власти понимают, что санкции не должны вредить интересам основного электората»,— подчеркнул собеседник «Ъ-СПб».
Отправленный в Росреестр запрос на момент отправки газеты в типографию остался без ответа.
«Уверен, что эти ограничения снимут в короткие сроки для всех застройщиков, это в интересах экономики регионов. Мы со своей стороны подали пакет документов, в ближайшее время ожидаем решение комиссии по нашему запросу, не видим причин для остановки бизнес-процессов»,— говорит первый заместитель генерального директора СЗ «Гатчинская гольф-деревня» (проект Gatchina Gardens) Александр Демин.
«В последние дни наблюдается тенденция на расширение ограничительных процедур в отношении иностранных лиц и лиц, от них зависящих, и указания освобождений от ограничений в отношении сделок с участием российских граждан, не связанных обязательствами с иностранными гражданами»,— подтверждает Александр Лялин, ведущий юрист группы компаний ЮАП.